Шкура Шуры• 13 февраля 2019
Как правильно совершить сделку по недвижимости
Всем привет. Вчера была подобная тема, у меня похожая история, буду рада услышать мнения знающих.
Хотим купить квартиру (мы в браке), практически все финансы на покупку -мои. Ремонт-уже за средства мужа + общие.
Сложность в том,что муж платит алименты, а отношения с БЖ совсем плохие. У нее есть связи, и при желании она может "отследить" покупку через реестры.
Вопрос -как правильно совершить сделку, чтобы обойти возможные последствия в виде наследника (его ребенок) и увеличения алиментов.
Сразу скажу,что советовались с 2мя юристами, хотели сделку оформлять только на меня . Но т.к. это покупка в браке - оба сказали,что есть риск (небольшой, но есть) , в т.ч. увеличения алиментов,если БЖ прознает про покупку. Мол как вариант - есть дополнительный доход, раз такую покупку совершаете. И есть повод как минимум пересмотреть алименты.
И поскольку у мужа есть ребенок от БЖ - такой же риск с наследством в будущем. Даже если наследник будет владеть 1кв.м - никто ничего с этой квартирой не сможет сделать.
Рассматривали вариант оформления покупку на моих родителей- тоже сложности, родители не хотят обвешиваться квартирами/машинами своих детей (у меня еще есть братья) + сразу и дарение делать...И муж побаивается,что в случае развода останется без ничего.
Если кто-то совершал такие покупки - буду рада советам.
Хотим купить квартиру (мы в браке), практически все финансы на покупку -мои. Ремонт-уже за средства мужа + общие.
Сложность в том,что муж платит алименты, а отношения с БЖ совсем плохие. У нее есть связи, и при желании она может "отследить" покупку через реестры.
Вопрос -как правильно совершить сделку, чтобы обойти возможные последствия в виде наследника (его ребенок) и увеличения алиментов.
Сразу скажу,что советовались с 2мя юристами, хотели сделку оформлять только на меня . Но т.к. это покупка в браке - оба сказали,что есть риск (небольшой, но есть) , в т.ч. увеличения алиментов,если БЖ прознает про покупку. Мол как вариант - есть дополнительный доход, раз такую покупку совершаете. И есть повод как минимум пересмотреть алименты.
И поскольку у мужа есть ребенок от БЖ - такой же риск с наследством в будущем. Даже если наследник будет владеть 1кв.м - никто ничего с этой квартирой не сможет сделать.
Рассматривали вариант оформления покупку на моих родителей- тоже сложности, родители не хотят обвешиваться квартирами/машинами своих детей (у меня еще есть братья) + сразу и дарение делать...И муж побаивается,что в случае развода останется без ничего.
Если кто-то совершал такие покупки - буду рада советам.
показать весь текст
62
0
да, ваша собственность в случае приобретения недвижимости на ваше имя после заключения брачного договора.
так этот вариант и был для всех самым удачным решением, пока нам его не забраковали юристы....я выше писала почему...
если так все просто (то есть от ее прознания ничего не сделается)- тогда лучший способ оформить всю покупку на меня. В самом крайнем случае риск только при разводе ? что мужу ’усматривают’ 1/2 квартиры ?
вот что мне сказали юристы:
(выше отвечала, процитирую):
’....Но юристы сказали, что есть вероятность и такого: (опять таки особенно из-за связей БЖ, у простых людей может и не получилось бы) : раз мы в браке и покупается квартира- значит муж тоже что-то вкладывает, значит его доходы позволяют ему купить квартиру. И есть шанс, что он возможно занизил доходы ранее. И значит это повод пересмотреть его ’указанные’ доходы и как вариант увеличить алименты.
Никто не будет уточнять,что большая часть покупки-не мужа.’
вот что мне сказали юристы:
(выше отвечала, процитирую):
’....Но юристы сказали, что есть вероятность и такого: (опять таки особенно из-за связей БЖ, у простых людей может и не получилось бы) : раз мы в браке и покупается квартира- значит муж тоже что-то вкладывает, значит его доходы позволяют ему купить квартиру. И есть шанс, что он возможно занизил доходы ранее. И значит это повод пересмотреть его ’указанные’ доходы и как вариант увеличить алименты.
Никто не будет уточнять,что большая часть покупки-не мужа.’
если квартира покупается за ваши личные средства, причем тут его доходы? алименты взыскиваются с его денег, а не с ваших общих.
я не знаю, зачем огород городить, если есть простое решение. я вам по опыту своему скажу, когда люди не идут прямым путем, а начинают выдумки выдумывать, строить сложные схемы и комбинации, то такие затеи не всегда проходят без неприятных последствий.
а о некоторых коллегах по цеху могу заметить также, что они не советуют простое решение, а начинают умничать. наверное, думают, что за простое решение им мало заплатят.
я не знаю, зачем огород городить, если есть простое решение. я вам по опыту своему скажу, когда люди не идут прямым путем, а начинают выдумки выдумывать, строить сложные схемы и комбинации, то такие затеи не всегда проходят без неприятных последствий.
а о некоторых коллегах по цеху могу заметить также, что они не советуют простое решение, а начинают умничать. наверное, думают, что за простое решение им мало заплатят.
ну с изменением законов про алименты и защиту детей- сейчас всё могут пересматривать,если возникнут сомнения.
спасибо))
я ’за ’простое решение.... в моем случае это скорее всего так :
1) на меня оформлять, буду единоличный собственник, пусть и купленное в браке.
2) не самый лучший, но вариант- покупать на родителей + передаривать мне.
я ’за ’простое решение.... в моем случае это скорее всего так :
1) на меня оформлять, буду единоличный собственник, пусть и купленное в браке.
2) не самый лучший, но вариант- покупать на родителей + передаривать мне.
раздел имущества в принципе к разводу не имеет отношения.
но в вашем конкретном случае, если недвижимость будет по БД ваша личная, в нем же можно будет предусмотреть вашу обязанность в случае расторжения брака передать право собственности на половину вашему мужу. такие условия можно прописать обоюдными.
но в вашем конкретном случае, если недвижимость будет по БД ваша личная, в нем же можно будет предусмотреть вашу обязанность в случае расторжения брака передать право собственности на половину вашему мужу. такие условия можно прописать обоюдными.
спасибо )
то есть Вы видите простое решение моей ситуации- через БД оформить покупку с прописанными в нем условиями и нюансами ?
то есть Вы видите простое решение моей ситуации- через БД оформить покупку с прописанными в нем условиями и нюансами ?
спасибо)) она нам пригодится... 
И сделали бы бооольшую глупость. Муж - явление временное, очень часто. Если. Деньги на квартиру в основном Ваши - то тут думать и нечего, если Вы не лохушка. У бывшего уже был брак и чем закончился? Вас может ждать такоеже. Любовь любовью, но Вы должны думать о себе и ребёнке в первую очередь. Тем более деньги то Ваши.
Правильно видят, с разводом- нормальный вариант, или покупает ваша мама и делает дарственную сразу, все другие варианты- ерунда, люди пишут глупости по незнанию и про брачный контракт, и про то, что у нотариуса муж подписывает, что на ваши деньги куплено и он не будет претендовать, все это протмворечит закону и в суде не пройдет в случае чего
Если вы юрист, то я не понимаю ваших советов, вы де знаете, что в суде этот БД не пройдет и имущество поделят пополам в случае развода, чтобы не было прописано в БД. Или приведите пример решения нашего суда, где условия БД были исполнены и имущество супругов разлелили согласно БД, а не кодексу украины
вот об этом мне и говорили те нотариусы,к которым я обращалась за заключением БК. Они сказали, что в нашей стране БК не последняя инстанция, нет прецедентов ,чтоб БК был главнее ,чем СК и прочие законы Украины...
с разводом тоже не все гладко. Или разводиться на долгий срок (а не только,чтобы заключить сделку купли-продажи этого жилья, иначе могут признать ее ’фиктивной’ для замыливания глаз’). Кроме того, если спустя время снова расписаться и стать официальной семьей - ведт не исключено,что снова что-то захотим купить....
Ну а на долгий развод наша семья психологически не готова....ни муж, ни я....Пока еще верим,что есть другие варианты.
Ну а на долгий развод наша семья психологически не готова....ни муж, ни я....Пока еще верим,что есть другие варианты.
спасибо...поэтому и хочется предусмотреть максимально все риски, ну и выйти с минимальными психологическими травмами )
какие прочие?
и у нас не прецедентное право. и ’БК’ вообще никакая не инстанция, а договор между супругами, который как раз и предусмотрен СК.
но по мнению некоторых, законодательство у нас противоречит законодательству.
по нормам СК имущество, приобретенное в браке, является общим совместным, если иное не предусмотрено договором между супругами. речь как раз и идет о брачном договоре. никто не имеет права ограничить супругов в их правоспособности и желании разделить между собой имущество так, как они сами считают нужным.
а если перефразировать ’БК был главнее, чем СК’, то можно сказать ’договор купли-продажи был главнее, чем СК’ или ’установленная законом очередность наследников была главнее, чем СК’.
ничего абсурдного не видите?
и у нас не прецедентное право. и ’БК’ вообще никакая не инстанция, а договор между супругами, который как раз и предусмотрен СК.
но по мнению некоторых, законодательство у нас противоречит законодательству.
по нормам СК имущество, приобретенное в браке, является общим совместным, если иное не предусмотрено договором между супругами. речь как раз и идет о брачном договоре. никто не имеет права ограничить супругов в их правоспособности и желании разделить между собой имущество так, как они сами считают нужным.
а если перефразировать ’БК был главнее, чем СК’, то можно сказать ’договор купли-продажи был главнее, чем СК’ или ’установленная законом очередность наследников была главнее, чем СК’.
ничего абсурдного не видите?
та бог его знает,о каких прочих нормах нотариусы говорили...Но те,к которым я обращалась- не захотели браться за БК.....
буду в любом случае искать хорошего нотариуса для уточнения деталей по БК (на этом вчера и остановилась) + на кр вариант есть запасной ход оформить на маму+дарение потом.
буду в любом случае искать хорошего нотариуса для уточнения деталей по БК (на этом вчера и остановилась) + на кр вариант есть запасной ход оформить на маму+дарение потом.
я думаю, если бы вы пришли с готовым, все было бы несколько иначе.
точно так же можете подойти к ’сухопутному’ нотариусу и попросить совершить морской протест. уверена, вам расскажут, что-то подобное про ’прочие нормы’. просто нет опыта в таких нотариальных действиях.
не скажет же вам нотариус - ребят, я просто такое делать не умею
по поводу режима имущества в браке попробую объяснить вам на пальцах: супруги сами вправе решать, кому будет принадлежать то, что они приобретают. могут по БД, могут в долях, закон не может ограничить их в этом. но если они никак не договариваются, то действует презумпция общего совместного. то есть факт возникновения права собственности как общего подтверждается тем же СК.
аналогично с наследством. в первую очередь сам наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом на случай смерти. как захочет. но если он этого не сделает, закон призывает к наследованию родственников в определенных очередях.
надеюсь, понятно написала.
точно так же можете подойти к ’сухопутному’ нотариусу и попросить совершить морской протест. уверена, вам расскажут, что-то подобное про ’прочие нормы’. просто нет опыта в таких нотариальных действиях.
не скажет же вам нотариус - ребят, я просто такое делать не умею
по поводу режима имущества в браке попробую объяснить вам на пальцах: супруги сами вправе решать, кому будет принадлежать то, что они приобретают. могут по БД, могут в долях, закон не может ограничить их в этом. но если они никак не договариваются, то действует презумпция общего совместного. то есть факт возникновения права собственности как общего подтверждается тем же СК.
аналогично с наследством. в первую очередь сам наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом на случай смерти. как захочет. но если он этого не сделает, закон призывает к наследованию родственников в определенных очередях.
надеюсь, понятно написала.
Ответ дляrybka21
я думаю, если бы вы пришли с готовым, все было бы несколько иначе.
точно так же можете подойти к ’сухопутному’ нотариусу и попросить совершить морской протест. уверена, вам расскажут, что-то подобное про ’прочие нормы’. просто нет опыта в таких нотариальных действиях.
не скажет же вам нотариус - ребят, я просто такое делать не умею
по поводу режима имущества в браке попробую объяснить вам на пальцах: супруги сами вправе решать, кому будет принадлежать то, что они приобретают. могут по БД, могут в долях, закон не может ограничить их в этом. но если они никак не договариваются, то действует презумпция общего совместного. то есть факт возникновения права собственности как общего подтверждается тем же СК.
аналогично с наследством. в первую очередь сам наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом на случай смерти. как захочет. но если он этого не сделает, закон призывает к наследованию родственников в определенных очередях.
надеюсь, понятно написала.
точно так же можете подойти к ’сухопутному’ нотариусу и попросить совершить морской протест. уверена, вам расскажут, что-то подобное про ’прочие нормы’. просто нет опыта в таких нотариальных действиях.
не скажет же вам нотариус - ребят, я просто такое делать не умею
по поводу режима имущества в браке попробую объяснить вам на пальцах: супруги сами вправе решать, кому будет принадлежать то, что они приобретают. могут по БД, могут в долях, закон не может ограничить их в этом. но если они никак не договариваются, то действует презумпция общего совместного. то есть факт возникновения права собственности как общего подтверждается тем же СК.
аналогично с наследством. в первую очередь сам наследодатель имеет право распоряжаться своим имуществом на случай смерти. как захочет. но если он этого не сделает, закон призывает к наследованию родственников в определенных очередях.
надеюсь, понятно написала.
оочень понятно :) 
большое спасибо вам еще раз)
п.с. насчет наследства- по этому вопросу слышали,что наследство тоже может быть оспорено ( если мужчина имеет детей в других браках, и пишет завещание например на кого-то одного, а тем детям ничего не падает)- в этом случае обделенные ,особенно несовершеннолетние , могут оспаривать наследство...
большое спасибо вам еще раз)
п.с. насчет наследства- по этому вопросу слышали,что наследство тоже может быть оспорено ( если мужчина имеет детей в других браках, и пишет завещание например на кого-то одного, а тем детям ничего не падает)- в этом случае обделенные ,особенно несовершеннолетние , могут оспаривать наследство...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу