про совместно нажитое имущество

В 2013 году мы с БМ покупали квартиру за деньги от продажи квартиры моей мамой. У нотариуса заранее договорились, что муж подпишет документ, что знает, что квартира была куплена на мои деньги и он претендовать не будет.
В день сделки все ок. И, когда уже все документы были подписаны, я узнаю, что муж подписал согласие на покупку квартиры. Оказалось, нотариус забыла, что договаривались на подписание отказа и оформила покупку по стандарту. Вернуть ничего нельзя. Я была в шоке, тк отношения никогда гладкими не были. В 2014 мы официально развелись, но еще несколько лет жили вместе. Квартиру не делили. И мне какая-то добрая душа сказала, что если после развода прошло 3 года и квартиру так и не поделили, то он лишается на нее прав автоматом. Я, лошара, информацию не проверила, но спать начала спокойно с 2017 года. Тк думала, что в 2014 развелись, 3 года прошло, он на квартиру не претендовал то все ок, можно выдыхать. А жить мы вместе перестали в 2016 году.
И вот, сижу я себе на советчице в августе 2019 года, читаю темы, радуюсь жизни. И нахожу тему, очень похожую на мою. Где кто-то из советчиц сказал, что и по прошествии трех лет квартира считается совместно нажитым имуществом! Я не поверила, но тему создала. И тут да, мне объяснили, что она все таки куплена в браке!!!! Я опять в шоке. Беру куплю продажу, мчу к нотариусу ( другому уже). Она и говорит, что о муже нет ни одного слова в купле продаже, но при отправке запроса любой нотариус увидит, что квартира куплена в браке и что без него я ничего с ней сделать не могу, а захочет, то и свою долю заберет, тк она ему принадлежит!!! Я, честно, в таком ужасе была.... Мы на тот момент уже три года не живем вместе и 5 лет в разводе!!!
Она сказала, что либо через суд доказывать, что его денег там нет, либо выделять его долю и он делает дарственную на меня или на ребенка либо подписываем у нотариуса соглашение, где он подписывается, что при разделе имущества он себе взял............. ( техника по списку) , а мне остается квартира. Честно, я не знала, как заставить себя ему позвонить и рассказать об этой ситуации. Но скажу, что он не знал, что имеет право на половину квартиры. Тк мы с ним до покупки договорились, что он подпишет отказ, а когда у нотариуса выяснилось, что он подписал согласие на покупку, то он этого не слышал и я не сказала.
Нотариус сказала, что самым безболезненным будет соглашение о разделе имущества добровольно. Позвонила я БМ, сказала, что нужно встретиться у нотариуса, бери паспорт, код и приходи. Вопросов не задавал, но пришел. Зашли к ней. Она и начала рассказывать, что мы тут собрались для того, что бы оформить официально раздел имущества нажитого в браке. И спрашивает, что мы совместно нажили. Мы ответили. Она и говорит, что значит (перечень техники) это он себе взял, а( перечень техники) и квартира остается мне, с учетом взноса каждого из нас в эти покупки. Все согласны?! Я- да. Он, смотрю, в шоке, глаза круглые, столько лет не живем вместе и тут какой-то раздел имущества! Он говорит: ну да, согласен, на квартиру не претендую, тк ее купили за деньги жены, с остальным согласен. Поставили подписи.
Потом, через пару дней, он меня спросил, что это было. Я сказала, что первый нотариус неправильно документы оформила и без его подписи я не могла квартиру продать, а теперь все ок. Я так и не поняла, понял ли он что там половина была его или нет...
Ну надо сказать, что сейчас мы в типа нормальных отношениях. И плюс эффект неожиданности, он и не задумался даже.
Как-то так все прошло. Но это урок для меня на всю жизнь....