Что лучше купить? Новострой или хрущевку?

Дано: семья из двух человек мама 41 год и сын 11 лет. Живем на съеме пока что, снимаем двушку, у каждого своя спальня и свое рабочее место. Я с марта работаю на удаленке и так будет всегда, пока свирепствует вирус, т.е. еще неизвестно сколько. Планирую, что весной уже будет сумма для покупки наконец-то хоть какого-то своего жилья. Очень медленно и долго к этому шла, аренда за 16 лет уже высосала из меня все соки. Очень хочу свое, хоть какое-то, хочу сделать там свой ремонт, который мне понравится. Думаю, мои чувства всем понятны. Итак на одну и ту же сумму денег я могу купить:
1. Однушку в новострое 46 метров общая, 14 м комната и 17 м кухня. Одно окно в комнате, из кухни выход на лоджию, больше окон нет, никак не перепланировать. Конечно очень хотелось бы новострой, это нормальные чистые подъезды, ухоженная придомовая территория, адекватные соседи и вообще. Но минусы для меня тоже большие. Это мне придется жить фактически на кухне. Сейчас у меня полноценная спальня с нормальной 2-спальной кроватью, хорошим матрасом, у меня в ней шкаф, где все мои вещи, комод с моими (простите) трусами и лифчиками, рабочий стол возле окошка. Мне все это надо. Я могу закрыться у себя, чтобы переодеться, сделать какие-то женские процедуры, спокойно поработать. Но как это все делать в условиях кухни-студии? Элементарно сын пришел со школы, гремит микроволновкой, разогревает себе обед, а у меня в это время рабочее совещание в зуме, например. Сына в кухню поселить тоже плохой вариант. Опять же, ему, например, уроки делать надо в спокойной обстановке, а тут я приперлась борщ варить на кухню. Или еще что похлеще, требующее использования мясорубки, блендера или прочих гудящих кухонных агрегатов. Кровать опять же не поставишь на кухню, это будет странно. Получается кто-то будет вынужден спать на диванах. Я все понимаю, есть прекрасные ортопедические диваны, но я на них уже за всю жизнь наспалась и больше не хочу. Мы оба спим на кроватях с матрасами и так привыкли
2. Хрущевка 3 этаж без лифта, 42 общая, 2 раздельные комнаты по 13 метров, распашонка, кухня 6 метров, маленький санузел, маленькая прихожая. Как же я не хотела в хрущевку! Я думаю, минусы всем понятны. Старые облезлые подъезды, такая же придомовая территория, соседи как повезет, по 4 квартиры на малюсенькой лестничной клетке, да и в самой квартире все малюсенькое. Но есть и плюсы - две раздельные комнаты, в каждой свое окно, из моей комнаты будет еще балкон. На кухне свое достаточно большое 3-створчатое окно. Жизнь не на проходе
В общем, выбрать тяжело на самом деле ((
Что касается ремонта, то его нет нигде, придется делать и в хрущевке, обдирать все, менять трубы, проводку и делать. И в новострое также. Но ремонт - это следующий этап, пока надо с квартирой определиться
Купить 2-ку в новострое я не смогу, эти деньги и так собирались 20 лет. С каждым годом собирать все труднее. В нашей стране все время, то революция, то дефолт, то эпидемия. Пока я соберу на двушку, мне нужна будет уже не двушка, а место на кладбище. Поэтому исходим из того, что есть сейчас.