Замыленная• 30 сентября 2016
Иду выселять квартирантов с милицией. Поддержите советом, так тошно :(
Создавала уже тему про свою ситуацию. Если вкратце - сдала квартиру очень дешево, фактически за символическую цену (мне в ней нужен был присмотр), за деньгами не гонюсь. Все официально, с договором, налоги плачу. Думала - все предусмотрела. Но нет же - квартиранты обманули меня в принципиальном вопросе, тем самым нарушив договор.
Дело тянется с августа, хоть в дог. и прописано, что на то, что бы съехать дается неделя - я все ждала, кушала их "завтраки", но больше ждать не могу, т.к. через подругу познакомилась с замечательной семейной парой и уже пообещала квартиру им, они уже со своей хозяйкой договорились, что будут съезжать. Короче, если в понедельник они не заедут - останутся без крыши.
А мои квартиранты уже просто издеваются - они то на жалость давили, то обещали, а в последнее время сменили замок на внутр. двери и взяли моду не открывать, только если врасплох застану (((
В общем, может кто-то знает, как происходит принудительное выселение с милицией? Кто такое переживал? Как мне действовать?
Дело тянется с августа, хоть в дог. и прописано, что на то, что бы съехать дается неделя - я все ждала, кушала их "завтраки", но больше ждать не могу, т.к. через подругу познакомилась с замечательной семейной парой и уже пообещала квартиру им, они уже со своей хозяйкой договорились, что будут съезжать. Короче, если в понедельник они не заедут - останутся без крыши.
А мои квартиранты уже просто издеваются - они то на жалость давили, то обещали, а в последнее время сменили замок на внутр. двери и взяли моду не открывать, только если врасплох застану (((
В общем, может кто-то знает, как происходит принудительное выселение с милицией? Кто такое переживал? Как мне действовать?
показать весь текст
1546
0
Ответ дляСлухи-руки не распускаю
Прочла на эту тему и я даже и не знаю... 
Рейдер захватывает квартиру, снимая ее
Случай 1: Дети — цветы жизни
Интересный способ получить в длительное пользование квартиру в Киеве за сравнительно небольшую плату.
Петр, владелец двух квартир в Киеве, решил подкрепить семейный бюджет популярным способом: сдать одну из них в аренду. Арендатор — молодой человек из провинции — нашелся быстро. Договор был подписан, съемщик обосновался в квартире и исправно платил оговоренную сумму. Однако через некоторое время платежи стали крайне нерегулярными. Выждав некоторое время, Петр решил избавиться от недисциплинированного жильца. Однако тут его ожидал неприятный сюрприз: освободить квартиру арендатор отказался. Владельцу пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и о выселении съемщика.
Пока дело рассматривалось в суде, арендатор успел жениться. Более того, молодая жена въехала в квартиру уже с трехмесячным ребенком. О чем ответчик и заявил в суде, указывая на невозможность выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Более того, после нескольких разговоров на повышенных тонах между Петром и съемщиком последний обратился в суд, требуя ограничить доступ владельца квартиры в его жилье: мол, крики и скандалы негативно отражаются на здоровье ребенка.
На этом рейдер не остановился. Он обратился в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело против Петра, поскольку его поведение наносит непоправимый вред грудному ребенку и кормящей матери. После нескольких разговоров со следователем Петр был вынужден отказаться от дальнейших попыток давления на арендатора и перейти к общению через посредника.
В итоге на ближайшие 16 лет (до совершеннолетия ребенка) гость столицы обеспечен жильем, более того, по фиксированной и сравнительно небольшой плате, которую еще не факт, что владелец будет получать. Ведь никаких рычагов воздействия на съемщика у Петра нет — любые его действия могут трактоваться как нанесение вреда здоровью ребенка…
Комментарий специалиста
Опять патовая ситуация. Можно добиться принятия судебного решения о выселении, но выселить мать с ребенком из квартиры не представляется возможным. Остается лишь воздействовать на квартиросъемщика, причем так, чтобы здоровью ребенка ничего не угрожало: письма на работу, обращение в суд о взыскании задолженности и т. п.
Полностью статья здесь называется Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры
Рейдер захватывает квартиру, снимая ее
Случай 1: Дети — цветы жизни
Интересный способ получить в длительное пользование квартиру в Киеве за сравнительно небольшую плату.
Петр, владелец двух квартир в Киеве, решил подкрепить семейный бюджет популярным способом: сдать одну из них в аренду. Арендатор — молодой человек из провинции — нашелся быстро. Договор был подписан, съемщик обосновался в квартире и исправно платил оговоренную сумму. Однако через некоторое время платежи стали крайне нерегулярными. Выждав некоторое время, Петр решил избавиться от недисциплинированного жильца. Однако тут его ожидал неприятный сюрприз: освободить квартиру арендатор отказался. Владельцу пришлось обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды и о выселении съемщика.
Пока дело рассматривалось в суде, арендатор успел жениться. Более того, молодая жена въехала в квартиру уже с трехмесячным ребенком. О чем ответчик и заявил в суде, указывая на невозможность выселения из квартиры несовершеннолетнего ребенка. Более того, после нескольких разговоров на повышенных тонах между Петром и съемщиком последний обратился в суд, требуя ограничить доступ владельца квартиры в его жилье: мол, крики и скандалы негативно отражаются на здоровье ребенка.
На этом рейдер не остановился. Он обратился в прокуратуру с просьбой возбудить уголовное дело против Петра, поскольку его поведение наносит непоправимый вред грудному ребенку и кормящей матери. После нескольких разговоров со следователем Петр был вынужден отказаться от дальнейших попыток давления на арендатора и перейти к общению через посредника.
В итоге на ближайшие 16 лет (до совершеннолетия ребенка) гость столицы обеспечен жильем, более того, по фиксированной и сравнительно небольшой плате, которую еще не факт, что владелец будет получать. Ведь никаких рычагов воздействия на съемщика у Петра нет — любые его действия могут трактоваться как нанесение вреда здоровью ребенка…
Комментарий специалиста
Опять патовая ситуация. Можно добиться принятия судебного решения о выселении, но выселить мать с ребенком из квартиры не представляется возможным. Остается лишь воздействовать на квартиросъемщика, причем так, чтобы здоровью ребенка ничего не угрожало: письма на работу, обращение в суд о взыскании задолженности и т. п.
Полностью статья здесь называется Бытовые рейдеры: 10 законных способов отъема вашей квартиры
Эта байка уже лет десять бродит по сети, бред сивой кобылы
Ответ дляСлухи-руки не распускаю
я вас поняла... спасибо
Пожалуйста.
На самом деле, я тоже благодаря обсуждениям здесь и тем, кто задумался всерьез на данным вопросом, получила много ценных советов, в том числе и по сигналке (вот девочка писала, что планирует установить в арендуемой квартире от наглости своего арендодателя). Я подумала, почитала, закон не запрещает, а даже разрешает и регламентирует - почему бы и не взять на вооружение?
На самом деле, я тоже благодаря обсуждениям здесь и тем, кто задумался всерьез на данным вопросом, получила много ценных советов, в том числе и по сигналке (вот девочка писала, что планирует установить в арендуемой квартире от наглости своего арендодателя). Я подумала, почитала, закон не запрещает, а даже разрешает и регламентирует - почему бы и не взять на вооружение?
Ответ дляverana
вот интересно чем дело кончилось, жаль автора нет. Я то же собираюсь сдавать квартиру, сейчас идет ремонт, прочитав тему прозреваю...никак мне не понятно как можно свою жилплощать не освободить по требованию
Как жить в таком правовом государстве?
Как жить в таком правовом государстве?
Если оно кончилось- я думаю, что она не будет описывать методы, которыми пользовалась. А вот если нет, тогда напишет что-нибудь.
Это такая же рейдерская статья, как и описанные в ней персонажи. Просто авторы- рейдеры человеческого сознания так навязывают нам страхи.
Ответ дляyasilisa
Еще один нюанс для Вашего умпокоения
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Несоблюдение формы договора, является основанием для принания его недействительным.
Поэтому с устным договором нестыковочка
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
Несоблюдение формы договора, является основанием для принания его недействительным.
Поэтому с устным договором нестыковочка
Вот здесь в статье описан случай и пишут, что по факту суд ПРИЗНАЛ устный договор... Я так понимаю, с нашими судами все возможно...
’
И что же суд? Он признал устный договор найма действительным в силу ч. 2 ст. 218 ГК (поскольку по договоренности сторон ответчики вселились в спорное жилье). ’
’
И что же суд? Он признал устный договор найма действительным в силу ч. 2 ст. 218 ГК (поскольку по договоренности сторон ответчики вселились в спорное жилье). ’
Ответ дляyasilisa
Как это - заверен у юриста?
Вопрос по теме - а можно ли прописать в договоре запрет на установку сигнализации?
А еще перед тем как вселять жильцов хорошо бы провести видеосъемку жилья и что бы на пленке была дата. Что бы если они отдерут линолиум, например или поменяют двери можно было через суд требовать выплаты компенсации. Я только не знаю нужно ли какой-то акт с жильцами при вселении подписывать или видеосъемки хватит...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Вы меня озадачили, если честно. Не знаю. Не в теме. Но, может можно как-то удаленно это сделать?
Да, скорее всего.
Ну вот и выходит, что по закону арендодатель то должен выселить через суд, а на практике он может действовать как угодно и ничего ему за это не будет.
Ну вот и выходит, что по закону арендодатель то должен выселить через суд, а на практике он может действовать как угодно и ничего ему за это не будет.
Стаття 218. Правові наслідки недодержання вимоги щодо письмової форми правочину
1. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.
2. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Имеет место быть. Практика судебная в нашей стране - это болото. По данной категории споров судебная практика не устоялась - это бесспорно. Всегда может найтись сердобольный судья, который пожалеет деток или корумпированный судья и это не секрет ни для кого. Однако я, например, оппонировала бы тем, что стороны не достигли согласия по существенным условиям договора, таким как размер оплаты, срок договора и т.д. Есть разъяснения по поводу применения 218 статьи. Там очень много нюансов, как в например, в вопросах расчете пени по алиментам. Практика диаментрально разнится от года в год суды бросаются из стороны в сторону.
1. Недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом.
Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може грунтуватися на свідченнях свідків.
2. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Имеет место быть. Практика судебная в нашей стране - это болото. По данной категории споров судебная практика не устоялась - это бесспорно. Всегда может найтись сердобольный судья, который пожалеет деток или корумпированный судья и это не секрет ни для кого. Однако я, например, оппонировала бы тем, что стороны не достигли согласия по существенным условиям договора, таким как размер оплаты, срок договора и т.д. Есть разъяснения по поводу применения 218 статьи. Там очень много нюансов, как в например, в вопросах расчете пени по алиментам. Практика диаментрально разнится от года в год суды бросаются из стороны в сторону.
На форуме лачетти как раз правда жизни описана. Это на словах легко говорить-поменять замок,вынести вещи,пригрозить и квартиросъемщики сами сбегут. А на деле там участковый предупредил,что если будет насилие,то это уже статья УК. Вот чувак,чтобы не попасть под статью УК и жил там неделю,пил пиво с друзьями,отключал воду...Выжить квартирантов нелегкое дело...
для вас совість і відповідне ставлення до людей які плотять кошти це обовязок? а для мене людяність. За підтримку я не казала, а за розуміння і закон. Якщо ви раптом передумали, ви не маєете права виселити без попередження за три місяці, також не повинні лазити там коли їх нема дома
я не думаю що хтось спеціально візьме неадеквата, а якщо сусіди раз побились, то це їх власні проблеми, ніхто їх виселяти не буде
Думаю более хитро и корректно будет написать в договоре о том, что арендатор имеет такое право лишь при письменном согласовании с арендодателем и указанием арендодателя в договоре с охраной.
Аргументирую почему - договор аренды попадет к охранной фирме и они, увидев данный пункт скорее всего попросят арендатора предоставить им письменное согласие арендодателя, либо укажут в договоре на охрану и арендодателя.
Аргументирую почему - договор аренды попадет к охранной фирме и они, увидев данный пункт скорее всего попросят арендатора предоставить им письменное согласие арендодателя, либо укажут в договоре на охрану и арендодателя.
да, за три месяца если договором предусмотрено дольше, так прописано в законе, ссылка выше есть. ’при любом’ так не делают, каждый берет за сколько хочет, я беру за 1 первый
Ответ дляСлухи-руки не распускаю
А еще перед тем как вселять жильцов хорошо бы провести видеосъемку жилья и что бы на пленке была дата. Что бы если они отдерут линолиум, например или поменяют двери можно было через суд требовать выплаты компенсации. Я только не знаю нужно ли какой-то акт с жильцами при вселении подписывать или видеосъемки хватит...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Это настоящий бизнес- ему нужно уделять время, и немалые деньги. А больше всего прочего- надо быть психологом. Уважать людей, которым сдаёшь, улучшать условия, идти навстречу, иметь на подхвате мастеров, дружить с соседями. И ещё много чего. А если просто кто-то хочет рубить бабло- рано или поздно получит соответствующий результат.
Еще вопрос, а что на счет прописки (регистрации), насколько знаю, можно оформить ее на время действия договора? Можно ли прописать туда детей? новорожденного?
Ответ дляСлухи-руки не распускаю
А еще перед тем как вселять жильцов хорошо бы провести видеосъемку жилья и что бы на пленке была дата. Что бы если они отдерут линолиум, например или поменяют двери можно было через суд требовать выплаты компенсации. Я только не знаю нужно ли какой-то акт с жильцами при вселении подписывать или видеосъемки хватит...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Какой кошмар вообще, если разобраться... и вникнуть... Сколько нервотрепки...
Нас еще на юрфаке учили - собственность обязывает!!
я немного не по теме, а где можно почитать суммы морального и материального ущерба, если фирма услуг не оказала, подделала подпись и передала данные коллекторам?
Наверное самый лучший вариант! 
Проще закрыть код квартиросъемщику на пульте сигнализации,чем бороться за смену замков своей квартиры.
Проще закрыть код квартиросъемщику на пульте сигнализации,чем бороться за смену замков своей квартиры.
Надо брать за первый и последний месяцы, могут оставить поломки, или эл-во накрутить и не уплатить,тогда о сумме последнего месяца будете разговаривать, как о залоговой, но она уже будет у Вас в руках.
почему? дети де где-то прописаны, туда их и напрявят. У нас на работе так выселили мать одиночку со служебной. Матери решили что надо жить в районе где прописана и ребенка прописать там же, так как он не был прописан
Алиллуйя 3. Вот поэтому я изначально поддерживала автора (несмотря на письменный договор) и девочек с несовсем правовыми советами по медвежатникам и внушительным хлопцам. Хотя может попасться и принципиальный арендатор - мозгоклюй, который проведет по всем кругам ада (всем судебным инстанциям).
Попадались ли мне в практике мозгоклюи?
Да. Один человек за 16 лет. И он был прав, но это другая история...
Попадались ли мне в практике мозгоклюи?
Да. Один человек за 16 лет. И он был прав, но это другая история...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу