Прикуси Язык• 15 января 2020
имеет ли право ОСББ запретить клиентам компании проходить через подъезд?
такая ситуация - мы взяли в аренду нежилое помещение. сделали ремонт и с согласия владельца пересдали в субаренду.
эвакуационный выход рядом с ним закрыт по решению ОСББ. на отдельный вход ОСББ разрешение не дает. и запретили пускать клиентов компании (дети начальных классов в сопровождении родителей) через общий подъезд.
у нас была альтернатива - сдавать партии либо массажному салону. очень сожалею, что отказали партии (ее представители сказали, что все сделают сами и жильцы будут молчать).
подскажите, имеет ли ОСББ право запретить пускать клиентов через подъезд?
эвакуационный выход рядом с ним закрыт по решению ОСББ. на отдельный вход ОСББ разрешение не дает. и запретили пускать клиентов компании (дети начальных классов в сопровождении родителей) через общий подъезд.
у нас была альтернатива - сдавать партии либо массажному салону. очень сожалею, что отказали партии (ее представители сказали, что все сделают сами и жильцы будут молчать).
подскажите, имеет ли ОСББ право запретить пускать клиентов через подъезд?
показать весь текст
89
0
Нет. Вы путаете гражданские и гражданско-правовые отношения.
Собрание ОСББ должно дать разрешение на функционирование объекта предпринимательства с посещением посторонними лицами (до ---- человек).
Собственник помещения, арендатор/субарендатор должен компенсировать затраты ОСББ на пропуск таких людей (уборка, доп.нагрузка консьержа, работа лифтов, освещение.... да мало ли чего).
Другими словами, любая предпринимательская деятельность в многоквартирном доме, не согласованная с ОСББ и без компенсации возможных затрат, может быть ограничена ОСББ.
Собрание ОСББ должно дать разрешение на функционирование объекта предпринимательства с посещением посторонними лицами (до ---- человек).
Собственник помещения, арендатор/субарендатор должен компенсировать затраты ОСББ на пропуск таких людей (уборка, доп.нагрузка консьержа, работа лифтов, освещение.... да мало ли чего).
Другими словами, любая предпринимательская деятельность в многоквартирном доме, не согласованная с ОСББ и без компенсации возможных затрат, может быть ограничена ОСББ.
ЗАКОН УКРАЇНИ
Про об´єднання співвласників багатоквартирного будинку
10. Статутні органи об´єднання
Органами управління об´єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об´єднання.
Вищим органом управління об´єднання є загальні збори.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов´язковим для всіх співвласників.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
питання про використання спільного майна (!!!!!);
Парадное, лифты, лестницы, коридоры .... - все общая собственность. Отдельного входа нет. И Общее собрание дает согласие или нет.
Нет такого согласия, курсы в вашем доме работать не будут.
Про об´єднання співвласників багатоквартирного будинку
10. Статутні органи об´єднання
Органами управління об´єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об´єднання.
Вищим органом управління об´єднання є загальні збори.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов´язковим для всіх співвласників.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься:
питання про використання спільного майна (!!!!!);
Парадное, лифты, лестницы, коридоры .... - все общая собственность. Отдельного входа нет. И Общее собрание дает согласие или нет.
Нет такого согласия, курсы в вашем доме работать не будут.
Автор, пишите заявление в ОСББ для рассмотрения общим собранием.
Готовьтесь, что вам выставят встречный счет и будьте готовы к переговорам о компенсации.
Готовьтесь, что вам выставят встречный счет и будьте готовы к переговорам о компенсации.
Автор, пишите заявление в ОСББ для рассмотрения общим собранием.
Готовьтесь, что вам выставят встречный счет и будьте готовы к переговорам о компенсации.
Готовьтесь, что вам выставят встречный счет и будьте готовы к переговорам о компенсации.
спасибо. общее собрание уже было, на него нас не позвали, только что сообщили о результатах. протокол не вели. из 13 человек, 12 согласны, одна против. но она ’глава подъезда’, ее вроде как побаиваются. она дежурила на входе и требовала санитарные книжки у наших субарендаторов
Найдите пожарного инспектора и составьте жалобу на осбб что они закрыли пожарный выход
а вдруг пожар а куда бежать.делайте им козни.только не предупреждайте а сразу делайте.пусть потом разгребают.
эти осбб разогнать надо все !
а вдруг пожар а куда бежать.делайте им козни.только не предупреждайте а сразу делайте.пусть потом разгребают.
эти осбб разогнать надо все !
Вы имеете право на получение письменного решения общего собрания.
Если оно в вашу пользу, то ни ограничивать допуск, ни требовать санитарные книжки., ни-че-го....
Если необоснованно, вопреки решению общего собрания, ограничивается доступ, то вызываете полицию по факту препятствования законной деятельности.
Если что-то кому-то (неформальному главе подъезда) не нравится по поводу санитарных книжек, то она может обратиться в компетентные органы с жалобой. Они проверят и дадут ей ответ. Сама она не имеет право на такие действия.
Если оно в вашу пользу, то ни ограничивать допуск, ни требовать санитарные книжки., ни-че-го....
Если необоснованно, вопреки решению общего собрания, ограничивается доступ, то вызываете полицию по факту препятствования законной деятельности.
Если что-то кому-то (неформальному главе подъезда) не нравится по поводу санитарных книжек, то она может обратиться в компетентные органы с жалобой. Они проверят и дадут ей ответ. Сама она не имеет право на такие действия.
и вобще не понятно если это помещение выведенно из жилого фонда то почему не предусмотрен отдельный вход
или вы на чердаке сняли голубятню??
или вы на чердаке сняли голубятню??
Автор,вызывайте полицию на каждый случай недопуска гостей к вам.Никто не имеет права вам указывать когда и сколько гостей к вам может приходить.Полиция приедет и популярно объяснит консъержке,что она занимается самоуправством и вообще она сама официально оформлена????налоги платит???
потому что на эти курсы тоже можно жаловаться, грязь, антисанитария, дети без прививок, проверки устроить чем они там вообще занимаются, может директор курсов педофил
малая дама,все эти обвинения просто пыль,говорю вам 100%.Сказать можно все,что угодно.А любой проверке можно заткнуть рот скромной взяткой....Вопрос стоит ли детский ’гавнобизнес’таких жертв???наверное действительно лучше пустить партию,там решалы разберутся и с ОСББ и с пожарными)))))
Ответ дляЯ_уеду_жить_в_Лондон!
закашмарить этот бизнес можно за пару дней 
вы бы лучше создали что-нибудь.у нас лишь бы закошмарить кого-нибудь.сама нибось дома на декретных сидит,которые получила с налогов ФОПа детского садика.Я в шоке от таких.
так в том-то и дело, что хотим сделать, а есть человек, который против входа и против того, чтобы дети ходили через общий подъезд. (причем у этого человека магазин в этом же доме, но в подвале). завтра будет собрание, будем просить его протокол
Если в доме есть нежилые помещения, то почему запретили пускать клиентов? Пусть покажут на основании какого закона
По документам недвижимость коммерческая? Или жилая? Если коммерческая - то в плане должен быть прочерчен выход, если выход общий - ОСББ не имеет право припятствовать пользоваться помещением.
А помоему это уже нарушение прав пользования помещением. Если помещение оформлено как нежилое, собственник и арендодатель и так платит больше за все, тарифы для коммерции выше.
Использование общих помещений никак не должно нарушать право собственности владельцев помещений(арендодатель). Право собственности включает в себя владение, пользование и распоряжение. Если недвижимое имущество оформлено как нежилое и используется по назначению, то ОСББ в данном случае не имеет никаких прав препятствовать использованию помещения. По вашей логике любому жильцу могут установить лимит пользования общим коридором:)) или вообще запретить посещение собственного жилья:)))
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу