В доме сложилась ситуация, когда действующее правление практически не функционирует (из 5 человек вовлечены только 2, и "нахимичили" уже неплохо так за 1,5 года - отдали дом в управление компании и забыли сказать об этом жильцам, делали ремонты без доков и заключили договор свыше своих полномочий без ведома жильцов с компанией, где глава соучредитель (итог - работа не сделана, деньги списаны)). Решили переизбирать правление и отстранять этих химиков с концами, так как вариантов помощи от них особо надеяться не приходиться (лишь бы еще не шкодили в итоге, это более вероятно. По вопросам собираемся обращаться в полицию и в прокуратуру, думаем сейчас когда это лучше сделать - уже или после доступа к выпискам).
Готовим собрание, тут все боль-мень ясно. Но пугает перспектива оказаться без нужных документов и знаний многих моментов, ведь практически инфа никогда толком не давалась никому и все они делали сами.
Кто в правлении или знает такие нюансы, сориентируйте, что надо иметь на вооружении в первую очередь (бухгалтер, сантехник, электрик - это понятно). Паспорта на лифты, акт приема на баланс, схемы внутр. сетей, ключи ЕЦП изменить и подписи и бух. отчетность забрать. Что еще для нормального функционирования объедения необходимо иметь сразу (беря во внимание еще и старт отопительного сезона)?
Готовим собрание, тут все боль-мень ясно. Но пугает перспектива оказаться без нужных документов и знаний многих моментов, ведь практически инфа никогда толком не давалась никому и все они делали сами.
Кто в правлении или знает такие нюансы, сориентируйте, что надо иметь на вооружении в первую очередь (бухгалтер, сантехник, электрик - это понятно). Паспорта на лифты, акт приема на баланс, схемы внутр. сетей, ключи ЕЦП изменить и подписи и бух. отчетность забрать. Что еще для нормального функционирования объедения необходимо иметь сразу (беря во внимание еще и старт отопительного сезона)?
19
0
В первую очередь, вам нужно иметь человека компетентного в этих вопросах. Перед обращением в прокуратуру, желательно сделать аудит и уже с его результатами обращаться.
ой. мы только выбираем. и балатируется не очень порядный но богатый человек. что нас ждет??????????
вот мы тоже сейчас думаем, что обратись сейчас - и у нас только факты фальсификации протоколов, превышения полномочий и заключение договора с корыстным подтекстом Это максимум обращение в полицию и не более. Ну еще момент есть, что управ.фирма нам налоги начисляет на свой услуги (подоходный и ЕСВ 100% объемом НА УСЛУГИ). Но там сложнее что-то предьявить, так как все концы ведут к главе в итоге. А толком выписки прошерстить мы не можем - доступ к просмотру выписок нам не дали (прямым текстом отказали, на письменное обращение никакого ответа не получили), только сиди в офисе у них смотри распечатки (но даже за полгода (для старта) это нереально - надо там поселяться на неделю добрую, если не больше).
Аудиторы шарахаются работы с осбб пока со старта. Есть один человек, который вроде как в курсе всего и сразу, но его советовали со стороны, надо еще его добросовестность сперва проверить. А то на словах все молодцы, но практика вещь более показательная
Аудиторы шарахаются работы с осбб пока со старта. Есть один человек, который вроде как в курсе всего и сразу, но его советовали со стороны, надо еще его добросовестность сперва проверить. А то на словах все молодцы, но практика вещь более показательная
Добрый день! Напишу про то, с чем столкнулись мы в нашем Осбб. Назрела необходимость переизбрать председателя.... Пол-года длилась эта канитель, учитывая, что инициативной группой по переизбранию было само правление. Документы для ревизионной комиссии не были переданы председателем, на него не повлияла ни милиция, ни райсовет. На сегодняшний день он так ничего не передал. Собрание проводите в соответствии с вашим статутом, чтобы не было нарушений, иначе оспорят. Будете снова проводить, будет время затягиваться. Для того, чтобы избавиться от этого правления и председателя, собственникам на собрание необходимо выбрать новый состав правления, а кандидатуры старого даже не предлагать.
Потом из нового состава правления выбирают председателя. Выше вам написали, что нужен грамотный и компетентный человек. И самое главное, чтобы вы такого человека нашли.... Иначе, нет смысла все это затевать. По поводу изучения документов..... Вам их не дают на руки совершенно законно (нам юрист так сказал).Вы можете их изучать в офисе или ксерокопировать за свой счёт (это тоже в статуте указано), но не забирать к себе домой и изучать. Хорошо, что вам их дают в офисе, используйте эту возможность. Аудит стоит дорого, есть ли у вашего Осбб на это деньги? Мы, например, не потянули... Так и начали работать с нуля, выбрали нового председателя. Довольны.
меня избрали председателем, т.к.больше никто не хотел. 
оно мне надо ?????? я в ужасе, честно.
а почитаешь - люди дерутся за должность.
подружка в декрет уходила - пол года не могла найти замену.
оно мне надо ?????? я в ужасе, честно.
а почитаешь - люди дерутся за должность.
подружка в декрет уходила - пол года не могла найти замену.
кроме главы у вас кто в правлении? Они реально будут заниматься домом, или сядут как у нас по норкам и забьют? Если второй вариант - то ничего хорошего. И еще от жителей зависит - если 80% пофиг, что с домом и они и знать не хотят - то печальная перспектива - твори что хочу. Если много молодых и активных, которые считают свои деньги и ждут результата - тогда другой вопрос.
Но в любом случае вам стоит прописать в Статуте доступные пути лишения главы полномочий на случай, если вдруг понадобиться (у нас вот нет такого механизма, только прописываем сейчас, и приходиться теперь ждать почти месяц-полтора, пока организуешь собрание и все сделаешь. А это немало времени).
Но в любом случае вам стоит прописать в Статуте доступные пути лишения главы полномочий на случай, если вдруг понадобиться (у нас вот нет такого механизма, только прописываем сейчас, и приходиться теперь ждать почти месяц-полтора, пока организуешь собрание и все сделаешь. А это немало времени).
дорого - это сколько в вашем случае было? Нам пока даже суммы никто не берется говорить, сразу - не, мы с таким не работали, не возьмемся...
За счет забрать доки речь не шла - шла речь предоставить доступ к просмотру выписок в Привате (прописать в матрице полномочий ИНН тех, кто может просматривать выписки - не более).
За счет забрать доки речь не шла - шла речь предоставить доступ к просмотру выписок в Привате (прописать в матрице полномочий ИНН тех, кто может просматривать выписки - не более).
Ответ дляVetas78
меня избрали председателем, т.к.больше никто не хотел.
оно мне надо ?????? я в ужасе, честно.
а почитаешь - люди дерутся за должность.
подружка в декрет уходила - пол года не могла найти замену.
оно мне надо ?????? я в ужасе, честно.
а почитаешь - люди дерутся за должность.
подружка в декрет уходила - пол года не могла найти замену.
я тоже желанием не горю, уж поверьте, этим заниматься. Но реально понимаю, что если не будет этим заниматься та кучка людей, которая сейчас взялась, то никто и не станет - у нас 75% жильцов амебы, которым фиолетово что и как будет. Они ’за покращення’, но сами пальцем не пошевелят. Многие согласились, что надо менять ситуацию, поэтому и организовываем переизбрание. Но чтобы хоть минимально помочь - тут нет, все сильно заняты или не в теме или еще чего. Я тоже не мега-спец в данном вопросе, но есть понимание, что мне тут жить и что мои деньги лучше использовать с толком, а не в карман кому-то взамен на лапшу на уши.
Поэтому взяли и читаем, изучаем и вникаем. Параллельно делаем. Но таких небезразличных немного, увы. Зато хаять с дивана - всегда любое дело было, есть и будет. Это аксиома, увы
Поэтому взяли и читаем, изучаем и вникаем. Параллельно делаем. Но таких небезразличных немного, увы. Зато хаять с дивана - всегда любое дело было, есть и будет. Это аксиома, увы
тут и не поспоришь. На что обратить внимание после смены? Что надо для нормального функционирования в обязательном порядке?
нам застройщик передал директора. он всем занимается.
я просто председатель, как владелец жилья.
бухгалтер - наша бухгалтер с фирмы. мы ее и предложили.
вроде все под контролем пока. поэтому не переживаю.
но и дом новый. делать особо нечего.
я просто председатель, как владелец жилья.
бухгалтер - наша бухгалтер с фирмы. мы ее и предложили.
вроде все под контролем пока. поэтому не переживаю.
но и дом новый. делать особо нечего.
так новый дом.делать нечего. и никто не захотел.хотя 90 % морячки и сидят дома.
даже на бумаге не захотели (
даже на бумаге не захотели (
никакие не сохранила.
все деньги на счету. бухгалтер сидит рядом.могу в любой момент проконтролировать расходы. печать у наемного директора.
конечно, если он чинит козырек и себе берет откат, то ты ничего не узнаешь. Но они так все работают. абсолютно все через откаты. Просто кто то по уму, а кто то безбашенно.
все деньги на счету. бухгалтер сидит рядом.могу в любой момент проконтролировать расходы. печать у наемного директора.
конечно, если он чинит козырек и себе берет откат, то ты ничего не узнаешь. Но они так все работают. абсолютно все через откаты. Просто кто то по уму, а кто то безбашенно.
в первую очередь надо все эти смены провести законно! на это надо месяца два. если нужен аудит и вы его потяните - вперед! один год порядка 10 тысяч. управляющий должен быть с инженерным образованием, или хотя бы разбираться! прием передача всего - должна быть актом оформлена. милиция ничем не поможет, но вот в госорганы можно обратиться с письмами и жалобами, оно вам надо? все штрафы с кармана жителей. можете в суд подать, но это тоже затраты. так что смотрите что вам выгодней.
штрафы за что, уточните, пожалуйста - не совсем понимаю при чем тут фальсификация документов и корыстные действия к жильцам, если это деятельность одного лица без ведома остальных? В какие гос. органы обращаться тоже не совсем пока разобралась - при чем тут они к деятельности ОСББ? Разве что налоговая и соц.фонд в вопросе левых начислений управ.фирмой, но там уже другая песня. Или я чего не понимаю? Разжуйте чайнику, будьте любезны
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу