Перепланировка, старая типовая панель, жду мнений. Вы бы такое купили?

Есть квартира, классическая трешка в типовой панели. 96 серия. Ее изначальный вариант - на фото 1. Подписано как №1. Мы купили квартиру уже слегка перепланированную - предыдущие хозяева снесли кладовку на кухне, увеличили проход в гостиную, объединили санузел и увеличили самую маленькую комнату за счет лоджии, удалив оконный блок. (Фотка №2 соответственно - тот вариант, который есть сейчас).
Планировка нам достаточно удобна, НО до момента, пока в квартире не собирается больше 3 человек. Потом начинается проблема с туалетом. И я уже давно хочу усовершенствовать квартиру, достроив второй санузел, где будет только унитаз и раковина. Проблема только в том, что гостиная тогда станет проходной - этот новый гостевой туалет появится на месте входа в маленькую комнату. Квартира находится на первом этаже, поэтому мокрую зону можем увеличивать с чистой совестью, под нами только подвал. Стена между гостиной и спаленкой - не несущая, это просто 10-сантиметровая перегородка, в которой можно вырезать дверной проем и усилить его металлом. Планировка в любом случае будет не узаконена, но мы и покупали эту квартиру с неузаконенными переделками (невозможно узаконить снос оконного блока, например...)
И вопрос в том, стоит ли это всё делать? Лет через 5-7 эту квартиру надо будет продавать. Такая переделка будет плюсом или минусом? Желаемая планировка - это картинка №3