Какие риски есть при покупке вторички?

К примеру если это наследство, то может появиться наследник, который ’не знал’, по решению суда восстановит сроки и будет ’возражать’ против продажи.

В договорі( чі в документі о купівлі) пишіть реальну суму покупки.Хоч так звісно налог буде вище.Бо потім в разі оскарження сделки,вам повернуть суму що була прописана.

А что вы можете проверить в реестре, зарегистрированное право собственности? Так это и раньше было. А если продавец не первый соственник и приобретал квартиру меньше 3х лет назад, предыдущую сделку могут оспорить. Или вы, покупая, можете не знать, что в квартире прописан взрослый недееспособный человек, либо как нас пугали, мог жить человек, во время покупки сидящий в тюрьме, который после освобрждения придет в эту квартиру, поскольку ему больше некуда. Для того, чтоб уберечьтся страхуют титул, и договор купли-продажи заключают по рельной цене сделки

Что такое ’ страхуют титул’?

нужен хороший нотариус. они прописывают в сделке пункты, которые не позволяют расторгнуть в течении 3 лет. пусть не ’не позволяют’, а задерживают значительно судебные процессы
ну и да, реальная цена сделки.

У нас недавно сюрприз был. Вот я думала, что я грамотная, но после этой ситуации засомневалась. Собирались покупать квартиру, вторичка. Хозяйке квартиры она досталась по дарственной от бывшего мужа, в ноябре было 3 года как, тоесть уже и 3 года прошло. Подаем документы нотариусу для проверки, и тут нежданчик... А пол квартиры в аресте, оказывается! Несколько месяцев назад (уже прошло на тот момент 3 года с момента дарственной), бывшая сожительница мужа (утверждает, что жили вместе 15 лет), подает на раздел имущества, так как типа эта квартира покупалась за время их сожительства. Суд первой инстанции она проигрывает. А в апелляционном суде, я уж не знаю, что да как, они договариваются, что ей отдают пол квартиры. Вот так вот бывает.... Вот после всех судов хочу купить эту квартиру, так как очень уж понравилась. Но и хочется и колется. Поеду еще с юристами разговаривать, чтоб все риски исключить

ну, страхують сам договір, предмет договору.
щоб, якщо не дай бог, щось станеться, покупець отримав повну компенсацію.

,

Титул - это потеря права собственности, рекомендуется, если с момента предыдущей купли- продажи прошло меньше 3х лет

По поводу ареста риска как раз нет, потому что в реестре видно все аресты и обременения, нотариус обязан это проверить перед заключением сделки. Риск только в том, что это вылезет прямо на сделке. Это надо учитывать в договоре задатка. А еще надр задолженность по комуналке проверять, чтоб потом сюрприз не вылез

Все это обычно нотариус проверяет перед сделкой, как договоришься за день или 2, но не в день сделки. У нас так. По задолженности - в ОСББ или жеке справка берется об отсутствии задолженности. Ну или показывают последние платежки вместе с квитанциями на оплату, в них все видно

Это задача нотариуса - проанализировать конкретную ситуацию и выполнить ряд необходимых проверок. Грамотный нотариус проверит не только продавца, но и Связанных лиц, проведет поиски по всем реестрам, при необходимости сделает запросы, проверит предыдущие регистрации (не смотря на то, что должен доверять данным реестра), и на основании всех действий даст свое заключение, тем самым сведя все риски к «0» или наоборот укажет на проблемные моменты. Только нотариус имеет доступ к этой информации, не брокер, не адвокат.
Исковая давность составляет действительно 3 года, но ее сроки могут быть возобновлены в суде и спустя 10 лет, поэтому относитесь к рекомендациям специалиста с вниманием.

Также есть некоторые открытые реестры, которые вы можете самостоятельно изучить:
1. Реестр должников, если продавец в реестре, покупка невозможна: https://erb.minjust.gov.ua/#%2Fsearch-debtors
Поиск по фио, инн коду и дате рождения.
2. Судебный реестр:
https://court.gov.ua/fair/
Тут поиск по фио собственника в строке «сторона справи». Единственное - данные не позволяют идентифицировать однофамильца, поэтому обращайте внимание на подсудность - суд того или иного города.
3. Открыт Реестр прав собственности (не полный доступ), реестр геокадастра. Информация платная. https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1