У кого був заключений ексклюзив, які плюси чи мінуси?

Я розумію нащо ріелтору ексклюзив. Але нащо він вам?

І я не можу зараз ні сама, ні з іншим ріелтором співпрацювати.

Плюсы только для риелтора.

Я вже сама розумію, що ні до чого... Хата просто стоїть.

Это сплошной минус

Мне так по эксклюзиву тоже привела 1 раз буквально, 2 раза звонила уточнить время визита, но те люди даже не дошли....потом я сама продала за 2 дня (ну в смысле выставила объявление и за 2 дня нашлись покупатели)

Я розумію, що не можу достроково розірвати договір, бо буду платити їм 30К за те, що сама продам.

Потому что вы за этот эксклюзив не платите.
А как бы то ни было, клиентом является именно тот, кто платит. И в вашем случае это будете не вы, а ваш покупатель. Т.е. все равно будут работать больше в его интересах.
Меняйте суть эксклюзива.

Що за ексклюзив?

Може знизити ціну?

Яким чином?

Платите за него.

Куди? Нижче ринкової?

Ні, не тільки для ріелтора, все залежить від обʼєкту, дуже часто якщо квартира у вільному доступі різні неадекватні ріелтори/агенції беруть без дозволу фото, виставляють ціну нижчу і нижчу, щоб на той самий обʼєкт клієнт йшов до них в результаті починають тебе добивати знижками і зниженням ціни, не раз проходила

Якщо в гарному районі не продається, то ціна явно не ринкова

Ексклюзивні ріелтори також часто продавлюють господарів на знижки

Вооот. Это то, о чем я пишу. Если бы вы платили, то риелтору было бы интересно повышать цену, поскольку его комиссия с нею тоже повышается.

Ну и ещё такой нюанс. Смотря какой риелтор тоже. Непрофессионалов сейчас более чем.

Вона каже, що більше 10 років в цьому, але мені здається, що щось вони мутять

Поставьте цену на 30 тыс больше… и пытайтесь сами… А вообще, пздц конечно идея была - подписать такое

Мне предлагали для аренды. Почитала договор, ну и треш. Кабальные условия, и к тому же - действуют риэлторы в интересах того, кто платит им денежку. Мне не жаль заплатить, если оно того стоит. А это - натуральны бесплатный сыр в мышеловке.
Могу понять такое, разве что для аренды, и в момент когда рынок очень жив, а квартира очень ходовая - однушка в новострое, или хрущ ультра-эконом, а вам лень или нет времени самим заниматься - тогда еще ладно. Для продажи такое себе. По рыночной цене квартиры отнюдь не всегда быстро продаются, а тут еще и такое ограничение пула потенциальных покупателей одними клиентами агентства, готовыми платить конскую комиссию, которая так то обычно на продавце в продажах - что логично, может человек на последнее жилье покупает, а продавец как раз точно при деньгах.
Очень жаль, автор, что вы попались на эту удочку. Остается только ждать. Ну или снижать цену.
А как агентство называется, если не секрет?

ви якассь забита. нащо влазити у кабалу свідомо?
з вас 30 за те, що можете розірвати, з нтх 50, як не продадуть за тиждень.
а взагалі то ні. не лізьте

У вас які умови договору на ексклюзив?
Я в свій час відмовила, тому що договір автоматично пролонговувався на рік. І для його розірвання з мого соку необхідно було повідомити рекомендованим листом з повідомленням на фактичну адресу ріелтора.
По суті, ріелтор міг спокійно продавати квартиру протягом року, а потім ще одного року тощо.

Написано на піврку, якщо не написано заяву, то вважаєьься продовженим автоматисноо на місяць.

Якщо вам це не вигідно- почитайте уважно як необхідно розірвати договір.
Ви наприклад можете передумати продавати і залишити її для себе.
Почитайте умови.

Краще не заяву написати, а лист з повідомленням і оформити його на пошті як рекомендований лист з повідомленням. Їм прийде лист, а вам повідомлення, що вони цей лист отримали. Такі повідомлення є беззаперечним доказом, вони приймаються до розгляду в суді. Тоді ви зможете розірвати договір.
Але які умови розірвання договору?

А как экскл.риелтор защитит от такого?
Типа будет на спокойне пару лет своим клиентам показывать

Дуже часто клієнти про це не знають. А ріелтори цим швидко користуються.
Та і саме слово ексклюзив чомусь надихає клієнта на той факт, що його нерухомість якась особлива)
А по факту - особлива кабала.

Ніяких.

Припинення дії договору- можливо так зазначено

Не подписывала эксклюзив, но был неприятный случай с проверенным риелтором. 10 лет назад надо было продать 2-к квартиру с ремонтом, наша цена 72 тыс (не завышена). Риелтор говорила что дорого, что максимум 69, а может и ниже за 62-65. Но согласилась продавать. Месяц-два ни одного просмотра. Полезла в интернет - объявление старое, не обновлялось, с 1 фотографией. Такое ’на отцепись’. Позвонили ей - она уехала отдыхать и как только приедет займётся. Естественно мы не стали ждать, разместила объявление от своего имени, через неделю продали за 72 тыс.