Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
ну как сказать. У меня была коллега, которая снимала квартиру за 1.5к возле майдана, только потому что считала, что ’ей это по статусу’.
молодые люди с высоким доходом имеют собственные квартиры в новопечерских липках, честно говоря.
молодые люди с высоким доходом имеют собственные квартиры в новопечерских липках, честно говоря.
только те, кто собирается оставаться жить в Украине.
Ну если ваша знакомая так могла - почему нет?
Это же уровень жизни и комфорта. Зачем люди переплачивают за более дорогие авто, за более дорогие комплектации?
Если дом не сдадут в срок, мы рассматриваем вариант аренды квартиры на какой-то срок. Я буду снимать такую, в которой мне будет комфортно находится, даже если она будет дороже. И мне это важнее, чем деньги.
Ну не за миллион долларов конечно)))
Поэтому у каждого свои приоритеты.
Ну если ваша знакомая так могла - почему нет?
Это же уровень жизни и комфорта. Зачем люди переплачивают за более дорогие авто, за более дорогие комплектации?
Если дом не сдадут в срок, мы рассматриваем вариант аренды квартиры на какой-то срок. Я буду снимать такую, в которой мне будет комфортно находится, даже если она будет дороже. И мне это важнее, чем деньги.
Ну не за миллион долларов конечно)))
Поэтому у каждого свои приоритеты.
конечно не включено. в клоповниках дорогая коммуналка, т.к. нет счётчиков на тепло. сейчас около 3000, а дальше будет ещё повышаться. автор ещё и доплачивать будет, чтобы туда кто-то заселился
Если бы это было мое решение то я бы взяла 2 квартиры . Взяла бы небольшой кредит на ремонт ( недорогой и мебель ) и имела бы заработок с квартир в нормальном денежном эквиваленте .
В новом доме вы можете перекрыть отопление, если зимой никто не живет.
А в старом доме прийдется платить.
Я бы вам рекомендовала новый дом.
Правильно писали вам, что лучше иметь дело с более платежеспособными жильцами.
Может и в клоповник поселятся нормальные люди, но то что могут задерживать оплату выше риск.
А в старом доме прийдется платить.
Я бы вам рекомендовала новый дом.
Правильно писали вам, что лучше иметь дело с более платежеспособными жильцами.
Может и в клоповник поселятся нормальные люди, но то что могут задерживать оплату выше риск.
в таких жк оооочень много квартир и на продажу, и в аренду
то есть конкуренция высокая
район отстой, качество дома жуть - это не продажные варианты в будущем.
или вы хотите заморозить свои 60 тыс навечно?
то же самое вишневое, ирпень и другие города в пригороде
то есть конкуренция высокая
район отстой, качество дома жуть - это не продажные варианты в будущем.
или вы хотите заморозить свои 60 тыс навечно?
то же самое вишневое, ирпень и другие города в пригороде
ну хорошо, посдает автор год-два три.
Сейчас цены завышены, это факт. (Лично я считаю что году так в 2023-2024 упадут не на дно, но упадут).
При этом через пару лет квартира убьется, конкуренция в плане новых домов и квартир с более соверменными ремонтами возрастет, в пригороде еще места ого-го и он активно застраивается, что не на пользу автору в долгосрочной перспективе.
Короче не проласт автор через 10 лет свою квартиру в Вишневом за те деньги, что купит сейчас. И то, что она якобы заработает на аренде нивелируется падением цены на квартиру ннн-ной давности и спадом цен на рынке вообще
Сейчас цены завышены, это факт. (Лично я считаю что году так в 2023-2024 упадут не на дно, но упадут).
При этом через пару лет квартира убьется, конкуренция в плане новых домов и квартир с более соверменными ремонтами возрастет, в пригороде еще места ого-го и он активно застраивается, что не на пользу автору в долгосрочной перспективе.
Короче не проласт автор через 10 лет свою квартиру в Вишневом за те деньги, что купит сейчас. И то, что она якобы заработает на аренде нивелируется падением цены на квартиру ннн-ной давности и спадом цен на рынке вообще
Я бы ждала
Но это при условии, что деньги надежно запрятаны
Сейчас очень многие ломанулись покупать квартиры, это и послужило поводом роста цен.
Да, к весне/лету все начнут разъезжаться, семьи на дачи, студенты домой
Цена упадет. И на аренду, и на покупку. Но и объекты снимут с продажи - не все, но некоторые.
Есть мнение что таки лучше клоповник, с ним хоть возможна реновация, которая уже медленно, но идет.
А что делать с подержанным жильем в пригороде? Просто заморозить деньги надолго
Но это при условии, что деньги надежно запрятаны
Сейчас очень многие ломанулись покупать квартиры, это и послужило поводом роста цен.
Да, к весне/лету все начнут разъезжаться, семьи на дачи, студенты домой
Цена упадет. И на аренду, и на покупку. Но и объекты снимут с продажи - не все, но некоторые.
Есть мнение что таки лучше клоповник, с ним хоть возможна реновация, которая уже медленно, но идет.
А что делать с подержанным жильем в пригороде? Просто заморозить деньги надолго
Автор- если вы так все хорошо промониторили и знаете ответы на все вопросы- зачем создавать тему
Или ищете потенциальных арендаторов
Первый закон бизнеса- не вкладывать все деньги в одну корзинку
Ваш « бизнес» не окупится в ближайшие 10 лет
Или ищете потенциальных арендаторов
Первый закон бизнеса- не вкладывать все деньги в одну корзинку
Ваш « бизнес» не окупится в ближайшие 10 лет
Я бы выбрала новострой, со временем все старое сильно изнашивается и падает в цене. Новострой купить с момента фундамента, потом квартиру реально даже продать в 1,5 раза дороже ничего с ней даже не делая.
2 клоповника, сделать бюджетный ремонт - линолеум, обои, жидкие обои, краска.
Обставить приличной мебелью и техникой бу.
Реально вложиться по 3 тыс у е., сами такой путь прошли.
И сдать по 8 тыс.
Обставить приличной мебелью и техникой бу.
Реально вложиться по 3 тыс у е., сами такой путь прошли.
И сдать по 8 тыс.
Никто не говорит о системной и повсеместной реновации
Но таких домов в Киеве уже не один, это факт.
Я тему не сильно изучала, если захотите на форумах недвижимости об этом говорят.
Я лишь рассматриваю ситуацию в долгосрочной перспективе. И мое мнение в долгосрочной перспективе автрору не выгодно жилье в пригороде и задорого
Но таких домов в Киеве уже не один, это факт.
Я тему не сильно изучала, если захотите на форумах недвижимости об этом говорят.
Я лишь рассматриваю ситуацию в долгосрочной перспективе. И мое мнение в долгосрочной перспективе автрору не выгодно жилье в пригороде и задорого
2 объекта в принципе лучше, возможностей больше откроет.
Можно одну подарить ребенку, когда время придет, продать, если нужны деньги и т.д.
Дешёвый ремонт - косметика, мебель и техника бу, но в приличном состоянии.
И отлично и быстро сдадите
Можно одну подарить ребенку, когда время придет, продать, если нужны деньги и т.д.
Дешёвый ремонт - косметика, мебель и техника бу, но в приличном состоянии.
И отлично и быстро сдадите
Я за клоповники. Пока 1 сдавать во втором можно сделать бюджетный ремонт и уже чуть дороже сдавать. При этом у Вас всегда ДВЕ квартиры, при необходимости одну можно продать. Ну и огромный плюс близость к метро.
Мы говорим совершенно о разных вещах. Есть какой-то граничный порог уважения друг к другу, люди. Это может быть дешево, но чисто6и аккуратно, улавливаете? А не наркоманский притон. Вы уже в погоне за деньгами, ’бизнесменши’, скоро дырки от бублика продавать будете и рассказывать, что они того стоят))
Ну так недавно тема была, как квартирант посуду попросил...так сколько негатива написали, ведь ’он знал, что посуды нет, че выеб....’.
Хотя той посуды у всех, да у родичей - горы. Предоставить какой-то минимум - проще простого.
Просто из уважения, из желания, чтобы человеку у тебя было комфортно и т.д.
В любом клоповнике постели кусок линолеума свежий да покрась стены или нанеси жидкие обои - совсем другой вид будет. И это просто даже для одной женщины - ремонтировала сама дачу летом - не говоря уже о паре.
И вложения минимальны.
Лень и пофигизм.
Бизнес по-украински...
Хотя той посуды у всех, да у родичей - горы. Предоставить какой-то минимум - проще простого.
Просто из уважения, из желания, чтобы человеку у тебя было комфортно и т.д.
В любом клоповнике постели кусок линолеума свежий да покрась стены или нанеси жидкие обои - совсем другой вид будет. И это просто даже для одной женщины - ремонтировала сама дачу летом - не говоря уже о паре.
И вложения минимальны.
Лень и пофигизм.
Бизнес по-украински...
Именно, как Вы правы.
Думаю, вот исходя из такого отношения друг к другу и строится общество, страна...
Думаю, вот исходя из такого отношения друг к другу и строится общество, страна...
клоповник за 6500 не сдадите
я за 4к живу в неклоповнике, у метро... рядом квартира подобная, только студия за 5500 сдается
я за 4к живу в неклоповнике, у метро... рядом квартира подобная, только студия за 5500 сдается
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу