руки_Крюги• 19 января 2021
Риэлторы помогите пожалуйста
Девочки помогите советом пожалуйста. Хотим купить квартиру, но она в собственности у продавца менее 3 лет , ему надо платить налог . Продавец хочет занизить оценку квартиры. Как правильно прописать это в договоре. Можно к примеру написать « в случает если захочет расторгнуть - должен выплатить ...сумму» и вписать полную стоимость квартиры . Это что то даст или нет в случае, ну сами понимаете всякое бывает. Спасибо
показать весь текст
304
0
Раньше все квартиры оформлялись по балансовой оценке БТИ, она была копеечная. По идее половина купивших должна уже быть бомжами. Вам написали выше, пусть продавец напишет расписку на полную сумму и будет вам счастье. Если что, я риелтор, моя собственная квартира у меня по дарственной от посторонних людей.
Ответ дляруки_Крюги
Квартира у нас в соседнем подъезде, не мутная
Почему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
Почему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
Спят они в пол первого ночи
БТИ уже несколько лет не делает оценку, и не балансов, а инвентаризационной. По новой инструкции этот пункт с характеристики техпаспорта убрали
И так тоже умею. Что конкретно интересует? У каждого термина есть определенное значение, а некорректное использование терминов искажает смысл послания
Да я кого сегодня только не спрашивала из знакомых, кто ближайшие 3 года оформлял квартиры. Все занижали. Я просто с этим ещё не сталкивалась- поэтому интересуют ещё мнения . К нотариусу и юристу завтра подъеду в любом случае.
Мы в прошлом году проанатомировать квартиру по генеральной доверенности- не стали мараться, а люди купили и живут радуются , ремонт доделали.
Мы в прошлом году проанатомировать квартиру по генеральной доверенности- не стали мараться, а люди купили и живут радуются , ремонт доделали.
Что за продавец вам попался? Все продавцы платят 5%, а 1,5 это в пенсионный и оформление наверное, это проблемы продавца, не связывайтесь, все нотариусы вам посоветуют так как я говорю, стоимость должна быть полной, не иначе. Никакие расписки вам потом не помогут и договор так прописать нельзя и вообще почему вы у риэлторов спрашиваете? На Этот вопрос только нотариус вам ответит. Я подписана на одну в Instagram и как раз пару дней назад она говорила что всегда нужно писать полную стоимость и перед покупкой заказывать услугу проверки квартиры/дома, что бы в реестре не было на неё дел (арестов, дарений), что бы не было прописано несовершеннолетних, там столько нюансов и вас могут торопить хозяева не просто так, задумайтесь..
Конечно они все горазды вам сказать то, что вы хотите услышать. Им лиш бы продать квартиру, а дальше ваши проблемы. Если продавец решит вас кинуть, захочет вернуть квартиру, то и деньги вернёт вам те которые прописал в договоре, и в суде вы подотрете одно место их распиской. Это филькина грамота. Хорошо помню случай который сдесь на форуме обсуждали пару лет назад. Одна семья купила так квартиру вроде бы на Теремках и почти сделали ремонт. Потом продавец через суд вернул эту квартиру и вернули покупателю деньги, только те которые были прописаны по договору.
Автор, Вы правильно думаете, заниженная оценка - это риск для Вас.
Расписка ничего не даст.
В договоре можно прописать, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, покупателю возвращается сумма по договору + компенсация в размере ... .
Но не все нотариусы согласны заверить договор с таким пунктом.
Будут вопросы - напишите, расскажу более подробно 885643@ukr.net
Расписка ничего не даст.
В договоре можно прописать, что в случае расторжения договора по инициативе продавца, покупателю возвращается сумма по договору + компенсация в размере ... .
Но не все нотариусы согласны заверить договор с таким пунктом.
Будут вопросы - напишите, расскажу более подробно 885643@ukr.net
Автор, у вас есть знакомый нотариус, которому вы доверяете? У них доступы ко всем реестрам. Налоги реально космические могут быть. Действительно большинство занижают, и это объяснимо. А волнения при сделках это нормально, ведь речь о больших деньгах. Поверьте, если речь идёт о так называемых черных риэлторах, то страхуйся не страхуйся...
Так это проблемы продавца.
Деньги жгут карман? Ну тогда играйте в расписки, может чего и отсудите по итогу, если вдруг что.
Деньги жгут карман? Ну тогда играйте в расписки, может чего и отсудите по итогу, если вдруг что.
Риэлтора как раз мы сменили. Показала нам одна девочка квартиру- потом я позвонила знакомой - спросила нет ли в их агенстве на продажу этой квартиры - она согласилась нас вести. Тут как бы риэлтор получается наш будет . Меня ж тоже всё это насторожило сначала, квартиру завтра наш юрист проверит
Летом продавали три объекта. Земля, нежилое и жилое. Собственник (знакомый) просил это сделать за него, он заграницей и не мог сам этим заниматься. Во всех трёх оценка занижалась. С оценщиками обсуждали эти вопросы, да, почти все сделки проводятся по заниженной
Проверку заказать? Это все нотариус увидит за 5 минут в Реестре. А вот, что не увидит, это уставной капитал какой нибудь ООО, в который передана квартира. И схем большое множество разных, но не на ночь глядя. Покупка в нашей стране всегда риски. Поэтому крупные сделки хорошим юристом должно сопровождаться.
А если к примеру наш нотариус заверит такое- нас это как то убережёт потом. Поэтому тут и спрашиваю, чтоб знать на что завтра обратить внимание и что проговорить с юристом и риэлтором
У эксперта есть четкая методика сейчас, не так просто занизить в два раза.
В прошлом году было две сделки, по одной оценка даже немного выше цем сумма договора, по второй оценка на 15% ниже цены договора.
В прошлом году было две сделки, по одной оценка даже немного выше цем сумма договора, по второй оценка на 15% ниже цены договора.
Комментарии к ответу