Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Я снимала когда то, так вот вопрос, вы хотите сдать гостинку в такой разрухе за 6500? Я за 3 снимала с коммуналкой и то, дорого!
Второе, однушку с дешёвым индезитом, галимым бошем китайским и, по всей вероятности, с таким же бюджетным ремонтом за 13??? Вы серьезно???
На 60 тыс можно купить 2 Смарта и сделать не дорогой ремонт и сдавать за 6 тыс, от метро 7 минут на маршрутке.
Вот это реальнее, но надо сделать как то ремонт.
Второе, однушку с дешёвым индезитом, галимым бошем китайским и, по всей вероятности, с таким же бюджетным ремонтом за 13??? Вы серьезно???
На 60 тыс можно купить 2 Смарта и сделать не дорогой ремонт и сдавать за 6 тыс, от метро 7 минут на маршрутке.
Вот это реальнее, но надо сделать как то ремонт.
Нахиба вам те клоповники? Приятнее снимать такие квартиры
Да не у метро, но спрос тоже будет, и не за меньшие деньги чем вы планируете получить за клоповник.
Да не у метро, но спрос тоже будет, и не за меньшие деньги чем вы планируете получить за клоповник.
С таким подходом арендный бизнес эконом сегмента не ваше, но это не значит, что этот сегмент не приносит беспроблемного дохода другим.
с договором намного сложнее выгнать, даже если они его нарушают. я это уже проходила. больше никаких договоров
расскажите мне про беспроблемный доход от старой халупы, в которой постоянно то трубы рвёт, то проводка ломается, то сантехника, то тараканов травить раз в полгода. автор именно такую и хочет брать
Все очень легко. Все исходит из финансов,и что бы хочу и могу соответствовало вашему доходу. Фукать и бегать можно когда есть определения сумма дохода, а когда денег нехватке тогда фу и бе отходят на другой план. А так обосрать , ( фу, бе, себя не уважать) это проще всего каждый!
Я не изучала рынок аренды и полагаюсь на вводные автора.
Состояние малосеемек меня саму повергает в шок, я бы в током состоянии сдавать не смогла. Но у каждого свои взгляды и свои потребности. Эти квартиры попадают в размер чьих-то потребностей
Состояние малосеемек меня саму повергает в шок, я бы в током состоянии сдавать не смогла. Но у каждого свои взгляды и свои потребности. Эти квартиры попадают в размер чьих-то потребностей
это не снимает с вас ответственности. если наберёте алкашей которые будут дебоширить по ночам, соседи будут вызывать милицию и вы будете писать объяснительные каждый раз, а то и штрафы платить
Это не низкая цена за такую бомжатню ))
В том-то и дело.
Ну за трешку снимут, именно те, у кого нехватка финансов. Но не 6500, тут уже люди пойдут в другое жилье за эти деньги
В том-то и дело.
Ну за трешку снимут, именно те, у кого нехватка финансов. Но не 6500, тут уже люди пойдут в другое жилье за эти деньги
согласна что быстрее , если подмарафетить. Но человек же не хочет заморачиваться ремонтом.
Если бы мне пришлось снимать долгосрочно ни за что клоповник бы не сняла только потому , что он у метро. А так , маргиналы, цыгане какие, наверно снимают. Только на месте аренодателя мне было бы неприятно даже общаться с такими.
Если бы мне пришлось снимать долгосрочно ни за что клоповник бы не сняла только потому , что он у метро. А так , маргиналы, цыгане какие, наверно снимают. Только на месте аренодателя мне было бы неприятно даже общаться с такими.
Не буду я вам ничего рассказывать. На клоповники спрос есть и он превышает предложение, с этим спорить сложно, потому давайте не угулбляться. Контингент и нюансы связанными с ним это детали.
Ликвидность с точки зрения аренды, да и продажи, даже лет через 10-15 у этих малогабариток выше.
Ликвидность с точки зрения аренды, да и продажи, даже лет через 10-15 у этих малогабариток выше.
Девочки, а мне что посоветуете?
Есть квартира 2шка 53 метра под Киевом, 7 лет дому, инд.отопление, котел.
Сдавать (до карантина аренда была 8-10, щас не знаю) или продавать и искать в Киеве что-то под аренду?
Есть квартира 2шка 53 метра под Киевом, 7 лет дому, инд.отопление, котел.
Сдавать (до карантина аренда была 8-10, щас не знаю) или продавать и искать в Киеве что-то под аренду?
спрос есть, никто ж не спорит. но будут ли такие жильцы исправно платить и хорошо себя вести? это очень вряд ли. плюс такие квартиры в аварийном состоянии и постоянно что-то выходит из строя, как я уже писала. это всегда расходы за счёт хозяйки.
это только в мечтах автор сдаёт клоповник за 6500 прекрасным людям, которые приносят ей деньги на блюдечке вовремя и платят коммуналку. в реальности такого не будет
это только в мечтах автор сдаёт клоповник за 6500 прекрасным людям, которые приносят ей деньги на блюдечке вовремя и платят коммуналку. в реальности такого не будет
ой такая я наивная
Ну дак автору однуха за 60тыс тоже не гарантирует беспроблемность как с коммуникациями, ну разное бывает, так и с самими квартирантами. Более того любой простой - уже в минус.
Я бы брала хорошую однуху в посуточную сдачу, и бабушатники в долгострочную.
Я бы брала хорошую однуху в посуточную сдачу, и бабушатники в долгострочную.
Автор, я сдаю клоповник за 6500. Ну как клоповник? 1 к хрущевка, с косметическим ремонтом, мебели меньше 10 лет, кухню обновила в 2018, в 2020 обновила прихожую. Плита, стиралка, пол везде, кроме кухни, старые. Санузел ремонт начала 90-х, но чистенький. Новый холодильник. То, что у Вас на фото, Вы не сдадите за 6500. Люди приходят, крутят носом и уходят, а многие даже видя это на фото не пойдут. Вам все равно в эти клоповники нужно будет вложиться. И вот по моему опыту, старые дома - это треш! Я каждый год ремонтирую какие-нибудь трубы, или проводку, или удаляю грибок с переклейкой обоев и это никогда не заканчивается. Кухню я не от хорошей жизни ремонтировала, а от того, что там были проблемы с трубами и с проводкой, пришлось все это менять. Квартиранты выселяются, оставляют триндец-капец, нанимаю женщину, чтобы поубирала, обходится обычно в 1000 грн. Но она очень тщательно убирает и иногда у нее не один день на это уходит. Один раз какие-то трубы отремонтировать обходится иногда в 6000 грн. Сделали трубы - осталась дырка в стене, опять нанимай кого-то, заделывай и т.д. Я эту квартиру планирую продавать и покупать более современную, сейчас собираю на разницу в цене и каждое вложение денег в нее мне как ножом по сердцу
чем новее дом, тем меньше проблем с коммуникациями. в идеале не новострой, а хотя бы 2000х годов. плюс если выше цена, то это уже отсеивает всяких маргинальщиков и нищуков. хотя конечно в любом случае лёгких денег не будет, проблемы могут быть всегда. но я за хорошую однокомнатную однозначно.
согласна на все 100!
у меня примерно как у вас, только 2комн. как же я задолбалась. тоже мечтаю продать и купить в новом доме с ремонтом. сил нет это всё терпеть
у меня примерно как у вас, только 2комн. как же я задолбалась. тоже мечтаю продать и купить в новом доме с ремонтом. сил нет это всё терпеть
ми тоже так, и повышать не будем, т.к. с ковидом рынок таки упал, а квартирантые нормальные
правда, у нас левый берег, подъезд хороший с консъержкой
правда, у нас левый берег, подъезд хороший с консъержкой
А самой не противно быть хозяйкой такой квартиры? Я так понимаю, что вы вообще ничего не собираетесь там делать, даже элементарной побелки стен и обновления обоев на самые дешевые?
Нет, тогда однозначно одну нормальную. Семья вряд ли такую снимет, а вот разнорабочие, которые не всегда смогут вовремя платить головняка Вам сделают.
Плюс со временем там нужно будет делать ремонт и он влетит в копеечку.
Плюс со временем там нужно будет делать ремонт и он влетит в копеечку.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу