Нужен взгляд со стороны. Наследство

Исходник - земельный пай.
Есть две сестры. После смерти их папы остался земельный пай, который он, в свою очередь, получил в наследство от своей мамы. У каждой сестры по одному ребенку. При своей жизни дедушка оплатил 4 года контракта в универе старшей внучке и несколько раз акцентировал, что земельный пай будет на образование младшему внуку.
Через 4 года после его смерти внук поступает в универ на бюджет (4 года на бюджете), сейчас заканчивает 5 курс на контракте.
При оформлении наследства пай оформили на 3 собственников (мать и сестер), т.к. у сестры тяжелый характер, с матерью она не общается давно и не хотела с ней ни о чем договариваться, то решили так.
Все эти года старшая сестра отдавала арендную плату за пай на учебу племяннику. Но сейчас, кроме аренды, пришла дополнительная сумма за перезаключение договора на 10 лет и ее уже она не отдала из чего понятно, что она претендует на часть пая.
Хочется услышать незаинтересованное мнение - кому должен принадлежать пай и арендная плата с него?
Спасибо кто осилил)