очки_ннадо• 12 января 2021
Не получается снять квартиру(. Проблема с договором.
Хочу снять квартиру. Опыта в этом деле нет. Читала тут темы о аренде. Для себя решила, что надо только с договором у нотариуса. Пишут, что он действительный, а если не у нотариуса, то не работает. И вот в этом проблема. Нашла квартиру от хозяина. Посмотрела, вроде нормально. А хозяйка отказалась договор подписывать. Это значит какая-то подстава? Потом нашла через риелтора, а хозяева опять отказались от договора. Риелтор говорит, что я квартиру не найду.
Девочки, где искать нормальных арендодателей? Часто тут читаю о завереном договоре, но два раза мне отказали(. Как не пасть духом и найти квартиру?
Девочки, где искать нормальных арендодателей? Часто тут читаю о завереном договоре, но два раза мне отказали(. Как не пасть духом и найти квартиру?
41
0
Такой договор вы сможете заключить только с теми, кто платит налоги с аренды. А это такая редкость...
Квартиры снимаю лет 20 - ни разу не подписывала. Т.е. типа договор был, но от руки и нотариально заверенный.
Знаю, что это филькина грамота, но никто не хочет платить налоги.
Знаю, что это филькина грамота, но никто не хочет платить налоги.
Автор, договор это +20% к стоимости квартиры, если например сдают за 7500, то 1500 платить от этой суммы арендодатели не хотят
Заверение договора у нотариуса по закону требуется только для договоров на срок более 3 лет, меньше - заверить необязательно. Никакой в общем то юридической силы эти договора вообще не несут. Ни один хозяин не захочет лишний раз ’светиться’ перед налоговой. Ищите тех, кто платит налоги как физ лицо или ФОП.
Это мое мнение - сдаю 2 квартиры - обычные договора на 1 год, без нотариуса.
Это мое мнение - сдаю 2 квартиры - обычные договора на 1 год, без нотариуса.
Обычно налог ложится на ваши плечи.
И договор не защитит от неадекватных хозяев, как вы в суде доказывать будете, что они без согласования приходили и лазили? Что звонили с требованиями того, сего?
Вам просто нужны адекватные хозяева, а это своего рода лотерея. Нот ариальный договор- лишние ваши деньги без гарантий
И договор не защитит от неадекватных хозяев, как вы в суде доказывать будете, что они без согласования приходили и лазили? Что звонили с требованиями того, сего?
Вам просто нужны адекватные хозяева, а это своего рода лотерея. Нот ариальный договор- лишние ваши деньги без гарантий
Для хозяев это лишний гемор. даже для тех, кто платит налоги. Найти квартиру вам будет очень тяжело.
А как обезопасить себя, чтоб вепнули задаток?
Сьехала с квартиры, хозяйка сказала что денег нет, она потратила. Уже и не надеюсь что отдаст
Сьехала с квартиры, хозяйка сказала что денег нет, она потратила. Уже и не надеюсь что отдаст
вынести шкаф)))
а если серьезно - это всегда определенный риск, кому меньше повезло, тот и больше рискует. В данном случае это оказались вы(
А так хозяева квартиры тоже рискуют, так как убытки могут в несколько раз превышать залоговую сумму...и тут тоже ничего не докажешь.
а если серьезно - это всегда определенный риск, кому меньше повезло, тот и больше рискует. В данном случае это оказались вы(
А так хозяева квартиры тоже рискуют, так как убытки могут в несколько раз превышать залоговую сумму...и тут тоже ничего не докажешь.
Нотариально заверять договор нужно если срок договора превышает больше 3-х лет. До трёх лет договора совершенно не требуют подписи нотариуса и для суда имеют такое же значение, как и подписанные. Просто договора подписываются физ.лицами с четким указанием данных паспорта и индитификационного кода.
Я официально сдаю квартиры. Плачу налоги. Договора заключаю на год. У нотариуса не заверяю.
Если арендатор захочет нотариально заверенный договор - пусть сам платит за эту услугу. Готова подъехать и подписать.
Мои договора выписаны толковым юристом. И там прописаны все нюансы по проплатам и залогам. Если что, я с этим договором обращусь в суд и без заверения нотариусом.
Я официально сдаю квартиры. Плачу налоги. Договора заключаю на год. У нотариуса не заверяю.
Если арендатор захочет нотариально заверенный договор - пусть сам платит за эту услугу. Готова подъехать и подписать.
Мои договора выписаны толковым юристом. И там прописаны все нюансы по проплатам и залогам. Если что, я с этим договором обращусь в суд и без заверения нотариусом.
Совершенно верно. Я делала ремонт в доме после квартирантов. Их залог и близко с суммой не стоял.
Я уже поняла, что это лотерея. Как со стороны хозяев, так и их оппонентов
Я уже поняла, что это лотерея. Как со стороны хозяев, так и их оппонентов
Вы готовы это всё оплатить?
’Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, надо оплатить:
- услугу оформления договора;
- проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду;
- регистрацию договора аренды;
- госпошлину в размере 1% от общей суммы договора за весь период его действия.’
Это НЕ налоги со сдачи в аренду квартиры, налоги отдельно.
’Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, надо оплатить:
- услугу оформления договора;
- проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду;
- регистрацию договора аренды;
- госпошлину в размере 1% от общей суммы договора за весь период его действия.’
Это НЕ налоги со сдачи в аренду квартиры, налоги отдельно.
Если именно шаблон, то их много в интернете. Вот на Домике, например Но я его на адекватность не анализировала:) У меня было штуки три шаблонов, два довольно бестолковых, а один прям зверский:) Взяла из них, что мне подходило, но всё равно пришлось многое переписывать и дополнять под свои реалии.
Я не юрист) Но с договорами аренды дело имела.
Я не юрист) Но с договорами аренды дело имела.
ну а потом разругаться, прийти принимать квартиру и понять, что вынесли квартиранты все что снималось)
и толку с того залога?
и толку с того залога?
Я перечитала кучу тем. И везде пишут, что надо регистрация у нотариуса. И на этом форуме мы каждой теме об аренде постоянно об этом пишут. И я не видела, что арендатор такое платит.
Почитайте темы об аренде. В нотариуса постоянно пишут. Неужели все оплачивает арендатор? Я нигде такого не видела
где везде пишут? покажите пример, где на советчице указывали на нотариатный договор на аренду квартиры
Постараюсь найти.
Но в каждой теме об этом пишут. Сразу один из первых вопросов, а был ли договор у нотариуса.
Но в каждой теме об этом пишут. Сразу один из первых вопросов, а был ли договор у нотариуса.
Регистрация у нотариуса НАДО Вам, хозяину она совершенно ни к чему. Поэтому за свои ’забаганки’ Вы и платите)))
Я бы на вас еще повесила и уплату официальных налогов 19,5%.
А вообще береги меня бог от таких арендаторов
Я бы на вас еще повесила и уплату официальных налогов 19,5%.
А вообще береги меня бог от таких арендаторов
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу