Иду выселять квартирантов с милицией. Поддержите советом, так тошно :(

Вот что нашла в сети. Кто хочет сдавать квартиру ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО

1. Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?

Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:

1. расторгнуть договор аренды квартиры;

2. принудительно выселить арендатора;

3. взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).

Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.

У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет ’выгнать’ несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:

* если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;

* если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;

* если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).

Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.

2. Может ли квартировладелец выселить арендаторов через суд, если:
* а) квартира сдается по закону и имеется нотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условия одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;

* б) имеется только риэлторский договор на сдачу жилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиями одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.

* в) вообще нет никакого письменного договора?

Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.

Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально - достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.

Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.

3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?

Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.

За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.

Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить

А я обратного не утверждала.
С вас 250 гривен.

В общем я сделала вывод, что договор аренды нужно заключать на очень небольшой срок (3-6 месяцев) и если что... То выселять жильцов на основании того, что договор истек. Так легче всего и суды не нужны...

Деньги плачу только профессионалам

думаю Вы правы но срок договора ставить на фактическую оплату. заплатили за месяц-на месяц получили. договор не трудно перепечатывать и давать на подпись квартирантам во время оплаты.

Кажется я не права... Вот нашла в сети еще... Даже если договор истек, выселить не так легко


трудность ситуации с выселением жильцов заключается в том, что право на проживание и запрещение необоснованного выселения обеспечены Жилищным кодексом и Конституцией Украины. ’Из этого следует, что пусть даже в случае завершения сроков договора собственник жилья не сумеет попросту обратиться в милицию с просьбой о выселении арендаторов, он должен предоставить решение судебных органов о снятии препятствий в реализации прав собственности или же о выселении арендаторов’ - подчеркнул господин Старчук.
Также, по заверениям юриста, суды вполне нередко принимают сторону арендаторов жилища. Для того чтоб истинно доказать наличие нарушения условий контракта, требуется собирать подтверждающие бумаги от ЖЕК’а, соседей, консьержа и так дальше. Это требуется для того, чтоб подтвердить, к примеру, факт неуплаты коммунальных платежей, порчу имущества, субаренду или ’непорядочное поведение’.

Хотя, выселение за неуплату также процесс не быстрый. ’Гражданский кодекс предполагает право арендодателя на выселение в случае неуплаты более чем трех месяцев, а это является вполне длительным сроком’, - отметил господин Старчук. После решения суда выселением несговорчивого арендатора займется исполнительная служба. В случае отсутствия квартиросъемщика, жилье в присутствии понятых, вскрывается, имущество описывается и вывозится на ответственное хранение. А собственник жилья имеет право поменять замки и начать ремонт квартиры.

Своими силами выселять квартиросъемщика? Это действие на грани наказания . Если уж решаться на это, то освобождать квартиру и вывозить имущество арендатора необходимо при свидетелях, сперва сделав опись. Хозяева квартир, имевшие опыт выселения недобросовестных квартиросъемщиков, рекомендуют заручиться поддержкой ЖЕК’а и, к примеру, выключить воду, электричество. Неосторожность может вернуться тем, что квартиранты могут подать в суд на квартировавшего, обвинив его в воровстве, нанесении вреда его имуществу и произволу. http://odessa-nedvizhimost.com/publ/sovet_nedvizhi...

Да заканчивайте Вы нападать на девушку, она от чистого сердца искренне помогает и бесплатно тут на форуме поделилась всеми секретами и подводными камнями.

ничего не поняла(( на каком основании в квартире будут проживать квартиранты если срок действия договора окончен?

ничего не поняла(( на каком основании в квартире будут проживать квартиранты если срок действия договора окончен?

ставили в нескольких магазинах, арендованных, техпаспорт не требовали, только договор аренды. может для физлиц другое?

Я не юрист, я не знаю... Но вполне верю, что по нашим законам все так и есть, как пишет этот юрист. У нас арендатор защищен, а хозяин квартиры нет. И без решения суда, все очень сложно... Я помню в прошлом году мне знакомая что-то такое тоже говорила, она сама в прокуратуре работала на тот момент... Но я особо не прислушивалась, так оно мне тогда было не нужно...

дивно. Моя подруга не могла поставити в магазині сигналізацію, тому що робили документи на вибиття дверей на місці фасадного вікна. І поки то було в процесі, покт отримали всі дозволи трохи тягнулося. Реальна картина не співпадала з тех паспортом і їм відмовили.

В общем я так поняла, что по нашим законам без решения суда милиция выселять никого не будет. Даже если договор аренды истек.

ну может что-то изменилось в последнее время? я последние ставила на трех магазинах в Донецке в 13 году

Да, но выселить в судебном порядке не сложно. Получаем исполнительный лист идем в гис и через 15 дней выселят

Девочки, автор отписалась где-то?

це якраз було давно, біля 10 років тому.

не знаю тогда. я техпаспорт на помещения не давала. на одном магазе я его и не видела)))

Да, но выселить в судебном порядке не сложно. Получаем исполнительный лист идем в гис и через 15 дней выселят

Это получается, что договор с охранной фирмой может заключить не только хозяин квартиры, но и кто угодно?

Мне 36 лет, я практикую 16 лет с 3-го курса универа. Однозначно не корректный вопрос с Вашей стороны

спасибо. я поняла.... у нас немного ушлые жильцы живут.... Вот после этой темы я запереживала... В феврале окончится срок сдачи и не будем его продлевать на бумаге тогда. СПАСИБО

Пожалуйста, но не могу понять за что?

Сегодня посмотрела перечень документов на установку сигнализации у Сириуса, таки прозрела, там написано, что или документы на квартиру или договор аренды. И возник вопрос, а что будет делать охранная фирма,если владелец против установки сигнализации квартиросъемщиком или договор аренды лишает владельца квартиры права войти в свою квартиру на время действия договора аренды?