Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Взять 2 клоповника, сдавать как есть, а через пару лет отремонтировать один клоповник и повысить цену, потом второй. Мебель можно купить всю б/у, косметику сделать и будет а квартиры под сдачу по 13 тыс
Проголосовала за 2 коровника, т. К. Если у вас будет простой ’хорошей’ квартиры, то это будет минус вам по карману. А если одного из клоповников, то за аренду со второго бы хоть коммуналку сможете оплатить и будет ’0’.
Взяла бы две. Отремонтировала бы максиально бюджетно(просто чтоб стало чистенько) и сдавала бы уже с ремонтом.
Вы шутите? Новые квартиранты за свои же деньги будут убирать г*но за предыдущими? Что-то вас вообще заносит. Это за 3 тысячи готовы будут убрать, а за 6500 + коммуналка эту бомжатню даже в стерильном состоянии снимут единицы, а уж в загаженном вы никого не найдете. Спуститесь с небес на землю, вы круто просчитали все у себя в голове, но вас ждет жестокая встреча с фактами под названием ’ожидание - реальность’.
Я живу в доме 2008года с ЦО. За 40 квадратов счета за отопление 600-800грн. за ноябрь/декабрь.
У нас ОСББ и автоматика в теплопункте. Рядом более новый дом с индивидуальным отоплением квартиры, так там счета больше: за отопление квартиры можно заплатить 200грн, а за МОП +800. Там ЖЕК.
Хоть я тепло не могу контролировать, но мне приятнее платить 800грн, чем 2000 как хрущах/чешках за такую же площадь
У нас ОСББ и автоматика в теплопункте. Рядом более новый дом с индивидуальным отоплением квартиры, так там счета больше: за отопление квартиры можно заплатить 200грн, а за МОП +800. Там ЖЕК.
Хоть я тепло не могу контролировать, но мне приятнее платить 800грн, чем 2000 как хрущах/чешках за такую же площадь
якщо чесно, побачивши 1 варіант, я жахнулась. якщо будете таке здавати, то хоч косметичний ремонт зробіть
Пиикольно читать комментарии, что люди, не имеющие 13000 на аренду - все сплошь свиньи, маргиналы и алкаши. Куча людей едет в Киев учиться и работать - им важно метро и цена. Вот прям они все - свиньи и сволочи?
Я бы купила два клоповника и все таки минимальные ремонт сделала. Хотя бы самые дешёвые обои, покрасила все что можно было бы покрасить, линолеум на пол кинула бы. Мебель самую необходимую, можно бу. С ремонтом можно было бы и за 8 сдать. А в однушку за 13 не возле метро ещё нужно поискать квартирантов.
А реально кто-то снимает однокомнатные квартиры за 13 штук? Если зарплата позволяет снимать за такую цену, уж лучше взять свою в кредит.
И не говорите. Приезжала в главный офис в Киев и остановилась у коллеги, она снимала такой клоповник на пару с другой коллегой. Своими силами поклеили дешевые обои в комнату, кухню покрасили водоемульсионкой. Обе дамочки при деньгах и на авто, просто обе усиленно копили на свои квартиры, потому гнались за ценой, а не оплачивать чужие ремонты.
Ремонты важны уже более семейным, с детьми, хотя с детьми как раз в ремонты брать рисковано.
Ремонты важны уже более семейным, с детьми, хотя с детьми как раз в ремонты брать рисковано.
это вы ещё не сталкивались с тем, что заселяется якобы двое, а потом тащат туда всю свою семью, детей, собак, и отказываются платить и уходить
в наш час я би не купувала два клоповника, т.як через 10-15 років лиш окупиться така інвестиція чи в одну гарненьку, чи в два клоповникп（ну окупиться воно не раніше,а за цей час можуть бути і кап.ремонти в старих квартирах, що ляжуть на плечі власника）це вже буде дууууже старий житловий фонд з усіма 《мінусами》: дорога комуналка бо вертикальна розводка, стара система каналізаціі （а на ринку житла будуть все новіші і новіші квартири для пропозиції найму）, а от тепер одна нова хоча б з горизонтальною розводкою та лічильниками, а може і з індивідуальним опаленням більш приваблива навіть здавати, відповілно і квартиранти більш порядні, квартирка буде ліквідна і через 10-15 років. для чого інвестувати в розвалюху?
Вряд ли однушку подальше от метро сдадите за 13 000 , мы за столько сдаём двушку возле метро Печерская.
до карантину винаймали таке житло працівники авіаціі（бортпровідники, льотчики, клоповники вони не дуже люблять, іноземці, що працюють в Україні тощо）, на норм.квартиру знайдеться бажаючий завжди（наприклад коли чоловік при грошах після розлучення шукає достойне житло, т.як звик до комфортного, поки не розрулить ситуацію з покупкою нового власного）
Тоже удивилась,видимо сильно продешевили свою сдавая свою двушку в центре за эти деньги, ремонт есть и вся техника ,и посудомойка за свой счёт чинили когда с ней были неполадки
Надо было видимо за 20 000 сдавать
Надо было видимо за 20 000 сдавать
поддерживаю. у меня чуть получше чем на 1м фото, двушка, с косметикой и старой техникой еле ушла за 6к. и это Киев! я 2 месяца перебирала, потому что контингент то алкаши, то многодетные, то иностранцы, то военные... с трудом нашлись более менее адекватные. а автор в облаках летает
ВЫ посчитайте сколько вам эти деньги надо хотя бы окупить.
Если это квартира потом детям будет, это одно.Тогда хорошую.А если просто под сдачу, то зачем оно вообще?У вас 60 тысяч итак есть.
Если это квартира потом детям будет, это одно.Тогда хорошую.А если просто под сдачу, то зачем оно вообще?У вас 60 тысяч итак есть.
А вы б хотели бабушкин клоповник в конце Троещины, вместе с бабушкой и тысяч чтоб 10 вам платили, да?
Конечно, люди за свои деньги хотят условий.
У меня свои квартиры, Слава Богу, но в свое время на море поснимала.Да, я всегда требовала условий.Я не собака, хочу жить по-человечески.
Конечно, люди за свои деньги хотят условий.
У меня свои квартиры, Слава Богу, но в свое время на море поснимала.Да, я всегда требовала условий.Я не собака, хочу жить по-человечески.
муж снимает новую квартиру на троещине в новом доме, под охраной - 6000...
что то вы намудрили с ценами
что то вы намудрили с ценами
Потому что в старых домах постоянно что-то летит: то канализация, то трубы отопления, то проводка. Неизбежно постоянно что-то будете вкладывать. Оно может и по мелочам, но хлопотно.
Кроме того подумайте, с каким контингентом вам придётся общаться, если будете сдавать клоповники
Кроме того подумайте, с каким контингентом вам придётся общаться, если будете сдавать клоповники
Берите у меня клоповник на Виноградаре за 24,500. За 5 тыс сделаете ремонт и будете сдавать дороже
Ф. 1 клоповник с Героев Днепра. Я как раз ищу, уже очень долго висят эти хоромы... Видимо хозяева ищут без животных и детей 😂
Дак вы перебирали, а автор не будет, ей пофигу. И когда многодетные обосцут ее диван производства 60х она его выбросит, а когда единственный деть не маргиналов обосцит матрас за 10тыс вы будете строчить тут темы про сволочей квартирантов. Нормальный у автора клоповник у метро за 6,5. Если коммуналка там божеская сдаст за сутки. Кухню покрасить, плита там более чем и кухонный гарнитур тоже сойдет, в комнату обои светлые и будет конфета.
автор тут вопрос не в аренде, а в ликвидности жилья. старые хрущи в цене падают каждый дом. дома эти потенциально аварийные. вкладывать в такой жилье нет смысла, вы через несколько лет можете его и за 20 не продать. а вот хороший дом, будет в цене рынка всегда. Вы не забывайте, чем лучше будет экономика ( а мы на это все надеемся) тем выше требование у людей к жилью которое они покупают. я бы не покупала клоповники.
Под сдачу лучше два клоповника возле метро. Вложите немного- окна новые, ремонт косметика, мебель, можно бу и будет хорошо сдаваться. Квартиру возле метро всегда можно быстро продать, если нужны деньги.
Люди пишут, что покупайте получше и детям будет.Но по факту, вы ведь рассматриваете покупку,как бизнес. То мне кажется, две возле метро, гораздо рентабельней. Дети вырастут и сами решат , где им жить.
Люди пишут, что покупайте получше и детям будет.Но по факту, вы ведь рассматриваете покупку,как бизнес. То мне кажется, две возле метро, гораздо рентабельней. Дети вырастут и сами решат , где им жить.
Автор, за 13 однокомнатную вы не сдадите.
Купите лучше 2 квартиры в буче в новострое. Каждую из них сдадите за 7-8 тыс и будет вам счастье.
Купите лучше 2 квартиры в буче в новострое. Каждую из них сдадите за 7-8 тыс и будет вам счастье.
Странная постановка вопроса. Я бы купила две квартиры (как автор пишет, клоповника), но сделала бы там хотя бы минимальный косметический ремонт, а потом сдавала бы.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу