руки_Крюги• 19 января 2021
Риэлторы помогите пожалуйста
Девочки помогите советом пожалуйста. Хотим купить квартиру, но она в собственности у продавца менее 3 лет , ему надо платить налог . Продавец хочет занизить оценку квартиры. Как правильно прописать это в договоре. Можно к примеру написать « в случает если захочет расторгнуть - должен выплатить ...сумму» и вписать полную стоимость квартиры . Это что то даст или нет в случае, ну сами понимаете всякое бывает. Спасибо
показать весь текст
304
0
Автор, так делают, но это рискованно для вас. Год назад мне дарил квартиру близкий родственник, нам нужно было, чтобы в будущем другие родственники не смогли на нее претендовать. Так нотариус сказала, чтобы оценили у оценщика на полную стоимость (были возможны варианты) или соответствующую рыночной цене на тот момент, так как в противном случае договор можно оспорить и признать недействительным.
Мы покупали и занижали цену намного , была указана в гривнах цена копеечная какая то , а по факту 27 тыс долл, но это было в 2007 году, нам повезло с продавцами , порядочные люди были
Всем спасибо. Завтра буду всё оговаривать, предложу разницу разделить. Эту квартиру знаю, ждём квартиру именно в нашем доме. Поэтому не хочется упустить шанс, как в прошлом году
Она взяла за свои услуги, знаем ее много лет, развода там не было. Мне нужно было перестраховаться именно от возможных событий в будущем, чтобы никто не придрался.
Девочки, кто знает, если квартира получена по дарственной и в собственности меньше 3-х лет, этот налог тоже платится при продаже?
имейте в виду, если квартире нет 3-х лет (в собственности у владельца) и до этого была сделка купли продажи или др., она может еще быть оспорена и ваша автоматом соответственно аннулируется. Получите свои деньги по договору, а потом Вы с той распиской будете потом годами по судам ходить. Я недавно покупала и продавала, так продавец тоже хотел заниженную, я со своего карман за него доплатила % (около 2000 грн) - лучше сейчас так и спать спокойно, чем потом трястись вдруг что и на юриста потратить больше. Я б на вашем месте не соглашалась. И что вам риелторы? им лишь бы продать.
я продавала в одном городе - там не занижаю, покупала в другом - тут занижают на 50%. Я сама настояла на том, что в договоре была прописана вся сумма. Я б рисковала, только если б это была 2-3 квартира, на единственной я б не рисковала. Что вам риелтор? Если вас кинут, то что вы с того риелтора поимеете?
Ответ дляруки_Крюги
Квартира у нас в соседнем подъезде, не мутная
Почему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
Почему если пишешь про риэлторов, зашли все - кроме них
Автор, я не риэлтор, но у мужа агенство недвижимости, много недвижимости оформлено на меня, так что я часта бываю на сделках.В большинстве договоров цена заниженная, на полную стоимость квартиры продавец пищит расписку, в которой указаны все данные продавца, покупателя, объекта и реальная стоимость.
Удачной Вам покупки.
Удачной Вам покупки.
обычно срок исковой давности -3 года, 10 - маловероятный вариант. Тем более если кидалово, то 10 лет точно ждать не будут, все вплывет быстрее
А я и не говорю, что срок ИД 10 лет. Конечно, 3 года общий. Только спор может возникнуть и спустя 10 лет после сделки.
занижается, но вы понимаете, что вы можете потом остаться и без кв-ры и без денег!! Мы когда покупали свою, у нас даже и мысли не было занизить стоимость. И слава богу, как потом оказалось у предыдущих хозяев была куча кредитов, и еще лет 8 потом после покупки к нам приходили и письма с банков, и звонки от коллекторов и милиция их искала!! В таком деле лучше не рисковать.
как можно сменить риелтора? значит, у предыдущего не было договора на продажу этой квартиры. И ваша риелтор тоже ничего не решает особо. Проверки осуществляет нотариус, у них доступ к реестрам.
Ответ дляПомидорина
Так а оценщикам это зачем 
нам и незачем, нам лучше оценивать нормально по рыночной.
Раньше были оценщики, которым все равно было на свой сертификат, они его купили, а не собственной головой заработали. Они занижали страшно, за счет этого к ним шел поток клиентов. Кто же захочет платить налоги с полной стоимости? никто ))) А оценщики, оценивающие ближе к реальной стоимости, сидели без работы.
Раньше были оценщики, которым все равно было на свой сертификат, они его купили, а не собственной головой заработали. Они занижали страшно, за счет этого к ним шел поток клиентов. Кто же захочет платить налоги с полной стоимости? никто ))) А оценщики, оценивающие ближе к реальной стоимости, сидели без работы.
Если в суде признают договор недействительным, то стороны возвращают в первоначальное положение, то есть, вы отдаёте квартиру, а вам деньги , ну и естественно то количество, которое указано в договоре. Как вы будете забирать то, что по расписке, я не знаю (не сталкивалась, может кто-то вам и подскажет..)
у нас была такая ситуация
но мы решили полную сумму и все налоги объединили и разделили между продавцом и покупателем
но если заниматься сумму, то нужен оценщик, который согласится это сделать и сделает грамотно и это тоже стоит денег и потом нужен нотариус кто тоже согоасится все оформить... так как просто защитить нельзя нужно указать причины почему кв дешевле .... и конечно сильно занимать тоже не стоит...
подпишите грамотно у нотариуса договор
но мы решили полную сумму и все налоги объединили и разделили между продавцом и покупателем
но если заниматься сумму, то нужен оценщик, который согласится это сделать и сделает грамотно и это тоже стоит денег и потом нужен нотариус кто тоже согоасится все оформить... так как просто защитить нельзя нужно указать причины почему кв дешевле .... и конечно сильно занимать тоже не стоит...
подпишите грамотно у нотариуса договор
У меня тоже прописан только муж и на него договор купли- продажи. А я инвалид первой группы, можем продавать- хоть запрадаваться, квартира куплена в браке, ни один суд не оставит инвалида без жилья.
А что в ней мутного? То, что нужно по закону заплатить налог? Ну так да, продавец обязан заплатить
Комментарии к ответу