KidstaffСоветчица

Поиск по базе знаний

Спрашивайте и получайте ответ пользователей

Подметайло

Девочки, подскажите, как правильно поступить с покупкой квартиры, есть неб. старт

Есть квартира не в Киеве, ее цена около 26 тыс дол. Хотим квартиры в Киеве-под Киевом. Как правильнее поступить, что выбрать - в рассрочку, кредит..новострой.? Не знаю, что делать.. Копить не хочется - долго. Так чтоб уже довыплачивать, живя в своей, а то платить за аренду по 3-4 тыс грн тоже обидно..

08 января 2013 в 20:58
Отвечать в темах на Cоветчице можно только зарегистрированным пользователям. Зарегистрируйтесь, а если Вы уже зарегистрированы — авторизируйтесь
Мнения, высказанные в этой теме, передают взгляды авторов и не обязательно отражают позицию администрации.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Подметайло
(автор)
1 Подметайло
(автор)
08 января 2013 в 21:00  
Квартиру хотим имелось ввиду)
Аноним
2 Аноним
08 января 2013 в 21:05
Та же фигня. Послушаю.
Аноним
3 Аноним
08 января 2013 в 21:08
Брать вторичку и кредит на нехватающую сумму.Новострой это лотерея,да и дешевле они только на стадии застройки.
4 kesha
08 января 2013 в 21:09
а новострой вы так же будите жить в съемном жилье пока не построится
рассрочка? даже не знаю что это ?
типа хозяева согласны продать и чтобы вы платили по частям ? а как же тогда право собственности и прочее?
кредиты проценты сумашедшие но если сравнивать цену на арендованное жилье в Киеве и их и может таки поискать банк то ...
Аноним
5 Аноним
08 января 2013 в 21:11 Ответ для kesha
Цитата:
а новострой вы так же будите жить в съемном жилье пока не построится рассрочка? даже не знаю что это ? типа хозяева согласны продать и чтобы вы платили по частям ? а как же тогда право собственности и прочее? кредиты проценты сумашедшие но если сравнивать цену на арендованное жилье в Киеве и их и может таки поискать банк то ...
а если я в декрете, а муж на минималке? кредит никто не даст.
Аноним
6 Аноним
08 января 2013 в 21:12
та же ситуация. Кредит тогда какой брать? сколько процентов годовых?
Аноним
7 Аноним
08 января 2013 в 21:15
наверное,как бывший банковский работник,посоветую брать кредит на покупку квартиры (залогом будет квартира,к-ю покупаете). Если есть официальное подтверждение доходов и первоначальный взнос будет с продажи вашей квартиры,к-я сейчас есть,то вполне реально получить такой кредит.
Только аккуратно выбирайте банк,обращайте внимание не на % ставку,а сумму переплаты за год,возможность досрочного погашения кредита,читайте условия...
Аноним
8 Аноним
08 января 2013 в 21:18 Ответ для Аноним
Цитата:
а если я в декрете, а муж на минималке? кредит никто не даст.
может,найдете кого-то из родственников поручителем,с официальной з\п, еще банки рассматривают при большом проценте первоначального взноса (от 30%) расписанные вами доходы неофициально
Подметайло
(автор)
9 Подметайло
(автор)
08 января 2013 в 21:25   Ответ для Аноним
Цитата:
может,найдете кого-то из родственников поручителем,с официальной з\п, еще банки рассматривают при большом проценте первоначального взноса (от 30%) расписанные вами доходы неофициально вот этот момент интересен. Получается мы сможем внести практически 50 процентов. Доход 1500 долларов месяц, но неофициально. Потому кредит нам тоже не светит
Аноним
10 Аноним
08 января 2013 в 21:30
А сколько сейчас процент по жилищному кредиту?
11 kesha
08 января 2013 в 21:32
ладно вы еще в банк не сходили а уже не светит у меня тоже половина дохода в конверте тока тсссссссссссс
все банк дал у них для неофиц даже спец бланки были
ищите в вашем варинате кредит реальнее всего так как платить за него будите где-то тыс 4-ре это как цена съемной квартиры.
Аноним
12 Аноним
08 января 2013 в 21:54
Дорого времени суток! Хотите квартиру купить, а денег нет тогда не рискуйте, а то только наживете проблем . Если уж брать кредит то при условии стаб. дохода и минимум 40% - 50 % первоначального взноса и в реальном банке, а не кредитном союзе. Нужно брать вторичку или напрямую от застройщика под доки, но невкоем случае не инвестировать (ФФС’А’,’Б’)и тд. При выборе имущества только разговор вести с собственником жилья и проверить реальные доки (а не развесить уши на песни венского леса брокеров к...о.в). Ну и самое главное кто Вас будет кредитовать. надо искать без поруки (проблемы толи еще будут с поручителями) малейшая просрочка и пипец.. Успехов.]
Аноним
13 Аноним
08 января 2013 в 22:10
Вот недавно обговаривали_ в пригороде можно взять за эти деньги
Аноним
14 Аноним
08 января 2013 в 22:31 Ответ для Аноним
Цитата:
вот этот момент интересен. Получается мы сможем внести практически 50 процентов. Доход 1500 долларов месяц, но неофициально. Потому кредит нам тоже не светит
считайте примерно так
берете 240 000 грн.,грубо проценты считаем 30% и срок 10 лет (боле реальные цифры) выходит:
240000 х 30%\12=6000 грн. ежемесячный платеж процентов по кредиту
240 000\120=2000 грн. ежем платеж по телу кредита,выходит общий платеж 8000 грн. в мес.
Так что вашего дохода в 1500 дол будет мало, а если еще есть ребенок,точно без поручителя не дадут кредит
Подметайло
(автор)
15 Подметайло
(автор)
08 января 2013 в 22:31   Ответ для Аноним
Цитата:
Вот недавно обговаривали_ в пригороде можно взять за эти деньги где обсуждали?)
Подметайло
(автор)
16 Подметайло
(автор)
08 января 2013 в 22:35   Ответ для Аноним
Цитата:
считайте примерно так берете 240 000 грн.,грубо проценты считаем 30% и срок 10 лет (боле реальные цифры) выходит: 240000 х 30%\12=6000 грн. ежемесячный платеж процентов по кредиту 240 000\120=2000 грн. ежем платеж по телу кредита,выходит общий платеж 8000 грн. в мес. Так что вашего дохода в 1500 дол будет мало, а если еще есть ребенок,точно без поручителя не дадут кредит ребенок есть 2 года. Да..8 тыс многовато чересчур((( есть смысл, думаю, пообщаться напрямую с компаниями-застройщиками, они ведь заинтересованы в покупателях, особенно если у тех есть более 50-ти процентов суммы, должны иметь какие-то привлекательные условия..
Подметайло
(автор)
17 Подметайло
(автор)
08 января 2013 в 22:36   Ответ для Аноним
Цитата:
Дорого времени суток! Хотите квартиру купить, а денег нет тогда не рискуйте, а то только наживете проблем . Если уж брать кредит то при условии стаб. дохода и минимум 40% - 50 % первоначального взноса и в реальном банке, а не кредитном союзе . Нужно брать вторичку или напрямую от застройщика под доки, но невкоем случае не инвестировать (ФФС’А’,’Б’)и тд. При выборе имущества только разговор вести с собственником жилья и проверить реальные доки (а не развесить уши на песни венского леса брокеров к...о.в). Ну и самое главное кто Вас будет кредитовать. надо искать без поруки (проблемы толи еще будут с поручителями) малейшая просрочка и пипец.. Успехов.] доброго! Спасибо!
Аноним
18 Аноним
08 января 2013 в 22:42 Ответ для Аноним
Цитата:
считайте примерно так берете 240 000 грн.,грубо проценты считаем 30% и срок 10 лет (боле реальные цифры) выходит: 240000 х 30%\12=6000 грн. ежемесячный платеж процентов по кредиту 240 000\120=2000 грн. ежем платеж по телу кредита,выходит общий платеж 8000 грн. в мес. Так что вашего дохода в 1500 дол будет мало, а если еще есть ребенок,точно без поручителя не дадут кредит
получается, за год нужно выплачивать 12 тыс долл, а за десять лет 120 тыс долл? А берем в кредит всего 30тыс долл и переплата по нему 90 тыс долл???
Аноним
19 Аноним
08 января 2013 в 23:01 Ответ для Аноним
Цитата:
ребенок есть 2 года. Да..8 тыс многовато чересчур((( есть смысл, думаю, пообщаться напрямую с компаниями-застройщиками, они ведь заинтересованы в покупателях, особенно если у тех есть более 50-ти процентов суммы, должны иметь какие-то привлекательные условия..
нет у них привлекательных условий, тем более вы потяните только однокомнатную пока что, учитывая что у вас есть всего 25 тыс, а однокомнатные у них и так все нарасхват, лучше посмотрите что то на вторичке с небольшим метражом, хотя в новострое можно взять 40-45 кв м по цене, которую на вторичке хотят за 28-30 кв м, тут знаете как вам фортуна улыбнется, смотрите рынок, а главное чтоб новострой желательно уже был введен в эксплуатацию
Аноним
20 Аноним
09 января 2013 в 00:35 Ответ для kesha
Цитата:
ладно вы еще в банк не сходили а уже не светит у меня тоже половина дохода в конверте тока тсссссссссссс все банк дал у них для неофиц даже спец бланки были ищите в вашем варинате кредит реальнее всего так как платить за него будите где-то тыс 4-ре это как цена съемной квартиры. ; тысячи в месяц это примерно 30-35 тыс дол. кредита( в зависимости от формы погашения и сроков(15-20лет)). Хватит?
Аноним
21 Аноним
09 января 2013 в 00:37 Ответ для Аноним
Цитата:
а главное чтоб новострой желательно уже был введен в эксплуатацию Тогда это это уже вторичка.
22 Forel
09 января 2013 в 00:59 Ответ для Аноним
Цитата:
Дорого времени суток! Хотите квартиру купить, а денег нет тогда не рискуйте, а то только наживете проблем . Если уж брать кредит то при условии стаб. дохода и минимум 40% - 50 % первоначального взноса и в реальном банке, а не кредитном союзе . Нужно брать вторичку или напрямую от застройщика под доки, но невкоем случае не инвестировать (ФФС’А’,’Б’)и тд. При выборе имущества только разговор вести с собственником жилья и проверить реальные доки (а не развесить уши на песни венского леса брокеров к...о.в). Ну и самое главное кто Вас будет кредитовать. надо искать без поруки (проблемы толи еще будут с поручителями) малейшая просрочка и пипец.. Успехов.]

подпишусь. это очень шаткий путь...там нервы будут выгорать на каждом этапе... да не жаль, если бы все такие истории оканчивались собственным жильём.

а у нас знакомые из глевахи ездаят на маршрутках- бытрее чем киевляне на работу попадают
!ищите, спрашивайте
найдете своё решение ;)
23 kesha
09 января 2013 в 09:04 Ответ для Аноним
Цитата:
получается, за год нужно выплачивать 12 тыс долл, а за десять лет 120 тыс долл? А берем в кредит всего 30тыс долл и переплата по нему 90 тыс долл???
а вы как думали банки не прибыльное предприятие?
еще какое прибыльное
круче наркобизнеса
Аноним
24 Аноним
09 января 2013 в 11:30 Ответ для kesha
Цитата:
а вы как думали банки не прибыльное предприятие? еще какое прибыльное круче наркобизнеса
думала, но не до такой же степени, переплата 300 процентов???
Аноним
25 Аноним
09 января 2013 в 12:54
если вы платите за аренду 3000-4000 грн. регулярно, то логично задуматься о вторичке. И главное не тянутся за макс. дорогим-крутым вариантом, а искать вариант самый удачный с точки зрения последующей продажи. Т.к. ситуация может сложится любая, например не сможете выделять 3000-4000 грн в мес. И нужна будет срочная продажа.
Когда я брала квартиру в ипотеку, банк ОТП, я совершила ошибку, выбрав не самый удачный вариант по цене (делали ооочень хорошую скидку), а выбрав удачную планировку. Теперь понимаю что удачно ее не продам, т.к. вложено туда денег, перепланировка, ремонт, а уже сейчас подумываем о другом жилье.
Очень серьезно подойдите к выбору жилья, без эмоций, рассматривайте беспристрастно с позиции - это ваша инвестиция, не факт что будете там жить до старости))).
А по поводу как выбрать банк - лично посетите, озвучьте сумму, попросите менеджера распечатать график погашения, и включить все-все платежи. И дома уже с калькулятором подумайте. Ипотека это не шаг в никуда, это должно быть взвешенное решение. От того, как вы выберете объект покупки будет зависеть ваше спокойствие на время погашения кредита))). Удачи вам.
26 Вика*
09 января 2013 в 13:35
Вот в Аркаде вроди не че 16%, у меня сотрудница трешку на Лесном у них брала
http://www.arkada.ua/flat/
Аноним
27 Аноним
09 января 2013 в 14:00
у вас еще есть как вариант, найти квартиру на вторичном рынке и договорится с хозяевами,что вы ее покупаете за имеющиеся 25 тыс.,а на остальную сумму (30 тыс дол) оформляете с ними договор у нотариуса под эту же квартиру в залог,с выплатой процентов. Просто знаю,что есть люди,к-е вообще зарабатывают тем,что дают деньги под залог имущества,но в нашем городе берут 60%,может и хозяевам квартиры будет выгодно,но не под 60,а 30,т.к. все-таки они продают квартиру.
Аноним
28 Аноним
09 января 2013 в 14:06 Ответ для Аноним
Цитата:
получается, за год нужно выплачивать 12 тыс долл, а за десять лет 120 тыс долл? А берем в кредит всего 30тыс долл и переплата по нему 90 тыс долл???
ну не 12000,а чуть мешьше,т.к. процент начисляется на остаток долга в каждом месяце,т.е. второй месяц 240000-2000=238000
238000х30%\12= и так далее, но все равно много,около 75 тыс переплаты выйдет,если 10 лет платить
29 kesha
09 января 2013 в 14:09 Ответ для Аноним
Цитата:
у вас еще есть как вариант, найти квартиру на вторичном рынке и договорится с хозяевами,что вы ее покупаете за имеющиеся 25 тыс.,а на остальную сумму (30 тыс дол) оформляете с ними договор у нотариуса под эту же квартиру в залог,с выплатой процентов. Просто знаю,что есть люди,к-е вообще зарабатывают тем,что дают деньги под залог имущества,но в нашем городе берут 60%,может и хозяевам квартиры будет выгодно,но не под 60,а 30,т.к. все-таки они продают квартиру.
еще раз повторюсь а право собственности?
на кого на новых владельцев? через год они пишут заяву ’денех нету ребенок мал будем платить из белой зарпалаты сикока можем от долга не отказуемси’ ну или еще какую слезную бумаженцию и все пропали денежки.
так продают квартиры либо клинические идиоты либо криминал который может вас и выселить с купленного жилья под дулом автомата. и напишут новые хозяева что хотите и еще должны останутся и без жилья лишь бы живыми уйти.
в такие игры и на такие суммы играть очень рискованно.
30 kesha
09 января 2013 в 14:14
в кредите в любом случае будет переплата и не шуточная

------Очень серьезно подойдите к выбору жилья, без эмоций, рассматривайте беспристрастно с позиции - это ваша инвестиция, не факт что будете там жить до старости))).--------
очень дельный совет ИМХО - просто выберите банк где платить проценты будет по силам.
т..е немного больше чем за оренду или столько же.
выбирать вы сможите т.к будет уже хоть какой-то капитал.
искала бы однушку, чтобы платить меньше и погасить побыстрее. потом уже копить на расширение. да тяжело, но к сожалению по другому не миллионерам своего жилья не купить.
  • 1
  • 2
  • >
  • >>
  • #
    Перейти на страницу:
Вопрос закрыт