Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Мы бы с мужем взяли 2 клоповника и привели их в норм.вид, но мы умеем все сами, нанимать не нужно.
Я за две микро квартирки в старом фонде и в хорошей локации. Там нужно сделать капитальную уборку, косметический ремонт (покраска, побелка, мелкий ремонт), мебель б/у недорого можно найти и обставить со вкусом. Такие дешёвые квартиры возле метро улетают за день, вакантной стоять не будет никогда. А на новострой вопрос ещё найти на 13к квартирантов и поддерживать в ТАКОМ идеальном состоянии ремонт и технику, что бы сдавать быстро, это сложнее.
Я бы ’вылизала’ эти две гостинки до хрустального блеска, подшаманила бы косметику и сдавала бы даже без стиральной машины. Мы нашу первую гостинку с мужем снимали, там только старый холодильник был их техники и старый диван, важна была цена.
Я бы ’вылизала’ эти две гостинки до хрустального блеска, подшаманила бы косметику и сдавала бы даже без стиральной машины. Мы нашу первую гостинку с мужем снимали, там только старый холодильник был их техники и старый диван, важна была цена.
я не об этом. а о том, что в дешёвые квартиры лезут в основном те, кто малообеспечен и платить им потом будет нечем. и выгнать сложно таких наглецов. это постоянный вынос мозга, что и копейкам этим будешь не рад
Я сдаю двушку с хорошим ремонтом, посудомойком и кондиционерами в 10 мин от метро в киеве за 7000 плюс коммуналка.
Вот и у меня метро рядом,красивый ремонт)
Ушла от мужа и не ожидала,что за такие деньги сниму что-то нормальное. А вариантов было много
Ушла от мужа и не ожидала,что за такие деньги сниму что-то нормальное. А вариантов было много
Да, это здравая мысль, мы сдаем правда на левом берегу, между м.Черниговская и м. Дарница, за 6500, состояние намного лучше чем на ваших фото, но и стараемся поддерживать, не доводя до состояния клоповника, очень чистый подъезд, образцово-показательный и комната 18 м.
Ответ дляПатриотка
Косметический ремонт в 1 квартире будет минимум 5000$
Собирать с аренды аж 2 года.
Потом сдашь за 8000
Т.е. когда тот ремонт отобьется? Вложить в ремонт +- 150 000 грн Если надбавка за ремонт 1500 грн, то отбиваться он будет 100 месяцев или 8 лет.
За 8 лет эта косметика снова убьется.
Так что лучше сдавать за 6500 грн и собирать активно на третий клопятник
Собирать с аренды аж 2 года.
Потом сдашь за 8000
Т.е. когда тот ремонт отобьется? Вложить в ремонт +- 150 000 грн Если надбавка за ремонт 1500 грн, то отбиваться он будет 100 месяцев или 8 лет.
За 8 лет эта косметика снова убьется.
Так что лучше сдавать за 6500 грн и собирать активно на третий клопятник
ну о каких 5 тысячах вы говорите?
В однокомнатной квартире, дешевого сегмента да под сдачу . Там в тех метрах косметику можно сделать за 1к. еще и мебель поменять . Ну это при условии, что у автора муж имеется с руками или автор сама сможет делать. Ну пусть даже 2к с учетом оплаты работы. И за эти деньги уже будет не просто побелка и покраска окон.
В однокомнатной квартире, дешевого сегмента да под сдачу . Там в тех метрах косметику можно сделать за 1к. еще и мебель поменять . Ну это при условии, что у автора муж имеется с руками или автор сама сможет делать. Ну пусть даже 2к с учетом оплаты работы. И за эти деньги уже будет не просто побелка и покраска окон.
Это стереотипы. Можно подумать однухи по 13тыс снимает сплошь платежеспособная элита, тараканов там не меньше и будут дергать хозяйку за каждый скрип двери, это без шуток из опыта.
Малогабаритные убитые кв снимают в основном кто? Холостые мужчины и женщины, а не семьи с детьми. С одиночками договорится проще и проблем с ними меньше чем с детными, регистрируй ради сада/школы и т.д.
Малогабаритные убитые кв снимают в основном кто? Холостые мужчины и женщины, а не семьи с детьми. С одиночками договорится проще и проблем с ними меньше чем с детными, регистрируй ради сада/школы и т.д.
Автор могу сказать, что на клоповники то же есть спрос. Я бы взяла 2 в одном районе и близко к метро. И сдавая 2 вы всегдв будите получать хороший доход. Отремонтируйте немного чтою было жилое состояние.
это не стереотипы, это реальность. я за 20 лет сдачи уже всяких повидала. и с детьми лезут нищие, и какие-то маргиналы, и нарики, и АТОшники, и зеки, в общем проблемные и неадекватные.
вот нормальную однушку снимет кто-то более обеспеченный и не будет риска, что когда автор захочет его выгнать, то он не прирежет её в подъезде и не натравит на неё местных бомжей.
вот нормальную однушку снимет кто-то более обеспеченный и не будет риска, что когда автор захочет его выгнать, то он не прирежет её в подъезде и не натравит на неё местных бомжей.
ну начнут и что?
Владелец квартиры имеет право своих ’родичей’, хоть 30 человек поселить...ничего участковый не сделает, кроме воспитательной работы и то не факт
Владелец квартиры имеет право своих ’родичей’, хоть 30 человек поселить...ничего участковый не сделает, кроме воспитательной работы и то не факт
добрые соседи нажалуются в налоговую ещё как. будет автор с клоповника ещё 20% государству отдавать
У вас отношение другое, автор даже шприцы по углам после предыдущих жильцов выметать не планирует, про нормальную уборку речь не идет - так и будет следующим сдавать)
А это уже большая разница, если чисто и стены хоть водоэмульсионкой покрасить, чтобы в жилой вид привести, то есть шанс хоть кому-то сдать, а в исходном виде и в грязюке никто эту халупу за 6500 не снимет.
А это уже большая разница, если чисто и стены хоть водоэмульсионкой покрасить, чтобы в жилой вид привести, то есть шанс хоть кому-то сдать, а в исходном виде и в грязюке никто эту халупу за 6500 не снимет.
Ответ дляКукусикиииииии
ну о каких 5 тысячах вы говорите?В однокомнатной квартире, дешевого сегмента да под сдачу . Там в тех метрах косметику можно сделать за 1к. еще и мебель поменять . Ну это при условии, что у автора муж имеется с руками или автор сама сможет делать. Ну пусть даже 2к с учетом оплаты работы. И за эти деньги уже будет не просто побелка и покраска окон.
В однокомнатной квартире, дешевого сегмента да под сдачу . Там в тех метрах косметику можно сделать за 1к. еще и мебель поменять . Ну это при условии, что у автора муж имеется с руками или автор сама сможет делать. Ну пусть даже 2к с учетом оплаты работы. И за эти деньги уже будет не просто побелка и покраска окон.
Поменять 2 окна, проводку, трубы, поставить счетчики, положить дешевую плитку в ванной и поменять сантехнику. Положить линолеум. Обои поклеить. Поставить дешевую кухню. Поставить дешевые двери. Диван, шкаф, плиту и холодильник тоже нужно будет купить( хоть бу 10-15 лет).
Без выравнивания стен и потолков.
Тут уже была тема, примерно такой же бабушатник. Так автора с ее 5000 $ зафукали и кричали -не хватит.
Без выравнивания стен и потолков.
Тут уже была тема, примерно такой же бабушатник. Так автора с ее 5000 $ зафукали и кричали -не хватит.
Я нет, но автор утверждает, что спрос есть.
Опять же это сейчас я такая переборщившая, студенткой тоже не в Хилтоне жила.
Опять же это сейчас я такая переборщившая, студенткой тоже не в Хилтоне жила.
Ответ дляПатриотка
Зачем искать больше?
Чтоб коммуналку больше платить?
И ремонт в большей квартире -дороже.
Я б брала эти смарты у метро, своими силами им сделала легкий макияж в стиле лофт и сдала семейной паре.
Чтоб коммуналку больше платить?
И ремонт в большей квартире -дороже.
Я б брала эти смарты
у метро, своими силами им сделала легкий макияж в стиле лофт и сдала семейной паре.
может вы правы. Хотя, я помню на лесном там повернуться негде было. А в харькове старты по 19 и вроде больше места чем в тех 22. А все из за того , что в харькове кухняи комната вместе. А на лесном были отдельно.
Не в Хилтоне все мы, бывало, жили, но!
За эту же цену можно снять приличную чистую квартиру.
Внимание, вопрос: зачем я попрусь в клоповник за 6500, если за эту же сумму я могу жить как человек, а не бомжара? ))
А автор может утверждать что угодно, только от реальности это далеко
За эту же цену можно снять приличную чистую квартиру.
Внимание, вопрос: зачем я попрусь в клоповник за 6500, если за эту же сумму я могу жить как человек, а не бомжара? ))
А автор может утверждать что угодно, только от реальности это далеко
в квартиру за 13000 не полезут какие-то нищуки и не притянут туда весь свой табор, они пойдут в клоповник подешевле
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу