Дом хотят перевести на ОСББ. Стоит ли ?

Если дом в хорошем состоянии, собственники активные и должников минимум, то создавать ОСББ однозначно стоит.

Основная пробоема- должники и безответственные собственники, благодаря которым невозможно принять, а как следствие осуществить решение.

Если решили создать ОСББ, значит Жэк ваш ничего не делает. Стоит. Нашему дому 50, в ОСББ всего 1,5 года, изменения очень значительные. Главное, на должность председателя выбрать человека честного и ответственного и ну пробивного. Удачи Вам!
Ещё ни разу не слышала, что кто-то об этом пожалел

Должники были и будут, но вот за счёт большей части ответственных жильцов мы видим улучшения
Однозначно создавать

Жалеют те , у кого дом :
Изначально в плохом техническом состоянии и требует значительного ремонта
Пассивные собственники
Много должников

За чей счёт будет банкет, если должников много? С чего ОСББ сможет оплачивать за сотрудникам , обслуживать территорию и пр? Правильно, не сможет, и все рухнет.

Все зависит от председателя ОСББ. У нас скурвилась. А другой никто не хочет становится председателем.

Поверьте, нашему дому, как я и написала более 50 лет и проблем очень много и потихоньку выгребаем и много должников, и есть такие, которые и сейчас чем-то недовольны. Но никто не жалеет, что ушли из жэка

Выше писали уже-главное, кто будет управляющим, бухом, какие оклады себе попросят, это все сейчас будет из вашего кармана. А ещё количество должников.

У нас хрущ, ему сто лет в обед, жек нифига не делает, осбб тоже вряд ли сможет что-то изменить, половина квартир бабушки на субсидии и нарики. А крыша течет, ремонт подъезда делали силами и средствами жильцов десять лет назад, уборка подъездов тоже жильцы. Эх

Очень много нюансов, наш дома отказался,и я считаю правильным, восемь подездов, пятьсот квартир, семьсот тыс долга..

Есть имэстори, где глава осбб нечестен на руку, вот у подруги сейчас реально два осбб которые судятся, люди не знают, куда платить..

Согласна с Вами, есть проблемные дома, в том числе и малосемейки. (там вообще печаль-беда с контингентом)
У нас дом хоть и старый (9этажка, 6поъездов)но есть потенциал

Если неленивый председатель то подаст в суд,есть рычаги.
Автор стоит,но не ждите копеечной стоимости

Знакомые живут в хрущевке, несколько лет назад создали ОСМД, был очень активный управляющий, обращался к депутату, тот выделил деньги на ремонт труб в подвале и ремонт крыши, потом получили 100 тыс из бюджета на замену окон в парадной....на его энтузиазме многое держалось....но, управляющий по состоянию здоровья не смог дальше заниматься домом и выбрали другого, который привел своего бухгалтера и юриста и тут началось- платить стали больше, а ничего не делается.....

Даже если дом старый, то скорее стОит, чем нет. Особенно, если жильцы нормальные и за это создание. При плохом состоянии дома, его просто не нужно принимать на баланс от КК. У нас такая же проблема :дому 110 лет, валится, ничего КК не делает, да и ещё есть противники осбб(((
Но, для того чтобы получить из бюджета города деньги на ремонт (ест программы сейчас), то это можно сделать исключительно при наличии осбб. Т к с физ лицом (жильцом-собственником) такие вопросы не решаются!

Есть программы софинансирования (когда заключается договор между управлением ЖКХ, вашей управ компанией и уповноваженой от дома), в таком случае жильцы собирают 10% от стоимости нужного капремонта.

Остальные 90% из бюджета и жека

10/90 и 30/70 в зависимости от программы.
’Уполномоченое’ лицо - вместо осбб?

Скажу на собственном опыте ’ахтивиста’, которая эту же тему затеивала и продвигала у себя: дому 31 год, 10-этажка на 3 подъезда, ЖЕК делает что-то из-под 30 пинка и мата в вышестоящие инстанции, и то через пол года. Люди - пассивная биомасса в большинстве на уровне максимум ’а поговорить’ (правда я об этом на тот момент еще не знала, так как жила тут всего 2 года)...

Когда обходила и спрашивала жильцов, собирали инфу по собственникам и т.д. - многие да, кричали что класс, молодцы, так и надо все в свои руки брать. Даже желающий на главу нашелся (так хвалили, так хвалили мужика...), в правление и ревизию люди согласились некоторые пойти.
Ну сделали... Итог: массе как было все побоку, так и осталось. Им фиолетово куда идут и тратятся их деньги!!! В том числе участникам правления, ревизии. Никто серьезно к этому не отнесся. Ревиз.комиссия - это ОСНОВНОЙ орган ОСМД, который может заставить всю вертикаль нормально работать. Но как раз тут чаще всего все печально и только мертвые с косами стоят.
На этом фоне главе - гуляй и пляши как хошь. Без решения и ведома жильцов и правления (которое больше оказалось для красоты, чем по сути) сам решил капремонт чего у нас будет, позволил отмыть на этом деньги городу и сделать криво-косо (3,5 года потом грызлись чтоб исправили). Завышал суммы на ремонтах трубопроводов, колодец зачем-то углублял во дворе за общие деньги (в итоге так и не работает). Потом без решения жильцов вбухал деньги в ’первый этап плана территории для приватизации придомовой’, не взяв при этом ни единого разрешения и решения горисполкома!
Без ведома всех передал управление домом управляющей компании и долго ныкал документы и врал, когда вопросы посыпались (и то от меня, потому что я умею хоть немного читать те фин.отчеты, что дают после боя). Все всегда молчали или поддакивали только, активно почти никто не делал ничего, всё ждали пока другой сделает, все найдет и покажет, а они повозмущаются.

Ну сняли с отдельной эпопеей старого главу, переизбрали весь состав. И думаете лучше стало? А нифига! Потому что желающего на главу в доме не нашлось, и люди-придурки выбрали этого же неправомерно возникшего управляющего... )))))) В доме все делается по принципу ’мне пофигу, но если сильно достанете, то тяп-ляп сделаю’. Из правления собираю собрания в основном только я, ставлю вопросы я (если главе ремонтиком не предстоит обогатится, конечно). Отчетность переписывают как им хочется, и всем фиолетово....

Как думаете, надо такое ОСМД? Я сейчас думаю, что это была моя самая огромная ошибка: я поверила что людям не все равно!!.. Поэтому если у вас тоже примерно такие же амебы пофигистические - оно вам не надо. А если действительно люди хотят и ДЕЛАЮТ свой дом лучше уже сейчас, до старта чего-то нового - тогда можно рискнуть. И то!! Очень внимательно отбирайте РЕВИЗИЮ в первую очередь. Не главу, а именно их - проверяющих. Если ревизия будет активно работать - будет работать все. Если один глава в роли вьючного осла, да еще и не страдающий знаниями в этой сфере и честностью - .... далеко не уедите. Итог будет, но вы ему будете не рады такими ценами

где его взять честного.

Мы пожалели 10 раз. В председатели рвутся не самые честные люди. Новый, хороший дом в плохом состоянии и все по их вине. Никак не нажрутся. Одну бухгалтершу даже осудили условно за махинации с деньгами, но деньги так и не вернулись в ОСМД.

+++1000000%, у нас ремонт подьезда делали лет 20назад, крышу латают периодически но до первого дождя

у нас в главой осбб хочет быть дедушка активист пенсионер , вместе со своей командой бух жена,зять и дочь в ревизии, только на оклады им надо огогооооо

Семейный бизнес)) А вообще, ревизионной комиссии никогда и никто не платит. Достаточно бухгалтера, председателя, сантехника, электрика и уборщицы

Дворник ещё

свои люди в ревизионной комиссии и можно деньги мутить.... а на остальные должности типа электрик,сантехник, дворник-уборщица у них 2я дочь с зятем планируется, а еще и внуки взрослые.... правильно указали-семейный бизнес :))) пс оклады минимальные никто не хочет

Днепр, старый дом, перешли на ОСББ жэку платили раньше 100 грн них*ра не делал, в осбб платим 6 грн с каждого кв.м + 4 грн с каждого кв.м. за ремонтный фонд, как них*ра не делали так них*ра и не делают. Глава осбб вообще чудная, ответственности никакой.