Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Лучше брать две квартиры но у метро обязательно. Попробуйте еще найти квартирантов на 13 тыс. Это далеко не так просто. Опять таки на дешевые квартиры у метро всегда будет спрос. И если в одной простой, то вторая то сдается. А если она у вас одна - дохода вообще нет....
в вашем описании конечно второй вариант, потому как это и контингент другой, и времени нужно будет в 2 раза меньше тратить. Проблема в том что он мне кажется немного нереалистичным. У второго варианта всегда доходность будет ниже первого. Вы где-то просчитываетесь. Вероятно второй вариант намного сложнее сдать по этой цене.
мы снимаем. Киев, трёшка, 1км метро, 100м, хороший ремонт, но чуть подуставший, дом 2000х, 15500 + комуналка
Автор, берите 2 клоповника.
Во первых, дешевое жилье всегда актуально, и на него всегда есть спрос, несмотря на убогость и убитость.
Во вторых, в случае необходимости один клоповник можно продать и продолжать получать доходы со второго.
Посчитайте за сколько лет вашу квартиру с хорошим ремонтом квартиранты превратят в клоповник, подскажу 4-5лет (по личному опыту)!
В моём городе квартиру с хорошим ремонтом можно сдавать только посуточно, подумайте, если готовы к такому варианту, то берите с ремонтом. В любом другом случае- 2 клоповника
Во первых, дешевое жилье всегда актуально, и на него всегда есть спрос, несмотря на убогость и убитость.
Во вторых, в случае необходимости один клоповник можно продать и продолжать получать доходы со второго.
Посчитайте за сколько лет вашу квартиру с хорошим ремонтом квартиранты превратят в клоповник, подскажу 4-5лет (по личному опыту)!
В моём городе квартиру с хорошим ремонтом можно сдавать только посуточно, подумайте, если готовы к такому варианту, то берите с ремонтом. В любом другом случае- 2 клоповника
тогда там цена завышена, они не стоят 30 тыс. Запомните, у дорогих кварир всегда ниже окупаемость если их сдавать в аренду.
Я знаю, как в съёме все убивают. Именно поэтому не очень лежит душа к красивым чистеньким квартирам. В клоповнике убивать нечего. Если сломают старый диван - так я по соседству такой же на ОЛХ за шоколадку ’самовывезу’. Там и так убито все, что можно убить, поэтому и вложений меньше в разы. Прибыль да, смешная. Но на пенсию мне рассчитывать не приходится. Уезжать из страны я тоже не планирую, надо себе стелить соломку на старость
Согласна, что ванную с 0 переделать будет около 1000$
Сама делала тоже в новострое - работа вышла 500$, а плитка +начинка еще 1000$
Сама делала тоже в новострое - работа вышла 500$, а плитка +начинка еще 1000$
Не верю. За такие деньги сейчас можно спокойно 2к снять у метро.в новострое, например патриотика.
Отличный вариант, у меня тоже похожий. Но не хочу даже озвучивать здесь. Автор уперлась в то метро, что и маргиналы не пугают. Бул то жизнь закончилась в удаленности от метро и там не люди живут. Толи дело в новый дом заходить раз в месяц, или в 2 раза по клоповникам шастать.
Проголосувала за клоповники, якщо сугубо під здачу. Попит на такі квартири завжди буде: будівельники, продавці, які приїзжають на сезонні роботи шукають житло такого плану. Адекватні квартиранти зроблять косметичний ремонт. Неадекватні вшатать зовсім.
Строители снимают на 2-3 полноценную квартиру или живут в хостелах. В 22 квадрата 2 строителя не щаселятся. А одному платить 6500+ комуналка дохера. У кого есть такая сумма, добавит чуть и будет жить как человек.
Я бы выбрала 2 квартиры, но , ради бога, не называйте их клоповниками. Отмыть, что-то подкрасить, выбросить старую мебель, обои переклеить - это будет не дорого, минимальные вложения, но выглядеть будет лучше. Вы представьте , какой контингент вы притянете, если будете , даже мысленно, называть вашу недвижимость клоповником.
И вообще , выбирайте такой вариант, который потом будет легче продать.
И вообще , выбирайте такой вариант, который потом будет легче продать.
у нас жили квартиранты 3 года, после них ничего не меняли и не переделывали, залоговую сумму вернули в полном объеме.
Вот это уже стремно - соседи ментов и налоговую будут по 3 раза за ночь вызывать и всякие пакости делать. Оно вам надо?)
Капец, вы не везучая((( кухню жгут далеко не каждые квартиранты и не каждый день. Я сдаю, правда не в Киеве, уже пятый год. Ничего не делала. Совсем. Один раз бойлер сломался - квартирант сам сделал. Одни съехали, другие заехали - я и не убираю за ними, им надо - пусть сами моют. Что там ремонтировать бесконечно на миллионы?
это лишь фантазии автора. в реале за такое дадут 3000 в лучшем случае, потому что ещё 3000+ платить за коммуналку
согласна с вами, многие просто не умеют считать, у меня знакомая два года головой об стену билась, хотела купить под сдачу, Днепр, купила, не знаю цену, но думаю где-то 27 тысяч, однушка, чешка, место неплохое, квартиру убита в хлам, делает ремонт, денег нет, считаем 27 тысяч+3 тысячи ремонт минимум, думаю, что больше, итого пусть будет 30, сдаст максимум за 6 тысяч с тем ремонтом, что делает, это грубо 200 дол, окупаемость 12,5 лет, это если квартира будет востребована каждый месяц и ничего не будет тратиться на поддержание порядка. Вот нафига козе баян? Сама сдаю квартиру мамину, мама живет с нами, у нее деменция, так я эту квартиру не покупала, сдаю, чтобы она пустая не стояла. Это сумасшествие со сдачей жилья накрыло всю страну.
Блин, раззадорили вы меня, еще нужно квартиру под сдачу прикупить. Сдаем на Оболони, 9 тысяч, до метро 10-15 минут, состояние - хорошее.
Пару лет назад такие квартиры стоили 38-39 тысяч, сейчас цены подросли((
Пару лет назад такие квартиры стоили 38-39 тысяч, сейчас цены подросли((
Ответ дляКорсет_на_шурупах
Не факт, моя подружка мама одиночка такое снимает, не потянет она получше
не факт, что она исправно платит и не трепит нервы хозяйке
за пять лет вы ещё не оценили все прелести сдачи. мне и окна били, и плитку, и сантехнику выкручивали, обдирали обои, розетки и выключатели вырывали и тд.
видно, что вы никогда не сдавали.
ко мне в дешёвую квартиру на просмотры приходили такие товарищи, что мне их было даже страшно на порог впускать, не то что заселять
ко мне в дешёвую квартиру на просмотры приходили такие товарищи, что мне их было даже страшно на порог впускать, не то что заселять
Ответ дляПошаманю
вот это вы размечтались 
как и с суммой за аренду клоповника
как и с суммой за аренду клоповника
Они периодически появляются, но надо заранее быть готовым к их покупке, потому что очень быстро уходят. На просмотр надо сразу идти с задатком, времени думать ’а надо оно мне или все же нет’ - не будет.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу