Король дивана• 23 ноября 2020
Доход от сдачи недвижимости!
Дайте совет, что делать? Есть определенная сумма денег(20 тыс.у.е.), хватит на вторичку 1 к.квартиру, можно сдать такую квартиру за 4500 грн. Для нашей семьи эта сумма не помешает. Есть ли смысл вкладывать в такую квартиру для пассивного дохода? Останавливает только одно, то что вдруг недвижимость рухнет в цене и потом на 20 т.можно будет 2 квартиры таких купить. Как это было лет 7 назад.
показать весь текст
139
0
Ну и что? Если квартира не элит-класса, то какой в этом смысл? Нормальная мебель вполне живет 10 лет и больше,так же как и техника. Я ничего не меняю вообще, новые квартиранты заезжают в день отъезда старых, сами и убирают друг за другом. Процесс непрерывный))) И цена одна и таже. Могу что-то отремонртировать или поменять, если совсем развалилось и квартиранты попросят, а так - зачем? Живут и живут. Честно не понимаю, что тут все бесконечно вкладывают в арендные квартиры...
да конечно))) прям лучше квартира стала. как вино настоялась?
сдаю квартиру с дорогим ремонтом и средненькую. какие бы классные квартиранты не были, но после каждых нужно что-то марафетить, техника ломается, мебель изнашивается.
за всю мою практику больше 12 лет одни были идеальные квартиранты, прожили год, после себя оставили конфетку. но там и квартирантка была чистоплотная хозяюшка, армянка, не работала, квартира у нее блестела.
сдаю квартиру с дорогим ремонтом и средненькую. какие бы классные квартиранты не были, но после каждых нужно что-то марафетить, техника ломается, мебель изнашивается.
за всю мою практику больше 12 лет одни были идеальные квартиранты, прожили год, после себя оставили конфетку. но там и квартирантка была чистоплотная хозяюшка, армянка, не работала, квартира у нее блестела.
У вас вопрос правильный. Только до этой высшей математики 70% так и не дойдут )))) Народ считает окупаемость, забывая что квартира - это ликвидный актив. Да, колебания рынка в нашей стране не предсказать, но точно то же самое можно сказать про депозит. Поэтому покупайте и сдавайте, благословляю! 
7 лет назад покупали квартиру, не видела никакого я обвала..
а если по теме, то пассивный доход это всегда хорошо, особенно сейчас
а если по теме, то пассивный доход это всегда хорошо, особенно сейчас
Да что вы говорите )))) Расскажите это вкладчикам банков, которые зюзюкнулись. Обязательно зайдите в тему эту и посочуствуйте автору, если она сейчас отнесет деньги в банк, а потом будет по 1000 грн в день снимать через километровую очередь.
Автор,правильно думаете. Покупайте и сдавайте. Лишний доход никогда не помешает. И деньги будут вложены.
Так в чем вопрос?
У нас олднушка 20, но сдать ее можно за три. Наверное. На олх от 2500, но я лично не прозанивала, может и фейк.
Двушку убитую сдаю за 2800. К лету подниму.
У нас олднушка 20, но сдать ее можно за три. Наверное. На олх от 2500, но я лично не прозанивала, может и фейк.
Двушку убитую сдаю за 2800. К лету подниму.
За сеолько вы купили ваши квартиры 7 лет назад и сколько их текущуя цена? Если квартиры достались в наследство и сдаются это одно, а купить и сдавать это другое и выхлопа не будет.
Мля шо вы говорите? Про какой минимальный износ? У вас там командировчный жил питающийся в ресторане?))) После 5- 7 лет дешманский ремонт за 10т уе. убивается, обои , ламинат, матрасы , мягкая мебель, ванна. Кухня.
Какая сумма? Вы о чем? Продаете квартиру и возвращается сумма. Что за бред постоянно пишут об ’окупаемости и возврате’.
А вы по глазам определяете нормальность? Или как?
Вот вам пример сняла семья с один ребенком 1ку. За 5 лет у них уже в этой однушке 3 детей и собака. Обосанная квартира детьми и собакой. Засратая кухня. хозяин в квартиру давно не ходит, т к нормальным же сдал людям ,семья и все такое, не бухают и тп. Они просто засрали всю квартиру...
Вот вам пример сняла семья с один ребенком 1ку. За 5 лет у них уже в этой однушке 3 детей и собака. Обосанная квартира детьми и собакой. Засратая кухня. хозяин в квартиру давно не ходит, т к нормальным же сдал людям ,семья и все такое, не бухают и тп. Они просто засрали всю квартиру...
Никогда вы, да и я тоже, не продадите квартиру с ремонтом, так, чтобы выйти в 0, даже если продавать вы ее будете на следующий день, после окончания ремонта. . Вот и вся арифметика.
Как человек сдающий 10 лет скаду что невыгодно сейчас. Если хотите что быквартира была долго приличной ии не требовала обновления , то нужен приличный ремонт и новая мебель и техника. Считайте это тоже. Причем сейчас не хотят снимать без кондиционера и бойлера. А если говорить о квартирантах то идеальные бывают редко. Свою последнюю квартирантку считала весьма приличной пока не увидила что она сушит мокрое постиранное белье аккуратно разложив ровным слоем по мягкому дивану... к сллову сушилка для белья стоит тут же, между стенкой и диваном, и в наличии большой застекленый балкон... от этого зрелища ох...л даже муж...
блин, мне тоже нужно поднимать. напишите мне, пожалуйста, как вы будете объявлять/формулировать квартирантам повышение. а то я шо-то стесняюсь....
Автор: с такой инвестицией - это 9% годовых дохода. Это очень хорошо на сегодняшний день. В Киеве, например, уже не найешь недвижимость, которую можно сдавать под 9% годовых. Так что покупайте, сдавайте и вложения вам вернутся через 10,5 лет. Это лучше, чем эти деньги под матрасом держать. Если будете откладывать, то через 10 лет купите еще одну такую квартиру и будет 2. Вместо пенсии обеспечите себе старость.
Плохо у вас с арифметикой. Во первых ремонт нужно делать нормальный, а не ’дорого-богато’. Во вторых, до того, как продается квартира она сдается годами и приносить доход. И в третьих, да, очень не разумно покупать квартиру для того, чтобы сразу её продать - как минимум на налог (до трёх лет в собственности) попадаете - переплачивает. У вас не только с арифметикой, но и с логикой 
Кстати, автор- вы стоимость ремонта посчитали? Мебели? Техники? Сколько это еще к тем 20 тыс? Комуналку без счетчиков у вас кто платит (кварплата, отопление)
И еще- если попадуться вредные соседи то прийдется сдавать официально, а это 20% от аренды в доход государству
да! это когда стабильный рынок недвижимости
а в нашей стране по-другому
подруга моя 9-10 назад купила квартиру за 100+20 ремонт. сейчас ей красная цена 70.
если бы сдавала, то на аренде она бы имела за эти годы около 5-7 тысяч долларов.
толк есть только с квартир, которые куплены лет 20 назад, когда цены на квартиры были гораздо ниже
а в нашей стране по-другому
подруга моя 9-10 назад купила квартиру за 100+20 ремонт. сейчас ей красная цена 70.
если бы сдавала, то на аренде она бы имела за эти годы около 5-7 тысяч долларов.
толк есть только с квартир, которые куплены лет 20 назад, когда цены на квартиры были гораздо ниже
Днепр, сдаю малосемейку 30,5 квадратов. Обычный ремонт. Стандарт типа бойлер, бронедвери, 5 этаж. 4,5+коммунальные. Сдаю 6 лет. Все там в порядке ничего не убито. Один раз меняла смеситель, ну так это нормально. Сама бы жила там тоже меняла его.
Считаю выгодно это. Главное проверять хоть раз в два три месяца, что там костер не палят в доме и не портят. И жильцов вменяемых найти.
Считаю выгодно это. Главное проверять хоть раз в два три месяца, что там костер не палят в доме и не портят. И жильцов вменяемых найти.
Только пишите ж сразу что в Харькове обычно в этих 5000грн и отопление и квартплата и т.д... в чистую сумма совсем другая. Или я ошибаюсь?
у нас в городе приличный контингент разбалован, хочет квартиру чистую и после косметики.
идти на срач за 3 рубля готова только всякая шелупень, с которой связываться себе дороже
идти на срач за 3 рубля готова только всякая шелупень, с которой связываться себе дороже
Не только рынок в нашей стране, но и во всем мире. Любая валюта, в которой автор будет хранить, может обвалиться. И останутся у неё на руках фантики, а так хот реальные стены на будущее детям. Вы уверены, что ничего не случится с экономикой США? А Европы?
И свой пример приведу: квартиру покупали 15 лет назад
продали на 8 тыс Долл дороже, но в вашу картину мира это, конечно же, не укладывается
И свой пример приведу: квартиру покупали 15 лет назад
продали на 8 тыс Долл дороже, но в вашу картину мира это, конечно же, не укладывается
Ответ дляЗапретный фрукт
Не Киев. Квартиры купили за 7000 и 9000) Сдаю за 4500 и 6000. Северодонецк, если что
Вы вообще в курсе, что входит и не входит? Мухи отдельно, котлеты отдельно - аренда и коммуналка оплачиваются отдельно 
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу