Аноним• 17 июня 2012
Продажа и покупка квартиры. Расширение.
У нас еть своя однокомнатная квартира.
Хотим купить двухкомнатную.
На доплату денег накопили.
Терииториально это пригород Киева, покупать хотим здесь же и даже в этом микрорайоне:)
Теперь стоит вопрос как правильно и лучше продать нашу и купить другую, как совместить это дело, с чего начинать и пр?
Кто сталкивался на практике с этим поделитесь, пожалуйста, информацией и дельными советами.
Буду очень благодарна!
52
0
Дарьюшка, это Вы меня свой новостью натолкнули и напомнили, чтобы создать тему и спросить советов:)
Прошлым летом как раз в этот же период, продавали свою двушку в Киеве, скажу сразу период для продажи не самый лучший, очень мало покупателей, оживление начинается с августа. Я размещала объявление о продаже на нескольких сайтах, соответствующей тематики.Но самый эффективный способ, мне потом подсказали, это разместить объявление в AVISO.
В основном звонят агенства, люди на прямую без посредника, все же боятся покупать. У нас маленький ребенок, поэтому сразу назначали определенное время для просмотров, иначе будут лазить целыми днями, самое главное предупредить, чтобы за пол часа до оговоренного времени визита, перезванивали и точно подтверждали что будут. А то у нас такие безответственные люди, Вы их будете ждать, готовиться, а они не придут.
хи-хи:)
мы перерыли весь интернет,у нас мало предложений или все от агенства, сами владельцы редко продают. Цены ОЧЕНЬ варьируются, не можем сообразить сколько стоит наша, и может не двушку, а трешку? во общем много нюансов. Что мы сейчас решили сделать
1. Пригласить оценщика, пусть скажут рыночную стоимость.
2. Найти хорошего риелтора.
3. Искать сами. Спрашивайте у всех кого можно. Очень важно определиться сразу к этажу, району, состоянием квартиры. Не думать а может и с ремонтом, а может и без. Все должно быть четко, если вдруг что то предложат Вы точно знали что делать.
Это мои личные наблюдения:)
мы перерыли весь интернет,у нас мало предложений или все от агенства, сами владельцы редко продают. Цены ОЧЕНЬ варьируются, не можем сообразить сколько стоит наша, и может не двушку, а трешку? во общем много нюансов. Что мы сейчас решили сделать
1. Пригласить оценщика, пусть скажут рыночную стоимость.
2. Найти хорошего риелтора.
3. Искать сами. Спрашивайте у всех кого можно. Очень важно определиться сразу к этажу, району, состоянием квартиры. Не думать а может и с ремонтом, а может и без. Все должно быть четко, если вдруг что то предложат Вы точно знали что делать.
Это мои личные наблюдения:)
мне еще посоветовали "готовить" квартиру. Если есть долги по коммун.услугам либо должны проверить счетчики - делайте, чтоб Ваша квартирка была готова к новым людям. И главное - кто ищет тот всегда найдет!
Я ходила подавать объявление в их пункт приема объявлений и рекламы, на четыре недели размещала, точно сколько стоит, сейчас уже не скажу, но помню что очень дешево. Цену Вы будете выставлять в долларах, у нас ее в этой же валюте и покупали, так что в принципе курс Вас не сильно должен беспокоить.
Ну почему же? С повышением курса цены на жилье может будут снижаться, а соответственно - разница в доплате будет меньше...
Не много не согласна с Дарьюшкой в том, что нужно "Найти хорошего риелтора", этого мало. Мы тоже сначала так и сделали и ничего из этого не получилось, Вы заинтересованы чтобы о Вас знали как можно больше агенств, и риелторов.
Дарьюша, мы вот смотрим предложения по двухкомнатным и ничего не нравится нам
, ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв.
Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
, ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв. Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
Вы знаете, я в этом сомневаюсь. Говорят стройматериалы очень сильно дорожают, поэтому вторичка может быть и да, а новые дома вряд ли.
Нас двое - я и муж. Ну еще два аквариума и собачка
Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос.
Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме?
Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр..
Девочки, Вы бы как поступили?
Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос.
Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме?
Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр..
Девочки, Вы бы как поступили?
Я брокер. Сейчас не работаю - нет возможности. Совет дать могу.
1. Объявление в АВИЗО (можно бесплатное - выйдет через две недели, платное - в следующем номере), с указанием: местонахождения (город, улица, можно номер дома, но без № квартиры), этаж/этажность, параметры (М2 общ/жил/кух), Состояние и обязательно все достоинства: (ремонт, импортная сантехника,металопласт.окна, дубовые межкомн. двери, кондиционеры..... приближенность -садики, школы, магазины, остановки; тихое место, парки, автостоянки...)
По объявлениям начнут звонить брокера - пускай продают ВСЕ, кто хочет рекламировать(соглашайтесь), НО! эксклюзив НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!Сразу всем объясняйте, что задаток за свою квартиру возьмете в один день с дачей задатка на покупаемую квартиру (то есть брокер, который найдет покупателя, будет заинтересован в быстром поиске подходящей для Вас замены). Сами тоже можете присматривать себе подходящий результат, но давать за него задаток самостоятельно не советую: 1.надо тщательно проверять покупаемую квартиру; 2.Найти покупателей на свою однокомнатную.
Комиссию брокеру Вы оплачиваете только при покупке квартиры, при продаже - платит покупатель. Налоги оплачиваются как при продаже, так и при покупке. Сбор справок, координацию всех действий, показы , просмотры, оформление задатков, и договоров купли-продажи - советую делать не самостоятельно (с целью экономии на комиссии) а с брокером. Много печальных случаев, да и не легко это - не зная как и куда обратиться.
Вопросов у Вас возникать будет много, и если Вам будет нужен совет не заинтересованного брокера - пишите, постараюсь помочь.
1. Объявление в АВИЗО (можно бесплатное - выйдет через две недели, платное - в следующем номере), с указанием: местонахождения (город, улица, можно номер дома, но без № квартиры), этаж/этажность, параметры (М2 общ/жил/кух), Состояние и обязательно все достоинства: (ремонт, импортная сантехника,металопласт.окна, дубовые межкомн. двери, кондиционеры..... приближенность -садики, школы, магазины, остановки; тихое место, парки, автостоянки...)
По объявлениям начнут звонить брокера - пускай продают ВСЕ, кто хочет рекламировать(соглашайтесь), НО! эксклюзив НЕ ПОДПИСЫВАТЬ!Сразу всем объясняйте, что задаток за свою квартиру возьмете в один день с дачей задатка на покупаемую квартиру (то есть брокер, который найдет покупателя, будет заинтересован в быстром поиске подходящей для Вас замены). Сами тоже можете присматривать себе подходящий результат, но давать за него задаток самостоятельно не советую: 1.надо тщательно проверять покупаемую квартиру; 2.Найти покупателей на свою однокомнатную.
Комиссию брокеру Вы оплачиваете только при покупке квартиры, при продаже - платит покупатель. Налоги оплачиваются как при продаже, так и при покупке. Сбор справок, координацию всех действий, показы , просмотры, оформление задатков, и договоров купли-продажи - советую делать не самостоятельно (с целью экономии на комиссии) а с брокером. Много печальных случаев, да и не легко это - не зная как и куда обратиться.
Вопросов у Вас возникать будет много, и если Вам будет нужен совет не заинтересованного брокера - пишите, постараюсь помочь.
У нас брокер таким делом занимался.Искал одновременно покупателей на квартиру и квартиру для покупки.Потом состоялась сделка купки-продажи,и денежки сразу пошли на новую квартиру.
Ответ дляАноним
Дарьюша, мы вот смотрим предложения по двухкомнатным и ничего не нравится нам, ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв.
Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
, ничего подходящего нету. А запросы наши таковы - кирпичный дом не старше 15лет, средний и невысокий этаж, раздельные комнаты, общ площадь от 50кв. Но у нас проблема в том еще, что выбор самих домов ограничен
у нас ограничен двумя улицами)))) у нас условие - не выше 4 этажа, не кирпичный (в нашем городе кирпич старый) и все... ремонт неважен....
Ответ дляАноним
Нас двое - я и муж. Ну еще два аквариума и собачка
Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос.
Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме?
Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр..
Девочки, Вы бы как поступили?
Квартиру у нас 30кв, живем в ней 3 года, пока вроде и досточно, но планируем ребеночка, поэтому хотелось бы решить квартирный вопрос.
Мы думали может стоит рассмотреть вариант хорошей большой однокомнатной на 40-42кв с ремонтов в новом доме?
Там есть очень достойные предложения и вроде по сумме доплаты мы вписаться должны. А так - или ждать, копить на двушку с такими же х-ками или покупать в худшем доме, без особого ремонта и пр..
Девочки, Вы бы как поступили?
я так делаю, у меня есть возможность (девочки, еще раз спасибо родителя!, расширить свою жилплощадь - да это просто шик в наше время. Поэтому я хватаю квартиру, деньги и беру максимум по площади, хочу трешку... мне не важно ремонт - заработаю и сделаю:)
спасибо, огромное. Я уже тут как тут. Скажите, пожалуйста, как проверить квартиру на реального продавца? К кому обратиться? Что там никто еще не был временно прописан, бывает такое. Как квартиру реально проверить? (брокера исключаем)спасибо.
Ответ дляДарьюшка
у нас ограничен двумя улицами)))) у нас условие - не выше 4 этажа, не кирпичный (в нашем городе кирпич старый) и все... ремонт неважен....
Знаете, знающие люди говорт - лучше старый кирпич, чем новая панэль..)))))))
Ответ дляАноним
Знаете, знающие люди говорт - лучше старый кирпич, чем новая панэль..)))))))
ну у нас совсем грустно с кирпичем:( комнатки маленькие. Дворы неухоженные, неуютные..... в районе где барачные есть постройки....
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу