Мини-бикини• 27 января 2022
Подскажите по Киеву касаемо недвижимости
Добрый день, подскажите по правому берегу: в каком районе лучше приобретать недвижимость? Так чтобы сдавать какое- то время, потом с перспективой детям оставить или продать и т.д. Ну либо просто сдавать. Где искать самые дешевые варианты? Какие застройщики надежные? Или где смотреть актуальные цены на вторичку (или без риэлтора никак?) И так же по аренде, на олх актуальная информация? Какие районы/микрорайоны не смотреть вообще?
Не спрашивайте, на какую сумму рассчитываю)) пока откладываю.
Не спрашивайте, на какую сумму рассчитываю)) пока откладываю.
56
0
из моего опыта самое удачное, но самое рискованное - инвестировать на этапе строительства, 3-4 года сдавать и продать.
На флетфае по вторичке очень много фейковых заманух, особенно тех, которые на фотонедвижимость отправляют.
Не больше, чем на других сайтах. Везде множество реальных объектов, 2 года очень много квартир смотрю. Флэтфай стягивает инфо со всех других сайтов по продаже недвижимости
да, это безопасней, но отбиваться эта квартира будет лет 15.
Новые дома на вторичке - дорого, старые дешевле, но сдаются недорого.
Новые дома на вторичке - дорого, старые дешевле, но сдаются недорого.
Мне - незачем))) я имела в виду - где реальные цены и объекты смотреть, а не замануху. В своем городе - я уже различаю где что. А Киев - сложно сориентироваться. Если бы конечно было много денег - можно было бы и к хорошему риэлтору обратиться, чтобы самой не заморачиваться, но увы
Я же писала - не знаю))) пока откладываю. Нужно понимать хоть примерно. Я смотрела Голосеевку, все еще не успела смотреть на олх, расброс цен такой! Это у себя то я знаю, где какая улица, какая ближе к метро и т.д. А тут - понятия не имею.
Я считаю, что для сдачи очень транспортная развязка играет роль? Но опять же, если есть машина - смысл искать к метро поближе…. только переплатить… Или нет?
Я считаю, что для сдачи очень транспортная развязка играет роль? Но опять же, если есть машина - смысл искать к метро поближе…. только переплатить… Или нет?
если это хорошая квартира не в 40-летнем доме, то и стоит будет недешево.
Но я согласна, что все надо просчитывать.
Мне нравится инвестировать на этапе строительства, но сейчас это немного стремновато.
Но я согласна, что все надо просчитывать.
Мне нравится инвестировать на этапе строительства, но сейчас это немного стремновато.
Да, транспортная развязка будет плюсом. Сдаются любые квартиры, цена аренды зависит от ремонта, расположения. На Оболоне недавно убитая в хлам сдалась за 6 тыс, возле метро. Был бы ремонт, сдалась бы мин за 12-15.
За новые дома на вторичке - согласна. Да и люди хотят ремонт отбить, хотя тебе он не нужен и сам все под себя захочешь сделать… Наверное на этапе котлована выгоднее… А найти какую - то гостинку или 2к. старого фонда.. вкинуть деньги в ремонт и сдавать за …? да, долго отбивать придется, но по сути если брать котлован и делать ремонт - тоже долго отбиваться будет, строймат. дорого, сантехника и т.д.
Но для начала хотя бы с районом определиться.
Но для начала хотя бы с районом определиться.
Обзвонила 12 объявлений с флетфая и только 1 оказалось реальным, остальные: ой не проверено, ой там не открывают, продан а может вам что-то подобрать и пр
за 30 находила гостинку, старый фонд, и то кажется фейк, хотя… адрес не знаю, может самый отшиб или с доками все плохо и т.д.
Обычно советовать) Если я хочу телевизор определенных параметров и бренда - я буду понимать сколько он +- стоит) И анализировать - стоит ли оно того или лучше с своем городе таких пару объектов взять.
Обычно советовать) Если я хочу телевизор определенных параметров и бренда - я буду понимать сколько он +- стоит) И анализировать - стоит ли оно того или лучше с своем городе таких пару объектов взять.
Но и не дороже новостроя которая сдастся неизвестно когда
Это может быть квартира с плохоньким ремонтом или люди спешно уезжают
Это может быть квартира с плохоньким ремонтом или люди спешно уезжают
Вдоль линии метро квартиры сдаются +/- в одну стоимость в новых домах. Центр конечно дороже.
Но изначальная стоимость инвестиций разная. Например, 1-ком сдается за 13тыс, а стоила с ремонтом - например 75 тыс, вторая сдается за 12 тыс, но обошлась с ремонтом в 50 тыс.
Плюс имеет значение, сколько предложений рядом.
Например есть микрорайоны, очень много домов, Патриотка та же. Там большая конкуренция, поэтому дорого не сдадите.
Можно еще инвестировать и продавать по переуступке. Зарабатывать свои 10-15-20 тыс и больше. Смотря какая сумма была изначально.
Но изначальная стоимость инвестиций разная. Например, 1-ком сдается за 13тыс, а стоила с ремонтом - например 75 тыс, вторая сдается за 12 тыс, но обошлась с ремонтом в 50 тыс.
Плюс имеет значение, сколько предложений рядом.
Например есть микрорайоны, очень много домов, Патриотка та же. Там большая конкуренция, поэтому дорого не сдадите.
Можно еще инвестировать и продавать по переуступке. Зарабатывать свои 10-15-20 тыс и больше. Смотря какая сумма была изначально.
Флэтфай собирает объявления с dom.ria, olx и всех остальных. Я только за месяц 8 квартир, найденных на флэтфай посмотрела. Сегодня тоже иду вечером. Только раз квартира уже под задатком оказалась.
Спасибо за ответ
Спасибо, хоть тапками не бросаете))))
Как разобраться с микрорайонами Киева? Есть подробная карта? Что есть Патриотка, Татарка? Подол и Подольский район - это одно и тоже? Или Подольский район тоже делится на м-районы?
О переуступке много раз слышала, что проворачивают при перепродаже новостроя на стадии котлована, чтобы сэкономить на уплате налогов. Не разбиралась еще, это надо или с нотариусом общаться чтобы все разъяснили?
Спасибо, хоть тапками не бросаете))))
Как разобраться с микрорайонами Киева? Есть подробная карта? Что есть Патриотка, Татарка? Подол и Подольский район - это одно и тоже? Или Подольский район тоже делится на м-районы?
О переуступке много раз слышала, что проворачивают при перепродаже новостроя на стадии котлована, чтобы сэкономить на уплате налогов. Не разбиралась еще, это надо или с нотариусом общаться чтобы все разъяснили?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу