Первоклашка Я• 26 января 2013
Квартирный вопрос. Брать ипотеку или подождать?
Вчера встретила старого знакомого. Он бывший банковский работник. Он мне рассказал, что к концу года отпустят в рост доллар, инфляция зашкаливать будет. Вроде по прогнозам что вместо 8 грн, будет до 12 грн. Как итог - подешевеет недвижимость.
А теперь наш расклад.
Есть доляры на квартиру. половина. половина планируем брать кредит.
Квартиру покупаем у моей сотрудницы. Плюсы сделки: Не платим риелтору комиссионыые - это на 2-3 тыс уе дешевле чем аналогичные квартиры. Этот человек согласен предоставить документы в банк для выдачи нам ипотеки. До этого ходили смотрели квартиры, так когда хозяева с риелторами узнавали, что мы ипотечники отправляли нас нафиг. Ну и квартира 100% чистая и не проблемная. Квартирка конечно убитая, нужно делать капремонт. Но новее мы не потянем по платежу.
И вот теперь проблема выбора.
Купить квартирку в кредит или ждать падения цен (которого может и не быть).
Еще если все таки инфляция будет сильной, банк поднимет ставку по ипотеке. И платеж может вырасти приблизительно на 1 тыс грн. На сейчас это прописано в договорах всех банков.
А теперь наш расклад.
Есть доляры на квартиру. половина. половина планируем брать кредит.
Квартиру покупаем у моей сотрудницы. Плюсы сделки: Не платим риелтору комиссионыые - это на 2-3 тыс уе дешевле чем аналогичные квартиры. Этот человек согласен предоставить документы в банк для выдачи нам ипотеки. До этого ходили смотрели квартиры, так когда хозяева с риелторами узнавали, что мы ипотечники отправляли нас нафиг. Ну и квартира 100% чистая и не проблемная. Квартирка конечно убитая, нужно делать капремонт. Но новее мы не потянем по платежу.
И вот теперь проблема выбора.
Купить квартирку в кредит или ждать падения цен (которого может и не быть).
Еще если все таки инфляция будет сильной, банк поднимет ставку по ипотеке. И платеж может вырасти приблизительно на 1 тыс грн. На сейчас это прописано в договорах всех банков.
34
0
Скажите пожалуйста,а вы на 100 % уверены,что вам дадут ипотеку?
Спрашиваю потому,что сама прошла через это буквально пару месяцев назад.Мы тоже хотели взять недостающую половину суммы на квартиру в банке.Пробовали в нескольких банках.И не смотря на то,что по всем документам и доходам мы проходили.....нам в итоге отказали (предварительно затянув процесс надолго).
Спрашиваю потому,что сама прошла через это буквально пару месяцев назад.Мы тоже хотели взять недостающую половину суммы на квартиру в банке.Пробовали в нескольких банках.И не смотря на то,что по всем документам и доходам мы проходили.....нам в итоге отказали (предварительно затянув процесс надолго).
Банк подымает ставку по кредитам,если увеличивается учетная ставка НБУ,рост доллара на ставку не влияет. Инфляция в нашей стране постоянная,разве вы не замечаете по ценам на продукты? Решайть только вам,если бы все знали,что доллар вырастет до 12,то наверное накоплдения были бы в долларах. Как вариант берите ипотеку не в долларе(щас вообще долларовые кредиты дают?),а гривне...
Мы предварительно в банк ходили, озвучивали доходы, сказали дадут без проблем. а как будет на самом деле не знаю. Риелторы тоже говорят, что на месте банковские сотрудники обещают что все будет ОК, а из центрального офиса банка приходит отказ без обьяснений. А вам в каких банках отказали, если не секрет? Мы хотим только в ощаде брать.
Как сотрудник банка, могу Вам сказать: берите кредит и покупайте эту квартиру не раздумывая. Т.к. насчёт доллара, всё вилами по воде писано. Могут и доллары пролететь не хило. Либо же, когда упадут цены на квартиры, то отменят ипотечные кредиты, как уже было несколько лет назад.
По ценам то заметно, что инфляция. Только на протяжении всего года газеты урядовий курьер и праця и зарплата писали что инфляции нет -)
Мы сначала подавали в ВТБ.Потом сказали там,что ипотека их прекратила существование.Мы в Ощад тоже ходили,но потом подали в Финансы и кредит.У нас там все подходили,все играло.Месяц мусолили,мы квартиру нашли,все документы им подали.Вышли на финишную прямую,они предварительно вроде как добро давали.Там мелочи какие-то оставались и все.А потом звонок и нам отказывают в кредите..............как обухом по голове.Плюнули мы на те банки,подключили родственников,знакомых.Отдолжили деньги и вот я уже ремонт доделываю в собственной квартире)))))))))Правда мы не смогли дооддолжить еще 50 штук грн.,то все-таки взяли денежный кредит на 50 тыс. в Имекс банке.Там просто знакомые и оформили нам деньги за день.
Хорошие у вас родственники. Нам никто не одолжит... если в кредите откажут, возьмем однушку... Правда нам тоже полностью суммы не хватит, но кредита брать нужно будет немного. Не дадут ипотечный, можно будет взять потребительский на 2 года...
Тут еще вот в чем проблема. Если брать квартиру у чужих - нужно будет давать задаток. А если в ипотеке откажут - задаток продавец может не возвращать. Мы потеряем деньги.
ще если все таки инфляция будет сильной, банк поднимет ставку по ипотеке: или вообще перестанут давать кредиты.. я, например, только в ощаде нашла ипотеку.. а Вы, если не секрет, с каким банком собирались сотрудничать?.. такие же сомнения мучают.. однозначно только в случае если это будет единственная квартира.. не известно, что с работой и тогда платить не чем банку и уплаченные деньги могут пропасть.. 50 на 50 как не крути
Думали, но нам копит нужно будет лет 6-7. Только дочке уже 5 ,через год в школу. И второго родить хочется 
что за бред...кто вам такое сказал? НБУ запретил.....а в нормативных документах это нигде не прописано
Квартира будет единственная. Сейчас живем с родителями в двушке. В принципе они не против, уживаемся замечательно... Но хочется свое...
Нечаянно там анонимно ответила
Читайте законы) Закон Украины ’О защите прав потребителей’
Стаття 11. Права споживача в разі придбання ним продукції у кредит
Надання (отримання) споживчих кредитів в іноземній валюті на території України забороняється. { Частину першу статті 11 доповнено абзацом третім згідно із Законом N 3795-VI ( 3795-17 ) від 22.09.2011 }
Читайте законы) Закон Украины ’О защите прав потребителей’
Стаття 11. Права споживача в разі придбання ним продукції у кредит
Надання (отримання) споживчих кредитів в іноземній валюті на території України забороняється. { Частину першу статті 11 доповнено абзацом третім згідно із Законом N 3795-VI ( 3795-17 ) від 22.09.2011 }
смотрите, чтобы была фиксированная % ставка. Банк не сможет ее поднять в дальнейшем без вашего согласия. Внимательно читайте договор. Ну и кредиты банки стали плохо давать, т.к. в долларах нельзя, а гривна все время стремится упасть)
Фиксированной ставки уже нигде нет. Во всех договорах есть пункт ,что в случае инфляции % может пересчитаться.
))) % ставка может быть только 2 видов: фиксированная или плавающая. По плавающей нет законодательной методики ее расчета. Остается только фиксированная. Пункт договора об одностороннем повышении % ставки банком - незаконен
Так вот у нас так и получилось.Поэтому и пришлось в очень быстром темпе искать ’хороших’ родственников,друзей.Да кого угодно,лиж бы деньги не потерять.А сумма у нас могла пропасть ооочень приличная.
Если получается купить 1к, берите. Никто не знает как оно дальше будет -доллар,гривна,цены на квартиры...Сделайте дешевый ремонт. И сдавайте... Отдадите тот небольшой кредит,который придется брать. И начнете собирать на новую квартиру- деньги от сдачи 1к. и то,что вы планировали откладывать. Получится финансово, купите 2к или 3к, а нет, так у вас останется 1к. А ребенка 2-го рожайте, если с родителями уживаетесь хорошо, то будет легче. Мы живем сами, мне никто не помогает... Тяжело...
Я боюсь ,что если сейчас купим однушку, то другого уже не купим... Т.е у наст только вариант купить и переезжать... А родители мои против второго в их квартире... Говорят: ’купите свое и рожайте сколько хотите. Нам уже тишины и покоя хочется’. А ребенок, это сами знаете, какая там тишина...
Месячный платеж у нас по ипотеке + комуслуги = вся моя з\п.
Месячный платеж у нас по ипотеке + комуслуги = вся моя з\п.
у нас былы сбережиения и еще мы одалживали у друзе-родственников, купили единичку год назад, в нее и принесли второго из роддома, я в декрете малым 4 и 1 год, живет на зп мужа, помогают родственники, восновном продуктами и своим временем, мы экономим на всем на свете, в квартире перклении обойки и поставили кухню простую, и все, ремонт делать не будем - не на что да и бессмысленно, ужались и собираем на двушку. Побоялись связываться с кредитами в нашем государстве
, в банках
, в банках
Ну вот все и решилось...
Ипотеку нам не дали....
Теперь решила откладывать всю свою з\п и усиленно копить...
Только такой проблеск надеждв у меня остался...
Что за год может все получится....
Ипотеку нам не дали....
Теперь решила откладывать всю свою з\п и усиленно копить...
Только такой проблеск надеждв у меня остался...
Что за год может все получится....
Согласна с предыдущим постом... Все, что ни делается, все - у лучшему... Но вы попробовали, так сказать совесть у вас чиста, а дальше - как то будет. Не отчаивайтесь! Будет желание-будет квартира... Я после развода осталась на улице, год жила у родственников, спала на полу, старалась позже приходить, раньше уходить, на выходные уходила - чтоб не мешать... И собирала на квартиру + были у меня небольшие сбережения... Купила 1-к, не в Киеве, под Киевом,но зато своя... Удачи вам!!!Случится так, как должно будет случится!!!
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу