Чебурастик• 24 июля 2018
Перепланировка, старая типовая панель, жду мнений. Вы бы такое купили?
Есть квартира, классическая трешка в типовой панели. 96 серия. Ее изначальный вариант - на фото 1. Подписано как №1. Мы купили квартиру уже слегка перепланированную - предыдущие хозяева снесли кладовку на кухне, увеличили проход в гостиную, объединили санузел и увеличили самую маленькую комнату за счет лоджии, удалив оконный блок. (Фотка №2 соответственно - тот вариант, который есть сейчас).
Планировка нам достаточно удобна, НО до момента, пока в квартире не собирается больше 3 человек. Потом начинается проблема с туалетом. И я уже давно хочу усовершенствовать квартиру, достроив второй санузел, где будет только унитаз и раковина. Проблема только в том, что гостиная тогда станет проходной - этот новый гостевой туалет появится на месте входа в маленькую комнату. Квартира находится на первом этаже, поэтому мокрую зону можем увеличивать с чистой совестью, под нами только подвал. Стена между гостиной и спаленкой - не несущая, это просто 10-сантиметровая перегородка, в которой можно вырезать дверной проем и усилить его металлом. Планировка в любом случае будет не узаконена, но мы и покупали эту квартиру с неузаконенными переделками (невозможно узаконить снос оконного блока, например...)
И вопрос в том, стоит ли это всё делать? Лет через 5-7 эту квартиру надо будет продавать. Такая переделка будет плюсом или минусом? Желаемая планировка - это картинка №3
Планировка нам достаточно удобна, НО до момента, пока в квартире не собирается больше 3 человек. Потом начинается проблема с туалетом. И я уже давно хочу усовершенствовать квартиру, достроив второй санузел, где будет только унитаз и раковина. Проблема только в том, что гостиная тогда станет проходной - этот новый гостевой туалет появится на месте входа в маленькую комнату. Квартира находится на первом этаже, поэтому мокрую зону можем увеличивать с чистой совестью, под нами только подвал. Стена между гостиной и спаленкой - не несущая, это просто 10-сантиметровая перегородка, в которой можно вырезать дверной проем и усилить его металлом. Планировка в любом случае будет не узаконена, но мы и покупали эту квартиру с неузаконенными переделками (невозможно узаконить снос оконного блока, например...)
И вопрос в том, стоит ли это всё делать? Лет через 5-7 эту квартиру надо будет продавать. Такая переделка будет плюсом или минусом? Желаемая планировка - это картинка №3
показать весь текст
80
0
В кухню продолбать дыру из гостиной тоже была идея-фикс) Но там уже полноценный ремонт, не будем трогать его))))
Так у Вас там и написано, что вход в маленькую комнату из зала. О кухне в первом комментарии ни слова не было.
Ого!!! Блин, меня муж по утрам периодически из санузла выгоняет -потому что ему вот прям СРОЧНО, а я там зубы чищу или волосы сушу...)))) А когда гости с ночевкой - так вообще напряжно...
Цитата:
О, расскажите, мешает ли вам тот факт, что зал проходной?[/cit Вы лучше спросите планирует ли дерево береза расширение семьи и приезжают ли к ней гости на долгий срок. Сама по себе проходная комната не есть плохо, большая гостиная это плюс НО не на 70 метрах с 7-8 метровой кухней и возможной перспективой срочной продажи
Обьедините санузел, или придумайте какую то ’стенку’ что б белого друга скрыть :)))) по моему это будет лучше чем ваять новый туалет и стенки кромсать
Угловой диван по стороне кухни и у окна. Там же кондер висит (дует и в маленькую комнату, если нужно).
Телевизор и стеллажи подвесные и тумба под ТВ напротив дивана на стене с маленькой комнаткой (вход в нее с самого левого края комнаты, а не у окна).
Телевизор и стеллажи подвесные и тумба под ТВ напротив дивана на стене с маленькой комнаткой (вход в нее с самого левого края комнаты, а не у окна).
комната около 30 квадратов получается. кухня 13.
Родственники не приезжают. Было что жили родители 3 недели в дальней спальне с лоджией, как и планирует Автор. Все помещались. Мы спали в проходном зале.
Для 2х детей эта планировка тоже удобна. Через 3-5 лет переезжаем в новострой.
Родственники не приезжают. Было что жили родители 3 недели в дальней спальне с лоджией, как и планирует Автор. Все помещались. Мы спали в проходном зале.
Для 2х детей эта планировка тоже удобна. Через 3-5 лет переезжаем в новострой.
мы объединили, жить можно, нас трое.
но это вынужденная мера была, т.к. нужно было и бойлер разместить и стиральную машину.
а вообще я не в восторге от этого. порой, хочется, чтоб был второй с/у.
поэтому, я за 1 вариант. или 3-й. но склоняюсь к первому, т.к. зачем вкладывать средства во второй с/у, если вы через несколько лет будете менять жилье на другое? да и комнаты останутся три раздельные, это тоже быстрее плюс. чем минус.
но это вынужденная мера была, т.к. нужно было и бойлер разместить и стиральную машину.
а вообще я не в восторге от этого. порой, хочется, чтоб был второй с/у.
поэтому, я за 1 вариант. или 3-й. но склоняюсь к первому, т.к. зачем вкладывать средства во второй с/у, если вы через несколько лет будете менять жилье на другое? да и комнаты останутся три раздельные, это тоже быстрее плюс. чем минус.
Если я не ошибаюсь, это панельный дом? Если панель, то перемещать проемы нельзя, так как все стены несущие. Исключение санузел, там нет несущей стены. У вас 1 этаж. Сколько над Вами этажей? Просто мы сейчас переехали в новострой (панель) бывают моменты, что люди хотят перенести проемы. Приходит комиссия и запрещает большинство перепланировок. Уделите этому вопросу внимание
это я у автора спрашивала у нее кухня не больше 8, а комната не больше 17. Куда ей еще двери в кухню из комнаты. Детская в такой как у автора квартире метров 12 ну с выносом балкона пусть 15. Двоим детям будет тесно. Такая же спальня. Пришел и лег, все. Не те масштабы чтоб вбухивать столько сил и денег в перепланировку, а потом искать желающих ее купить
На плане выделены несущие стены жирными линиями. Вот их трогать нельзя ни в коем случае. Межкомнатные перегородки тоже важны, но при должном усилении в них можно делать дверные проемы. Усиление - это монтаж металлической конструкции по периметру двери. Расчитывается по определенным формулам.
Кухня у нас после убийства кладовки 10 метров, гостиная - 18. Самая крошечная комната 10 метров, уже объединенная с лоджией, спальня - 13, кажется.
У нас 2 проема в несущих стенах, все узаконено. Составляется и утверждается проект реконструкции квартиры, все зависит от дома, этажа и вносимых изменений. Есть четкие предписание какой арматурой укреплять проемы (у нас там рельса), ширина проема несущей стены должна быть не более 90см и т.д.
Ну так естесственно выгоняет. У меня подружка жила: или мылась по 30 мин или сушила волосы 
или скрабилась
В туалет не попадешь ((( бесило жутко
На вашем месте я б не городила ’огород’ - если в планах может быть быстрая продажа, тк новые владельцы точно будут не в восторге от унитаза на пьедестале )))
Да и технически как вы представляете это - у вас одно колено с поворотом будет под 45¤
Я знаю, что отодвигать более 1 метра унитаз от стояка не желательно. А у вас там метра 2,5 да еще и с поворотом.
Если и ставить 2 санузел:
- на месте старой кладовки в кухне и врезаться в подвал ( но куда деть запахи?)
- сделать в детской слева от стояка основного санузла. Но тогда детская теряет 2,5 метра. Но технически он там возможен.
или скрабилась В туалет не попадешь ((( бесило жутко
На вашем месте я б не городила ’огород’ - если в планах может быть быстрая продажа, тк новые владельцы точно будут не в восторге от унитаза на пьедестале )))
Да и технически как вы представляете это - у вас одно колено с поворотом будет под 45¤
Я знаю, что отодвигать более 1 метра унитаз от стояка не желательно. А у вас там метра 2,5 да еще и с поворотом.
Если и ставить 2 санузел:
- на месте старой кладовки в кухне и врезаться в подвал ( но куда деть запахи?)
- сделать в детской слева от стояка основного санузла. Но тогда детская теряет 2,5 метра. Но технически он там возможен.
У меня такая же квартира, я объединила кухню, коридор и первую комнату, которую вы сделали проходной. Пока нас было двое, супер, потом родился ребёнок и началось черти шо. Унитаз никогда не делили но проходные комнаты это потерянные площади.
Я бы с радостью его там сделала, там ему самое место, но смущает - куда выводить говенца? В кухонный стояк?.. Сомнительная затея, там труба диаметром не такая, как канализационная
Да, у нее чуть меньше квадратура чем у нас.
Когда зал обьединен с прихожей площадь уже увеличивается на площадь коридора, думаю у Автора чисто зал 18, а еще ж +коридор.
Двери раздвижные пространства почти не занимают.
Встроенный шкаф зеркальный вдоль стены в прихожей (слева от входа и по всей стене аж до санузла, высотой до потолка) увеличит пространство здорово.
Когда зал обьединен с прихожей площадь уже увеличивается на площадь коридора, думаю у Автора чисто зал 18, а еще ж +коридор.
Двери раздвижные пространства почти не занимают.
Встроенный шкаф зеркальный вдоль стены в прихожей (слева от входа и по всей стене аж до санузла, высотой до потолка) увеличит пространство здорово.
Автор, я бы на вашем месте ничего не переделывала, а в будущем купила с двумя санузлами, и все. Ваши переделки не всем могут потом понравиться при продаже.
Бредовая идея на троих человек второй унитаз ставить и делать проходную комнату. Лучше разделите санузел как он был изначально, чтобы не ждать унитаз, пока душ занят.
Нас четверо, никакой войны за туалет. Бывает, приходим с улицы и все хотим в туалет. Ходим по очереди, кто быстрее справляется- тот первый, кому надолго - последний. Вообще не проблема.
Нас четверо, никакой войны за туалет. Бывает, приходим с улицы и все хотим в туалет. Ходим по очереди, кто быстрее справляется- тот первый, кому надолго - последний. Вообще не проблема.
ну вот меня и интересует вопрос - переделка такой типовой квартиры добавит ей стоимости или нет? У нас из ’плюшек’ еще есть увеличенная лоджия (одна из двух оставшихся) - наращивали ее глубину на швеллеры, делали вынос. Там полноценная комнатка теперь, для утреннего кофепития. А из этой лоджии люк в погреб. Там еще такое же пространство)))) Там стеллажи, лестница полноценная сварная. Храним там инструменты мужа, запчасти, резину от машины, разборную новогоднюю елку и т.д.))))
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу