руки_Крюги• 19 января 2021
Риэлторы помогите пожалуйста
Девочки помогите советом пожалуйста. Хотим купить квартиру, но она в собственности у продавца менее 3 лет , ему надо платить налог . Продавец хочет занизить оценку квартиры. Как правильно прописать это в договоре. Можно к примеру написать « в случает если захочет расторгнуть - должен выплатить ...сумму» и вписать полную стоимость квартиры . Это что то даст или нет в случае, ну сами понимаете всякое бывает. Спасибо
показать весь текст
304
0
Мы это с договоре прописывали
Именно в пункте, где идёт про расторжение или что-то такое, что обязуемся выплатить такую-то сумму: официальная оценка+штраф. Вместе это как раз была реальная стоимость квартиры. Автор, у нотариуса лучше спросите ещё. И свидетельство про собственность проверяйте, в не введенных в эксплуатацию домах их тоже выдают...
Именно в пункте, где идёт про расторжение или что-то такое, что обязуемся выплатить такую-то сумму: официальная оценка+штраф. Вместе это как раз была реальная стоимость квартиры. Автор, у нотариуса лучше спросите ещё. И свидетельство про собственность проверяйте, в не введенных в эксплуатацию домах их тоже выдают...
Автор, возможно, сейчас ситуация поменялась, но два года назад риэлторы ни за что не отвечают. Есть нотариус, оценщик - часто с нотариусами работают, и вы - покупатели и продавцы.
Автор, оценку действительно занижают в 95% сделок. Но это всё на страх и риск покупателя. Вы не обезопасите себя.
Если что, у меня муж риэлтор
Если что, у меня муж риэлтор
Я в ноябре так продала свою квартиру, риэлтор был хороший, свой и проверенный, мы у него эту квартиру 2 года назад купили, маленькую 22 квадрата, сделали ремонт отличный, а этой весной получилось взять в рассрочку в новострое-так как за 1,5 года получилось насобирали на первый взнос, а осенью стало сложно платить-ежемесячная большая сумма, решили срочно продать и выплатиить за квартиру, съехали на съём в двушку, так как дочке 12 лет захотелось уже свою комнату и теперь ждём сдачи нашего дома. Мы занизили стоимость в 2 раза, чтоб заплатить меньше налог, при этом покупателю уступили, как они просили. Все счастливы.
Но если заранее всё продумать, то выйдет-то!
Сделка может быть признана недействительной, если кто-либо из участников был в состоянии опьянения. Если человек изначально планирует недействительную сделку, то что ему мешает сразу после выхода из нотариуса водки хряпнуть и тут же пойти тест на алкоголь сдать?
Сделка может быть признана недействительной, если кто-либо из участников был в состоянии опьянения. Если человек изначально планирует недействительную сделку, то что ему мешает сразу после выхода из нотариуса водки хряпнуть и тут же пойти тест на алкоголь сдать?
Для цього є заява де вказується , що розуміючи і т.д..... і жоден ’нормальний’ нотаріус не посвідчить угоду, де запідозрить спяніння хоч однієї із сторін!
Вы инвестирует в строящееся жилье, верно? И продаете квартиры в которых никто никогда не был прописан и до вас хозяев не было? И, скорее всего, вобще хозяев небыло, так как наиболее удобно делать переуступку, а не переоформлять права собственности?
Да в том-то и дело, что человек если потом докажет, что был пьян, докажет и то что плохо понимал текст договора.
Но это слишком сложная схема, потом судиться годами. Больше вероятность что бандиты потом двери вскроют кому-то и всё, чем что будут затевать непонятно что.
Но это слишком сложная схема, потом судиться годами. Больше вероятность что бандиты потом двери вскроют кому-то и всё, чем что будут затевать непонятно что.
Обычно продавец хочет за свою квартиру получить определенную сумму в итоге. То есть чистыми, после всех расходов к примеру 50 тыс долл.
И такие требования выставляет, что хочу 50 тыс на руки. А покупатель уже соглашается или не соглашается. И Если он соглашается то вопрос налога уже актуальный для покупателя. Потому как продавец всё те же 50 тыс хочет получить, а не 47 тыс.
А если покупателя не устраивают данные условия продавца то он идёт искать другой вариант, который ему подойдет
И такие требования выставляет, что хочу 50 тыс на руки. А покупатель уже соглашается или не соглашается. И Если он соглашается то вопрос налога уже актуальный для покупателя. Потому как продавец всё те же 50 тыс хочет получить, а не 47 тыс.
А если покупателя не устраивают данные условия продавца то он идёт искать другой вариант, который ему подойдет
так є велика різниця - ви продавець чи покупець. покупцю ніяк не вигідно занижувати, він ризикує залишитися і без грошей, і без квартири. а продавцю - вигідно, бо він не ризикує нічим.
Не проще обойти риелтора, а написать реальную стоимость и оплатить налог напополам с продавцом? Чето мне кажется то на то и выйдет по деньгам. А уж от того, что квартира в доме автора,вобще не понимаю нафига он нужен тот риелтор
Если бы была нужна, прод бы изначально поставил цену дороже. Он же не благотворитель продавать по заниженной цене.
И что? Все равно эти расходы просто увеличат цену квартиры. И это сделает любой продавец. Автор же не хочет переплачивать 3 тысячи.
У нас была такая ситуация .я тоже здесь спрашивала. Занизить оценку квартиры сейчас уже нельзя, год назад ещё можно было. Нам продавец предлагала снять эту квартиру, а сделку провести по истечению 3 летнего срока. Мы все таки на это не пошли, и просто ждём истечения этого срока . Все предварительные договора купли-продажи несут в себе риски. Я не захотела идти на это и потом трястись, вдруг хозяйка что то анулирует. Нам осталось ждать еще месяца, надеюсь, все будет как задумано.
Мне предложили вариант ещё, оформить займ в счёт квартиры. То есть мы занимаем деньги в сумме стоимости квартиры под залог этой самой квартиры на какой то срок. По истечению этого срока нам продавец либо возвращает деньги , либо мы оформляем квартиру на себе, что и нужно. Но тут признать право собственности нужно через суд. Это тоже не для меня, тоже стресс и нервы на протяжении ожидания.
Мне предложили вариант ещё, оформить займ в счёт квартиры. То есть мы занимаем деньги в сумме стоимости квартиры под залог этой самой квартиры на какой то срок. По истечению этого срока нам продавец либо возвращает деньги , либо мы оформляем квартиру на себе, что и нужно. Но тут признать право собственности нужно через суд. Это тоже не для меня, тоже стресс и нервы на протяжении ожидания.
ну то нехай торгується, або шукає іншу квартиру. якби я була покупцем, я б не ризикувала. а якби була продавцем, то звичайно б прагнула заплатити менше.
Я покупатель , в договоре оценку и стоимость квартиры занизили на 10 тыс $ , продавец написала расписку на эти деньги , образец договора есть у риелторов точно , почти все сделки идут по заниженной стоимости , но в два раза занижать точно не получится , там идёт рыночная стоимость квадратного метра и дешевле квартиру оценить нельзя
Отписываюсь , риэлтор наш, нотариус наш. Сегодня всё проверят. Будем ставить реальную стоимость и разницу налога доплатим мы, так я буду спать спокойнее. Грубо говоря моё спокойствие стоит 1,5тыс $. Всем большое спасибо за ответы - плохие и хорошие- это помогло принять решение. Квартира просто цена хорошая, потому что там полностью под ремонт. И мы 4 года ждём квартиры в нашем доме. Поэтому нужна только она. Реально всем спасибо. Всю ночь не спала. Пришла к правильному решению не экономить такую маленькую сумму , а потом чтоб не остаться с голой жопой или даже просто чтоб не тягаться по судам. Кстати хозяин моряк, надеюсь у него всё впорялке( не разводится, не наложены аресты и т.д.
все правильно- під час угоди це визначає нотаріус , оскільки він по ПКУ є податковим агентом і відповідає за правильність і сплату податків!
Комментарии к ответу