KidstaffСоветчица

руки_Крюги

Риэлторы помогите пожалуйста

Девочки помогите советом пожалуйста. Хотим купить квартиру, но она в собственности у продавца менее 3 лет , ему надо платить налог . Продавец хочет занизить оценку квартиры. Как правильно прописать это в договоре. Можно к примеру написать « в случает если захочет расторгнуть - должен выплатить ...сумму» и вписать полную стоимость квартиры . Это что то даст или нет в случае, ну сами понимаете всякое бывает. Спасибо
19 января 2021 в 00:09
  • Ответов: 304
  • Благодарочка  2
Отвечать можно только зарегистрированным пользователям Зарегистрируйтесь на сайте или авторизируйтесь, если Вы уже зарегистрированы
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации
Сладкий лимончик
1 Сладкий лимончик
19 января 2021 в 00:09
  • Благодарочка 20
Кучерявочка
2 Кучерявочка
19 января 2021 в 00:10
Расписка на ту сумму,которую доплатите.
  • Благодарочка 8
Пульт от линолеума
3 Пульт от линолеума
19 января 2021 в 00:11  
Ни в коем случае не занижайте. Мало ли что - все умоют руки, а вы попадете на деньги. Это проблемы продавца, а не ваши, что налог нужно платить.
  • Благодарочка 86
4 Splyushka
19 января 2021 в 00:11  
Не риелтор, но сумму лучше указать полностью, это всё таки риски для вас, оно вам надо?!
  • Благодарочка 33
руки_Крюги
(автор)
5 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:13  
Девочки я понимаю , но хочу услышать риэлторов. Продавцу надо заплатить 6,5% от стоимости ( это на минуточку 3250$) поэтому этот вариант отпадает .
  • Благодарочка 2
руки_Крюги
(автор)
6 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:14   Ответ для Пульт от линолеума
Цитата:
Ни в коем случае не занижайте. Мало ли что - все умоют руки, а вы попадете на деньги. Это проблемы продавца, а не ваши, что налог нужно платить.
Но тогда стоимость квартиры увеличится на 3тыс$ - для нас не вариант
Пульт от линолеума
7 Пульт от линолеума
19 января 2021 в 00:15   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Но тогда стоимость квартиры увеличится на 3тыс$ - для нас не вариант
Ищите другую тогда.
Это мутная квартира. Почему вы должны его налоги оплачивать? Так потом и разводят.
  • Благодарочка 69
Бабочки в моём животе Пользователь сейчас на сайте
8 Бабочки в моём животе Пользователь сейчас на сайте
19 января 2021 в 00:18  
Риэлторы тут ни при чем. Лучше с нотариусом посоветуйтесь. Нам писали расписку в таком случае, что получили за квартиру правильную сумму и обязуются ее вернуть в случае расторжения договора. В сам договор такое прописывать нельзя иначе он автоматом считается недействительным (нотариус объясняла) - противоречит сумме покупки
  • Благодарочка 33
Кусачая Я
9 Кусачая Я
19 января 2021 в 00:18 Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Девочки я понимаю , но хочу услышать риэлторов. Продавцу надо заплатить 6,5% от стоимости ( это на минуточку 3250$) поэтому этот вариант отпадает .
это проблема продавца, а не ваша.. а ваша - это задача уберечь себя от мошенничества... меня бы в этой продаже насторожили бы два фактора - почему продавец так срочно продает, если ему это не выгодно и стоит ли покупать то, от чего срочно хотят избавиться... и второй, это заниженная стоимость... явное кидалово. Я не риэлтор, а просто сама недавно покупала квартиру.. много была на просмотрах, разговаривала с риэлторами и нотариусами... попадались варианты, где владение было меньше 3 лет и продавцы брали на себя оплату налога без повышения цены... как потом оказывалось, объекты, которые они продавали, для инвестиции были не совсем привлекательны, поэтому они стремились поскорее избавиться несмотря на процент при продаже.... сейчас рынок полон предложений... поищите еще варианты... зачем цепляться за сомнительный.
  • Благодарочка 30
Смыкалка
10 Смыкалка
19 января 2021 в 00:20   Ответ для Пульт от линолеума
Цитата:
Ищите другую тогда.Это мутная квартира. Почему вы должны его налоги оплачивать? Так потом и разводят.
Ну почему сразу мутная? Я продавала, стоимость квартиры была 100тыс. Предложила покупателю поставить любую сумму, которую он хочет. И покупателль оплачивал этот налог
  • Благодарочка 12
руки_Крюги
(автор)
11 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:21   Ответ для Пульт от линолеума
Цитата:
Ищите другую тогда.Это мутная квартира. Почему вы должны его налоги оплачивать? Так потом и разводят.
Мне нужны риэлторы!!! Я сегодня была в 3 агенствах, во всех ответили что занижается стоимость в 95% сделок. Не занижают только те-кому надо отчитаться о покупке.
  • Благодарочка 17
руки_Крюги
(автор)
12 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:22   Ответ для Кусачая Я
Цитата:
это проблема продавца, а не ваша.. а ваша - это задача уберечь себя от мошенничества... меня бы в этой продаже насторожили бы два фактора - почему продавец так срочно продает, если ему это не выгодно и стоит ли покупать то, от чего срочно хотят избавиться... и второй, это заниженная стоимость... явное кидалово. Я не риэлтор, а просто сама недавно покупала квартиру.. много была на просмотрах, разговаривала с риэлторами и нотариусами... попадались варианты, где владение было меньше 3 лет и продавцы брали на себя оплату налога без повышения цены... как потом оказывалось, объекты, которые они продавали, для инвестиции были не совсем привлекательны, поэтому они стремились поскорее избавиться несмотря на процент при продаже.... сейчас рынок полон предложений... поищите еще варианты... зачем цепляться за сомнительный.
Квартира у нас в соседнем подъезде, не мутная
Почему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
  • Благодарочка 9
Смыкалка
13 Смыкалка
19 января 2021 в 00:23   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Мне нужны риэлторы!!! Я сегодня была в 3 агенствах, во всех ответили что занижается стоимость в 95% сделок. Не занижают только те-кому надо отчитаться о покупке.
Риелторы не отвечают ни за что. Да, занижают многие, очень многие. Но если из 100% в 95% будет все ОК, а 5% будут проблемы, никто ж не знает в какую группу попадаете вы)
  • Благодарочка 52
Пульт от линолеума
14 Пульт от линолеума
19 января 2021 в 00:23   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Мне нужны риэлторы!!! Я сегодня была в 3 агенствах, во всех ответили что занижается стоимость в 95% сделок. Не занижают только те-кому надо отчитаться о покупке.
Вам нужен нотариус раз уж на то пошло.
Риэлторы - то такое, они вам насоветуют, чтобы продать, они не несут ответственность.
И впервые слышу, что стоимость занижается в 95%.
  • Благодарочка 50
Помидорина
15 Помидорина
19 января 2021 в 00:24   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Девочки я понимаю , но хочу услышать риэлторов. Продавцу надо заплатить 6,5% от стоимости ( это на минуточку 3250$) поэтому этот вариант отпадает .
Ваш продавец может сколько угодно занижать стоимость, оплата налога все равно рассчитывается из оценки эксперта
  • Благодарочка 30
руки_Крюги
(автор)
16 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:25   Ответ для Пульт от линолеума
Цитата:
Вам нужен нотариус раз уж на то пошло.Риэлторы - то такое, они вам насоветуют, чтобы продать, они не несут ответственность.И впервые слышу, что стоимость занижается в 95%.
95% сделок занижается
Занизить хотят в 2 раза
К примеру стоит 50, укажут что 25
  • Благодарочка 4
Пульт от линолеума
17 Пульт от линолеума
19 января 2021 в 00:25   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Квартира у нас в соседнем подъезде, не мутнаяПочему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
Напоминаю, что вы пишете на мамско-бабском форуме, а не на спец. форуме недвиги.
  • Благодарочка 38
руки_Крюги
(автор)
18 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:26   Ответ для Помидорина
Цитата:
Ваш продавец может сколько угодно занижать стоимость, оплата налога все равно рассчитывается из оценки эксперта
Так вот эксперт и занизит эту стоимость, вот сразу видно что не понимаете о чем речь
  • Благодарочка 4
Помидорина
19 Помидорина
19 января 2021 в 00:27   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Так вот эксперт и занизит эту стоимость, вот сразу видно что не понимаете о чем речь
В два раза?
Вы звали риэлторов, я пришла. И конечно же, совсем не понимаю, о чем речь.
  • Благодарочка 18
Пульт от линолеума
20 Пульт от линолеума
19 января 2021 в 00:27   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
95% сделок занижается Занизить хотят в 2 раза К примеру стоит 50, укажут что 25
А, понятно. Разведут вас потом красиво на 25 тыс, будете тут в полпервого ночи искать юристов.
  • Благодарочка 36
руки_Крюги
(автор)
21 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:29   Ответ для Помидорина
Цитата:
В два раза?Вы звали риэлторов, я пришла. И конечно же, совсем не понимаю, о чем речь.
Квартира стоит к примеру 50 тыс$ 68 кВ. М
Это квадрат выходит 20600грн
А нам эксперт напишет что за квадрат 10 тыс грн итого квартира выйдет в договоре 25Тыс $
  • Благодарочка 2
руки_Крюги
(автор)
22 руки_Крюги
(автор)
19 января 2021 в 00:31   Ответ для Пульт от линолеума
Цитата:
А, понятно. Разведут вас потом красиво на 25 тыс, будете тут в полпервого ночи искать юристов.
Да, пожалуй зря спросила. Мало того что куча ненужных ответов , ещё и желчь прёт из ушей
  • Благодарочка 6
Помидорина
23 Помидорина
19 января 2021 в 00:31   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Квартира стоит к примеру 50 тыс$ 68 кВ. М Это квадрат выходит 20600грн А нам эксперт напишет что за квадрат 10 тыс грн итого квартира выйдет в договоре 25Тыс $
А нотариус посмотрит на индикативные цены и пошлёт всю вашу компанию вместе с экспертом куда подальше
  • Благодарочка 29
Нерадистка Кэт
24 Нерадистка Кэт
19 января 2021 в 00:32   Ответ для руки_Крюги
Цитата:
Девочки я понимаю , но хочу услышать риэлторов. Продавцу надо заплатить 6,5% от стоимости ( это на минуточку 3250$) поэтому этот вариант отпадает .
Платите 500 у. е. юристу за договор и сопровождение сделки. Нашли, где задавать такие серьёзные вопросы
  • Благодарочка 12
А Я Самая Самая
25 А Я Самая Самая
19 января 2021 в 00:33  
Автор, я риелтор.
Что конкретно Вас интересует?
П.С. какие правоустанавливающие документы у продавца?
  • Благодарочка 1
ДолькиКабана
26 ДолькиКабана
19 января 2021 в 00:34  
На разницу между реальной и заниженной стоимостью пишется расписка, но с обязательным условием - деньги даются в долг, который возвращается в случае расторжения сделки. Напишите что-то про продажу, распиской можно будет подтереться, так как сокрытие налогов куда серьезнее.
  • Благодарочка 6
ДолькиКабана
27 ДолькиКабана
19 января 2021 в 00:35   Ответ для А Я Самая Самая
Цитата:
Автор, я риелтор.Что конкретно Вас интересует?П.С. какие правоустанавливающие документы у продавца?
Причем здесь документы? Речь об экономии на налогах, а не документах
  • Благодарочка 3
А Я Самая Самая
28 А Я Самая Самая
19 января 2021 в 00:35   Ответ для ДолькиКабана
Цитата:
Причем здесь документы? Речь об экономии на налогах, а не документах
Я же не Вам вопрос задала, правда?
  • Благодарочка 14
Помидорина
29 Помидорина
19 января 2021 в 00:36   Ответ для ДолькиКабана
Цитата:
На разницу между реальной и заниженной стоимостью пишется расписка, но с обязательным условием - деньги даются в долг, который возвращается в случае расторжения сделки. Напишите что-то про продажу, распиской можно будет подтереться, так как сокрытие налогов куда серьезнее.
Кто ж это такое придумал
  • Благодарочка 4
ДолькиКабана
30 ДолькиКабана
19 января 2021 в 00:36   Ответ для А Я Самая Самая
Цитата:
Я же не Вам вопрос задала, правда?
Не светите компетентностью, риэлтор. Сертификат уже получили или прокладкой работаете?
  • Благодарочка 2