Майская киска• 18 мая 2020
Покупка вторички: как проверить все счета?
Девочки, нужна помощь. Собираемся покупать квартиру не через агентство, а у дальних знакомых. Как мне перед походом к нотариусу убедиться, что все счета оплачены и нет долгов? Одних квитанций будет достаточно или нужно самой все инстанции объехать (но кто мне даст информацию, с другой стороны..)?
Пожалуйста, расскажите, как все происходит: когда деньги отдают, как их проверяют и т.п.
Буду благодарна за дельные советы!
Пожалуйста, расскажите, как все происходит: когда деньги отдают, как их проверяют и т.п.
Буду благодарна за дельные советы!
86
0
из каждой конторы нужна справка об отсутствии задолженности на дату продажи - облгаз, електро, водоконал и прочие
Как по мне, квитанций последних достаточно. Они ж не мошенники у вас.
Деньги отдают у нотариуса при подписании сделки. Если вы покупатель, это не ваша проблема, как они их будут проверять, у нотариусов обычно есть спецмашинки
Деньги отдают у нотариуса при подписании сделки. Если вы покупатель, это не ваша проблема, как они их будут проверять, у нотариусов обычно есть спецмашинки
Я думаю, что можно создать личные кабинеты и проверить задолженность по лицевому счету... как вариант.
Не поможет.Только справка об отсутсвии задолженности.Еще долги могут быть по Киевенерго( те которые возникли до мая 20018 года) Они вообще не пересчитывпютсчя.
Все верно. Нотариус обычно говорит эти справки принести на сделку. А агенство этого и не проверяет, они лишь ищут и сводят покупателей с продавцами и все.
Не мошенники) я просто переживаю, что могут быть ’хвосты’, о которых они сами могут не знать. Там хозяйка 70 лет, прописанных нет. Но подготавливая документы к продаже, владелец же должен весь пакет документов собрать и сверить все по идее?
Автор, только справка про сосостоянии задолженности.Лажа может быть еще со счетчиками.Насчитано например по показаниям 100 кубов.А на сетчике намотано 1000 кубов.900 ккбов вам нужно будет оплатить после того как прийдете менять собственника лицевого счета и вас попросят новый счетчик установить, а там при распломбировке раз и такой ’ сюрприз’
Спасибо за ответ!
Т.е. чтобы идти к нотариусу, владелец уже должен быть подготовленным? Или это все прям у нотариуса сверяется?
Т.е. чтобы идти к нотариусу, владелец уже должен быть подготовленным? Или это все прям у нотариуса сверяется?
И они кстати автор могут гоаорит что им насчитывают по норме, а это может быть меньше чем реально они используют.Очень многие так делают и неведают , что у них годами накапливается долг.
Именно так. У нас было так- мы с покупателем определились у какого нотариуса будем сделку оформлять и пришли с документами чтобы проверил всего ли хватает и что еще надо на сделку иметь. Также задавался вопрос об оценке ( у какого оценщика делать чтобы нотариусу подошла оценка) и как рассчет будет проходить (обычно у них свой банковский представитель есть чтобы рассчет налом провести и оформить как надо).Нам все рассказали и мы пришли подготовленные.
Ответ дляМайская киска
О как
И как этого избежать?
И как этого избежать?
Я бы лично посмотрела на показания счетчика и те показания, которые указаны в счетах.Но обычно перед выдачей справки должны попросить продавца сделать контрольный съем показателей, он идет в Цкс и там выдают на его основании справку.
Так я уже уяснила:
1. Агентство - всего лишь сводник и никаких гарантий не дает при сделке.
2. Проблемы могут быть со счётчиками - вот тут надо разобраться теперь что к чему.
3. Нотариус - лицо, которое в этом всем деле отвечает за прозрачность и правомерности сделки - так?
1. Агентство - всего лишь сводник и никаких гарантий не дает при сделке.
2. Проблемы могут быть со счётчиками - вот тут надо разобраться теперь что к чему.
3. Нотариус - лицо, которое в этом всем деле отвечает за прозрачность и правомерности сделки - так?
Т.е. нужно вначале сходить всесте на консультацию - поняла.
Оценка влияет на сумму услуг, правильно?
И вообще сколько это стоит - оформление?
Оценка влияет на сумму услуг, правильно?
И вообще сколько это стоит - оформление?
Есть еще момент.Он платит по показаниям, а ему насчитывают норму.Показания вроде меньше чем насчитали и продавец убежден, что с перерасчетом проблем не будет .Но это только в том случае если счетчик будет поверен.Если счетчик будет признан не пригодным, то и перерасчета по норме согласно реальных показателей счетяика не будет.
Все верно. А насчет счетчиков, я бы просто попросила показать последние квитанции за воду и электричество с последними показаниями в них и сама бы сверила их соответствие на счетчиках в квартире с квитанциями (до сделки)
Да, надо сходить вместе к нотариусу. Просто не все нотариусы принимают оценку всех подряд оценщиков. Они зачастую на вопрос где делать оценку, отвечают - я работаю с ....., либо если своих у нотариуса нет (такое редко бывает) тогда говорит что где угодно, но чтобы лицензию смотрели их. От суммы оценки берется процент госпошлина, ПФ и если меньше 3 лет в собственности квартира, то подоходный, возможно еще военный сбор (если не отменили) и плюс за оформление - такса нотариуса
это плохо, тогда нет никакой гарантии, но вы должны знать что долги в суде признают за 3 года, если конечно вы в суде не скажете что знаете закон-так вам могут втюхать и 20 летней давности долг
а вот электро хозяйство сменило поставщиков в начале года..., а если по старому долг? . ЖЭКи вообще раз в год меняются - у последнего долгов нет ,а как остальных проверить?
Сегодня говорила с хозяйкой, она собиралась в бти ехать завтра...я так понимаю, это для оценки? Или бти отменили?
Я в этих вопросах совсем не понимаю и спросить не у кого...
Спасибо, милые советчицы, что помогаете разобраться
Я в этих вопросах совсем не понимаю и спросить не у кого...
Спасибо, милые советчицы, что помогаете разобраться
Я запуталась теперь. Нотариус как бы должен отвечать за эти вопросы, чтобы все было чисто?
На каком основании я буду платить чужие долги, как меня могут обязать?
На каком основании я буду платить чужие долги, как меня могут обязать?
Тут невозможно ответить, так как это считается от суммы оценки квартиры (зачастую программа оценивает ее среднерыночную цену).
Я 6 лет назад гараж покупала к примеру, так сунулась искать сама оценщика (еще не знала что надо у нотариуса спрашивать). Мне одни говорили - оцениваем в 300тыс.грн, другие в 100тыс.грн. и лишь с одним договорилась что сделает программе условие - гараж в очень плохом состоянии и требует ремонта, благодаря чему программа посчитала его оценку в 40 тыс.грн. А когда пришла к первым попавшимся нотариусам с его оценкой, те сказали что признают лишь своих оценщиков. Лишь гос. и еще одна частная нотариус согласились с его оценкой рабттать и считать налог от указанной суммы
Я 6 лет назад гараж покупала к примеру, так сунулась искать сама оценщика (еще не знала что надо у нотариуса спрашивать). Мне одни говорили - оцениваем в 300тыс.грн, другие в 100тыс.грн. и лишь с одним договорилась что сделает программе условие - гараж в очень плохом состоянии и требует ремонта, благодаря чему программа посчитала его оценку в 40 тыс.грн. А когда пришла к первым попавшимся нотариусам с его оценкой, те сказали что признают лишь своих оценщиков. Лишь гос. и еще одна частная нотариус согласились с его оценкой рабттать и считать налог от указанной суммы
Автор, и если прийдете смотреть счетчики , а там окажется, что их нет.То есть они не установоены, то обязательно проверьте сняты ли они в базах поставщиков.Есть много хитрых, которые сами снимаюи их и выкидывают , а реально там огромные долги.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу