Очень прошу ответить девочек,имеющих опыт покупки квартиры,находящейся в залоге у банка.
Квартиру продает хозяин.Я гашу кредит должника наличными .Как у Вас проходила такая сделка?
Квартиру продает хозяин.Я гашу кредит должника наличными .Как у Вас проходила такая сделка?
22
0
должник одалживает денег,гасит свои доги сам.снимают арест,я покупаю квартиру.бывший хозяин взяв деньги,гасит свои новые долги.
Хороший вариант.Но должник не имеет возможности привлечения средств из вне.Потому кредит должна закрывать я.Как максимально себя застраховать?
имею опыт сопровождения подобных сделок.
покупатель вместе с продавцов являются в банк, покупатель вносит в кассу сумму задолженности, причем на платежных документах покупатель указан плательщиком, а не продавец-должник.
ответвенный за сделку сотрудник банка готовит письмо нотариусу о снятии запрета на отчуждение, всей компанией едут к нотариусу и проводят сделку.
сама лично продавала ипотечную квартиру по такой же схеме, причем мой покупатель брал кредит, только уже в другом банке.
покупатель вместе с продавцов являются в банк, покупатель вносит в кассу сумму задолженности, причем на платежных документах покупатель указан плательщиком, а не продавец-должник.
ответвенный за сделку сотрудник банка готовит письмо нотариусу о снятии запрета на отчуждение, всей компанией едут к нотариусу и проводят сделку.
сама лично продавала ипотечную квартиру по такой же схеме, причем мой покупатель брал кредит, только уже в другом банке.
Спасибо за ответ.
Скажите,как быстро (час,день) можно снять запрет на продажу из реестра?Может ли нотариус не вводивший квартиру в залог снять запрет?
Возможно ли провести всю процедуру в банке?
Скажите,как быстро (час,день) можно снять запрет на продажу из реестра?Может ли нотариус не вводивший квартиру в залог снять запрет?
Возможно ли провести всю процедуру в банке?
я проводила такие сделки несколько лет назад, поэтому не буду вводить в заблуждение вас, точнее узнайте у нотариуса по срокам. тогда снимали сразу. нотариус видит письмо - заходит в реестр и снимает запрет.
конечно, может снять любой нотариус, ведь тот, который накладывал, может заболеть, перестать практиковать, умереть, наконец.
можно и в банке, но нужно договариваться конкретно с нотариусом, чтобы он в банк приехал, это оплачивается дополнительно.
теоретически опасность тут только в одном - должник скажет вам ’спасибо’ за погашение кредита и откажется продавать квартиру.
но на практике такого ни разу не было.
по снятию посмотрела - нет, никаких специальных сроков не установили, да и не должны были бы. нотариус снимает запрет при получении уведомления о полном погашении задолженности.
Вот єто самое ’теоретически - спасибо’ меня всегда и пугало, и если лет 5 назад глядя на такие квартирі, просто біло ’страшновато’, то в нінешнее время, уж совсем (имхо) не вариант.
Как Вы думаете нужен ли мне юрист для сопровождения сделки?
Или важнее опытный нотариус?
В банке юриста нет.
И еще скажите ,пожалуйста, продавец просит подождать с выпиской их 25 летней дочери,так как она в Москве и приедет в мае.
Я против.Или ,допустим,подстраховаться не доплатив часть денег,положенных не банку,а продавцу?
Или важнее опытный нотариус?
В банке юриста нет.
И еще скажите ,пожалуйста, продавец просит подождать с выпиской их 25 летней дочери,так как она в Москве и приедет в мае.
Я против.Или ,допустим,подстраховаться не доплатив часть денег,положенных не банку,а продавцу?
как это в банке нет юриста? наверное, отделение маленькое.
в принципе, вам банковский юрист и не нужен. лучше нанять своего,и вы будете увереннее себя чувствовать, и продавец не будет коныки выкидывать. вам нужен обязательный предварительный договор, где вы оговорите все условия и обстоятельства сделки, то есть, кроме стандартных условий - цена, аванс, сроки... расписать порядок погашения кредита. это на самый нехороший случай, чтобы у вас были доказательства того, что вы не просто так подарили деньги чужому дяде.
по выписке лучше недоплатить, да. такая практика достаточно распространенная, и она себя оправдывает. даже если потом эта дочерь отморозится и не выпишется, вы без труда выпишите ее через суд.
и таки да, хороший вариант, когда нотариус будет проводить сделку в банке, чтобы не кататься туда-сюда.
их всегда хватало
почему людям кажется, что раньше было меньше аферистов?
в начале 2000 было достаточно распространенной схема кидалова, когда давали деньги в долг ’с нотариальным оформлением’, но вместо займа и залога оформляли куплю-продажу и даже доверенность на продажу.
я подобных товарищей знавала лично.
да много чего мого рассказать...как долги гасили непутевым хозяевам, а потом вынуждали их доверенность на продажу подписывать, отдавали им потом копейки.
Огромнейшее спасибо за ответы.
То есть невыписанный человек не должен вызывать у меня опасений,правильно понимаю?
Какую сумму вы бы указывали в договоре и соответственно квартиру оценивать по полной стоимости?
Читала,что необходимо еще заключить дополнительный договор,что стороны не имеют финансовых претензий,что бы исключить возможность расторжения сделки.
И защитит ли подобный договор ,если стоимость занижена в договоре купли-продажи?
То есть невыписанный человек не должен вызывать у меня опасений,правильно понимаю?
Какую сумму вы бы указывали в договоре и соответственно квартиру оценивать по полной стоимости?
Читала,что необходимо еще заключить дополнительный договор,что стороны не имеют финансовых претензий,что бы исключить возможность расторжения сделки.
И защитит ли подобный договор ,если стоимость занижена в договоре купли-продажи?
правильно понимаете, невыписанный взрослый человек не опасен, это связано разве что с дополнительными хлопотами по его ’выписке’, но закон в этом случае целиком на вашей стороне.
указывайте полную сумму, к чему эти экономии.
никаких дополнительных договоров не требуется, в договоре купли-продажи все нужное указано. вас защитит только нотариальный договор купли-продажи, в котором обязательно указывается, что стороны действуют добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения, обмана, насилия и т.д. то есть перечислены все обстоятельства, могущие служить основанием для признания сделки недействительной, вернее, отсутствие таких обстоятельств при подписании договора.
никакие другие дополнительные договора, соглашения, расписки и прочая ерунда не нужны.
Мне не кажется, уж поверьте, я прекрасно осведомлена о всех этих историях и их количестве 5 лет назад и сейчас. Покупать или нет такую квартиру - дело автора. Я высказала свле ИМХО не более.
уж поверю, но в случае автора возможен только единичный эксцесс, а не мошенническая схема. продавец не получает ни копейки лично себе.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу