руки_Крюги• 19 января 2021
Риэлторы помогите пожалуйста
Девочки помогите советом пожалуйста. Хотим купить квартиру, но она в собственности у продавца менее 3 лет , ему надо платить налог . Продавец хочет занизить оценку квартиры. Как правильно прописать это в договоре. Можно к примеру написать « в случает если захочет расторгнуть - должен выплатить ...сумму» и вписать полную стоимость квартиры . Это что то даст или нет в случае, ну сами понимаете всякое бывает. Спасибо
показать весь текст
304
0
Если я правильно поняла, пост был не о том, что она занижает, а о самом факте занижения. Или вы будете отрицать, что это явление имеет место быть? Квартиры в Одессе на Французском бульваре в базе по 2500 грн (!) кв.м Вам не встречались?
Вам потрібен нотаріус. Рієлтор - це людина без відповідної освіти і з мінімальним відсотком знань. Йому головне взяти гроші, а з кого всеодно. Занижають, як правило ті, хто хоче зекономити, але в договорі вказується сума, яка в оцінці. В разі розірвання договору через суд або іншим способом, повернеться сума, яка вказана в договорі (занижена). Якщо ви впевнені в продавці, вам всеодно, якщо ні ви приймаєте рішення, бо гроші ваші і ризикуєте ними ви.
Ответ дляБарабан для взрослых
Что продается быстро!
Только купили, ремонт сделали и продавать бегом.
Я б тоже задумалась
Только купили, ремонт сделали и продавать бегом.
Я б тоже задумалась
3 года не прошло, это почему быстро? Просто передумали там жить. И ремонт можно быстро сделать. У нас большая бригада в новостное работала, классный ремонт, большая трешка - на все 3.5 месяца с встроенной мебелью уже, и шумоизоляцией по всему периметру.
Увести не читала, просмотрела только первую страницу...... и у меня ощущение, что пишут все кому не лень.
Я не риэлтор, но занимаюсь инвестирование в недвижимость. Почти все объекты , которые менее 3 лет в собственности , продаются по заниженной стоимости.
Я , как продавец, всегда пишу расписку от руки на оставшуюся сумму. И один раз было, что в договоре была прописана штраф на недостающую сумму в случае расторжения.
НО!!!! Я Вам хочу сказать , не стоит переживать отзанижении стоимости. Лучше проверить квартиру на «чистоту»
Сами подумайте, в случае расторжения договора , продавец Вам должен будет деньги. Но денег у него точно не будет чтобы отдать сразу. И присудят ему выплачивать по 100 грн. из зарплаты. 😂. Так что уже будет не важно полную он сумму вамвыплатит или не полную за последующие 50 дет.
Желаю удачного выбора.
Я не риэлтор, но занимаюсь инвестирование в недвижимость. Почти все объекты , которые менее 3 лет в собственности , продаются по заниженной стоимости.
Я , как продавец, всегда пишу расписку от руки на оставшуюся сумму. И один раз было, что в договоре была прописана штраф на недостающую сумму в случае расторжения.
НО!!!! Я Вам хочу сказать , не стоит переживать отзанижении стоимости. Лучше проверить квартиру на «чистоту»
Сами подумайте, в случае расторжения договора , продавец Вам должен будет деньги. Но денег у него точно не будет чтобы отдать сразу. И присудят ему выплачивать по 100 грн. из зарплаты. 😂. Так что уже будет не важно полную он сумму вамвыплатит или не полную за последующие 50 дет.
Желаю удачного выбора.
Разные риэлторы бывают, с разным уровнем знаний. Я тоже риэлтор, разбираюсь в юридических вопросах очень неплохо, и в налоговом законодательстве тоже. Ну и 2 иностранных ещё знаю))) и образование экономическое
Почему вас волнует продавец ? Что вы хотите услышать от риелторов, о них ничего не зависит, такой чуши в договоре не пишут, создали здесь тему, значит читайте, а не отмахивайтесь, люди вам уже написали, что запишете в договоре, то и будет фигурировать в суде.
интересно, квартира в собственности меньше 3-х лет, точна заведена в реестр, оценена, как вы собираетесь занижать стоимость в два раза?
Податок сплачується продавцем відповідно до оціночної вартості, яку замовляють для угоди.
Якщо продавець хоче вказати реальну вартість, то не проблема. В угоді вказуєте реальну вартість, а при сплаті податку, ви ( як сторона, що наполягає на тій вартості) доплачуєте різницю.
В моєму випадку було так.
Я продавала свою квартиру, їй не було 3 років. Покупець наполягав на повній вартості в угоді, мене це не влаштовувало, адже оплата лягала на мене. Нотаріус запропонував такий варіант
Якщо продавець хоче вказати реальну вартість, то не проблема. В угоді вказуєте реальну вартість, а при сплаті податку, ви ( як сторона, що наполягає на тій вартості) доплачуєте різницю.
В моєму випадку було так.
Я продавала свою квартиру, їй не було 3 років. Покупець наполягав на повній вартості в угоді, мене це не влаштовувало, адже оплата лягала на мене. Нотаріус запропонував такий варіант
Не ріелтор , і не нотаріус - але оформляємо декілька обєктів на тиждень.Так в більшості обєктів у договорі йде експертна оцінка і тому на різницю берете розписку у продавця де чітко прописано , що за квартиру і яка сума в грн ( і в доларах по курсу НБУ)( і нічого ’мутного ’ тут немає, як пишуть). Далі - нотаріус на заставу, на борги обох сторін перевіряє перед покупкою.І довідка про зареєстрованих осіб надається нотаріусу їх має бути 0 (важливо щоб не було неповнолітніх(але їх виписати без нової реєстрації неможливо! та інвалідів прописаних), правда її на днях мали відмінити, але ще нотаріус вимагає до угоди прикріплювати! Тому не переживайте , якщо все це виконано - то ок!
Сделка же может не только расторгаться по желанию продавца,
Но еще и быть признана недействительной: это когда обьявляются наследники, которых обделили долей, сидевшие, со справками ПНД и т.д.
Т.е. сегодняшний владелец недвиги может быть добропорядочным покупателем, а вот первые владельцы квартир могут быть с проблемами.
И чтоб не потерять деньги, он кв быстро продает.
В случае чего попадают на деньги в схеме последний покупатель.
Но еще и быть признана недействительной: это когда обьявляются наследники, которых обделили долей, сидевшие, со справками ПНД и т.д.
Т.е. сегодняшний владелец недвиги может быть добропорядочным покупателем, а вот первые владельцы квартир могут быть с проблемами.
И чтоб не потерять деньги, он кв быстро продает.
В случае чего попадают на деньги в схеме последний покупатель.
Ось не треба цьої дурні... вже давно змінено законодавство, якщо є бажання, можете ознайомитися. Є мінімальна вартість, відповідно до квадратури, року забудови, місцевості і т.д.
Когда мы продавали свою квартиру и покупали большую-мы ставили цену реальную.
Но это я.. я хотела обезопасить себя и спать спокойно.
Но это я.. я хотела обезопасить себя и спать спокойно.
Автор, посмотрите во сколько оценят квартиру. Уверена, разница будет небольшая. Ну и нотариуса выбираете Вы!
Я всегда За полную стоимость, если я покупатель. Да и вообще, даже когда продавец.
Я всегда За полную стоимость, если я покупатель. Да и вообще, даже когда продавец.
Это да. Можно и без риэлтора обойтись, а нанять юриста по недвижимости.
Хотя мы когда в прошлом году квартиру продавали, нанимали риэлтора, потому что мне было неудобно ездить в другой конец города с маленьким ребенком на показы.
Мы еле нашли хорошего риэлтора. Остальные или цену хотели занизить чтобы быстрее сбагрить нашу квартиру, а не ездить много раз на показы, или неумело рассказывали о плюсах недвижимости. Мы в то время ещё квартиру выбирали для покупки - насмотрелись на риэлторов. Кто-то приводил и уводил потенциальных покупателей чуть ли не молча, а кто-то рассказывал преимущества жизни именно в этом квартале.
Хотя мы когда в прошлом году квартиру продавали, нанимали риэлтора, потому что мне было неудобно ездить в другой конец города с маленьким ребенком на показы.
Мы еле нашли хорошего риэлтора. Остальные или цену хотели занизить чтобы быстрее сбагрить нашу квартиру, а не ездить много раз на показы, или неумело рассказывали о плюсах недвижимости. Мы в то время ещё квартиру выбирали для покупки - насмотрелись на риэлторов. Кто-то приводил и уводил потенциальных покупателей чуть ли не молча, а кто-то рассказывал преимущества жизни именно в этом квартале.
Оно все хорошо. Но при расторжении риелтор не участвует, сидит дома с прочными деньгами (образно говоря). В суде будет продавец, покупатель и нотариус.
Потому именно нотариус должен быть хороший, который не делает не совсем законных (заведомо оспариваемых) сделок.
Потому именно нотариус должен быть хороший, который не делает не совсем законных (заведомо оспариваемых) сделок.
Для ’оспорити’ є причини, просто так прийти і сказати, що хочу повернути не вийде! Це продаж квартири по довіреності (3 місяці часу на визнання договору недійсним), і неповнолітні , інваліди...а ця група за собою тягне питання до нотаріуса і його ліцензії !
Платниками військового збору (далі - ВЗ) є платники ПДФО (п. 162.1, п.п. 1.1 п. 161 підрозд. 10 розд. ХХ ПКУ**)
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу