Хтомолодець? Я!• 01 февраля 2024
Чи варто братись за ось таку нежитлову будівлю?
З´явився в продажу ось такий об´єкт. Будівля якогось адміністративного призначення. Так розумію, що були там просто якісь кабінети.
Окремо стояча, з цегли, по фото зовні в досить непоганому стані, дах старий шифер, але теж ніби цілий. І чомусь вона не дає мені спокою. Стелі досить високі, що з підлогою - поки не знаю. Санвузла немає, розводки немає.
Хочу зробити з цього власний дім, бо ціна досить непогана.
Що мені подобається - окрема будівля, рівної форми, з непоганою для планування кімнат кількістю вікон. Розводити сантехніку легше з нуля, ніж демонтувати. Але по плану перегородки я так розумію цегляні, несучі. Довгий коридор викликає запитання, що з ним робити... Чи бачить тут хтось перспективу для перепланування? Воно того варте?
Вдячна всім за поради
Окремо стояча, з цегли, по фото зовні в досить непоганому стані, дах старий шифер, але теж ніби цілий. І чомусь вона не дає мені спокою. Стелі досить високі, що з підлогою - поки не знаю. Санвузла немає, розводки немає.
Хочу зробити з цього власний дім, бо ціна досить непогана.
Що мені подобається - окрема будівля, рівної форми, з непоганою для планування кімнат кількістю вікон. Розводити сантехніку легше з нуля, ніж демонтувати. Але по плану перегородки я так розумію цегляні, несучі. Довгий коридор викликає запитання, що з ним робити... Чи бачить тут хтось перспективу для перепланування? Воно того варте?
Вдячна всім за поради
5
53
0
Ответ дляНевидимка
Бугага 
Вы ещё попробуйте, в жилой фонд перевести и коммуникации сделать Удачи)
Вы ещё попробуйте, в жилой фонд перевести и коммуникации сделать
Удачи)
Дякую, що поділились досвідом, все одразу стало зрозуміло
7
У каждого в жизни свои грабли. Умные люди берут толкового прораба, платят за консультацию и везут на объект. И прораб все расскажет и покажет суммы.
13
Нормальна велика квартира. Не можуть бути всі перегородки такими що несуть. Зв´яжіться з БТІ, має бути план де вказано де які. Оті 10-12 см - ті не несуть. Вивести в житловий фонд взагалі не питання, це нескладно. Приміщення має відповідати ряду умов раніше через рда мені робили, зараз не знаю, напевно десь там же.
Головне щоб була технічна можливість на електрику і воду/каналізацію. пошукайте їх старий договір.
Головне щоб була технічна можливість на електрику і воду/каналізацію. пошукайте їх старий договір.
2
Автор, только проект на подключение канализационных сетей стоит больше 100 т, думаете оно того стоит?)
4
1
Дякую за пояснення, вже почитала.
Насправді, наразі не важливі нюанси, хочу зрозуміти чи варто за це братись і чи можливо з цього щось зробити
Насправді, наразі не важливі нюанси, хочу зрозуміти чи варто за це братись і чи можливо з цього щось зробити
Ой, я так рассматривала варианты покупки недостроев (жилых), тоже думала что все просто, только вкинуть денег и достроить....а потом мне как рассказали за те же коммуникации, подключения (соответственно, сколько ещё заплатить в каждую контору - газ, свет и тд только за проекты и бумажки, лицевые счета и тд и тп)...я оставила эту затею
Ну то есть, если у вас бюджет так сказать неограничен, может и нормально, мне не подошли все те доп затраты + ещё и возись с этим всем
Ну то есть, если у вас бюджет так сказать неограничен, может и нормально, мне не подошли все те доп затраты + ещё и возись с этим всем
2
На самом деле определить несущие стены, сделать усиления, если их нужно убрать , убрать не несущие, сделать перепланировку очень даже реально. Это сделать горааааздо легче, чем то, о чем вам уже написали - коммуникации и ввод в жилой фонд. Вы напрасно так легкомысленно к этому относитесь)
5
Не знаю, точно не школа. Ідеш на консультацію до юриста, потім читаєш офіційні документи і процедури, потім наймаєш юриста для найбільш карколомних, і якось воно і робиться.
1
Ответ дляНевидимка
Бугага
Вы ещё попробуйте, в жилой фонд перевести и коммуникации сделать Удачи)
Вы ещё попробуйте, в жилой фонд перевести и коммуникации сделать
Удачи)
+100000000000
Вводить в жилой фонд? Коммуникации с нуля? Полная перепланировка? Зачем? Голые стены можно купить и в жилом фонде
Сделать можно, вопрос того, во сколько вам выльется это по финансам. Вам правильно сказали - узнайте сколько стоит перевести в жилой фонд это помещение, чтобы у вас был как минимум тариф на свет не коммерческий. Сколько стоит подвести газ. Что с землей - какое ее назначение по кадастру? Вы еще на этом этапе можете выпасть в осадок и оставить затею с приобретением
5
Знаю. Але ця будівля абсолютно повністю мене влаштовує майже по всім показникам. Окрім нежитлового фонду.
Набудовані коробки - здебільшого якісь пшонківські замки по 300 квадратів з арочними вікнами, купою випендрьожу і т.д. Мені таке і близько не треба. А ось це підходить майже всім - ціною, розташуванням, станом, розміром. Але ж завжди якийсь нюанс) піду спілкуватись з власником, може ще чогось не знаю
Набудовані коробки - здебільшого якісь пшонківські замки по 300 квадратів з арочними вікнами, купою випендрьожу і т.д. Мені таке і близько не треба. А ось це підходить майже всім - ціною, розташуванням, станом, розміром. Але ж завжди якийсь нюанс) піду спілкуватись з власником, може ще чогось не знаю
1
мож розказати зрозуміліше: відкрийте Порядок переведення будеівель з нежитлового фонду в житловий - і відразу зрозумієте, наскільки Ваша ідея безперспективна.
Друге: при такому конструктиві перепланування робити - легше з нуля будувати.
Крім того, скоріш за все будівля немає зовнішнього утеплення, тепловтрати будуть скажені,.
Вікна які?
За мережі Вам вже написали.
І останнє: якщо об’єкт комунальної власності - значить аукціон. ну і відразу виникає питання: чого ж тоді наближені не купляють?
Друге: при такому конструктиві перепланування робити - легше з нуля будувати.
Крім того, скоріш за все будівля немає зовнішнього утеплення, тепловтрати будуть скажені,.
Вікна які?
За мережі Вам вже написали.
І останнє: якщо об’єкт комунальної власності - значить аукціон. ну і відразу виникає питання: чого ж тоді наближені не купляють?
4
Вот да. Со всей этой хоботнёй - проще купить себе участок под строительство и все выстроить с нуля. Как раз сезон строек начнется через пару месяцев, до зимы можно успеть сделать коробку и базовое устройство участка.Такие реконструкции требуют опыта, связей и неплохого бюджета.
1
Ні, найкраще - купувати ділянку бодай з якоюсь хибарою, щоб були вже підключені електрика і газ. А вже тоді будувати з нуля.
Або купляти ділянку з житловим будинком і робити капремонт чи реконструкцію
Або купляти ділянку з житловим будинком і робити капремонт чи реконструкцію
1
Планування гарне. Знести пару простінків і все супер. Маленька спальня, велика спальня, кабінет, вітальня, санвузол, кухня з обідньою зоною. От і закінчились кімнати.
Навіть не зносити, а зробити широкі арки, які об´єднають приміщення.
Насправді ключове - електрика. Вода - скважина, каналізація - септик, опалення електро- або твердопаливним котлом. Це ж окрема будівля, тобто прибудинкова територія є. До речі, а чия земля і скільки її? Теж важливо.
Я б по перше вломилася в енергоконтору і розпитала чи є за цією адресою доступні потужності. Нема - то можна і не починати.
Навіть не зносити, а зробити широкі арки, які об´єднають приміщення.
Насправді ключове - електрика. Вода - скважина, каналізація - септик, опалення електро- або твердопаливним котлом. Це ж окрема будівля, тобто прибудинкова територія є. До речі, а чия земля і скільки її? Теж важливо.
Я б по перше вломилася в енергоконтору і розпитала чи є за цією адресою доступні потужності. Нема - то можна і не починати.
доступні там потужності є, під будівлю за призначенням. Автору, після переведення в житловий фонд, енергоконтора видасть нові техумови під її проект і платити/починати все автор буде з нуля
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу