Помогите выбрать квартиру для сдачи

Всем привет. Хотим приобрести квартиру. Сейчас живем в моей квартире, которая досталась мне по наследству, хорошее расположение, переезжать не планируем. Муж, накопил сумму и хочет приобрести своё. Пока эту квартиру, планируем сдавать, потом возможно что-то изменится.
Рассматриваем новострой. Есть много вариантов, но вот супер однозначного варианта нет.
1. Вариант 1 - 43 кв метра, 1 комнатная с кухней 21 кв. М. 5 мин до самого центра города. 3 этажный дом. Сдача 3 кв. 2021 года. Минусы вариант находится возле дороги. В будущем над рекой планируют строить элитный район.
2. 35.8 кв. М. Не центр города. Но и не попа мира. На этапе котлована. Хороший доступ к транспорту. Сдача 1 кв 2023 года. Дешевле первого варианта на 7500 $
3. 41 кв, м находится в 5 мин от транспорта, не центр, месторасположение не плохое, но находится возле бывших военных казарм, и там только ещё все только развивается, построят сад, детские площадки. Будет прилично со временем, но пока "доход" До места печален. По цене очень выгодно. Сдача в зависимости от секции 1-3 кв 2022 года
4. 10-15 минут пешком до центра города. 41 кв. Цена такая ж как и в первом варианте. Сдача 1 кв 2023 года.
5 вариант уже готовая квартира, дом сдан, спальный хороший раен. 36 квадратов. Цена как в 1 варианте.
Напишите за какой вы вариант. За и против. Ещё напишите свой опыт при покупке квартиры в новостройке, на что обратить внимание
4.