Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
Это вы с первого фото по 6500 собрались получать, что ли? ))))
Не смешите и спуститесь на землю.
Сняли чудесную двушку (пустую, у нас своя мебель, в квартире - кухня, стиралка, холодильник, бойлер и шкаф-купе) за 5500+ к. у.
К вашему клоповнику и за пару тысяч страшно подойти, вам придется еще вложиться серьезно в него, чтобы сдать
Не смешите и спуститесь на землю.
Сняли чудесную двушку (пустую, у нас своя мебель, в квартире - кухня, стиралка, холодильник, бойлер и шкаф-купе) за 5500+ к. у.
К вашему клоповнику и за пару тысяч страшно подойти, вам придется еще вложиться серьезно в него, чтобы сдать
они по типу вагонки. Есть множество разных расцветок, под плитку, кирпич, фактурную штукатурку. Бюджетнее всего конечно просто латексной краской. Ее можно мыть. Но если есть неровности стен и другие дефекты, то проще скрыть панелями. Тоже самое и с потолком. Если более менее он ровный. то просто покрасить. или пошпаклевать и покрасить. Это ж не супер ремонт и до идеала его выводить не нужно. Можно также вагонку, но тут уже нужно посчитать. Возможно натяжной потолок выйдеть дешевле вагонки.
Значит вам повезло. Потому что сейчас возле метро койкоместо (даже не отдельная комната а просто диван) сдается по 1500-2000
я поняла, вы видно имеет в виду вертикальные панели ПВХ типа вагонки. Я тоже из квартиры после алкаша делала конфетку, только конфетку уже нужно марафетить, поэтому и спрашиваю , вдруг то нового появилось
По 30 тисяч можна купити дві хрущовки, прибрати їх гарненько і здавати без нічого. Ваш ремонт мало що буде коштувати з часом, плюс не всі квартиранти відповідально ставляться до чужого. Я б не брала на задачу з ремонтом. Вигідніше голі стіни - пофарбував, і як нові
я на стены крашенные в ванной клеяла пленку ПВх, тоже неплохо вышло. Потолок был ужасный, поклеяли панели вспенку.
Да, такие. А в целом лучше выбрать плитку нейтрального оттенка которая долго будет ’вне моды’ мы в ванную брали по акции за 86грн м.кв.. и муж сам укладывал. То, это на долго хватит. Конечно при условии, что и трубы будут заменены .
а как эти панели укладываются? Вроде набивают деревянные рейки и по ним крепят? или еще какие варианты?
Там и контингент соответствующий. Оно вам надо, потом проблемы с соседями, законом? Я за однушку с ремонтом. Те же деньги, но в одном месте.
Да. Это быстро, не так пыльно и можно сэкономить на работах, так как самому легко монтировать. И уже вид сразу меняется
Автор я за клоповники
Чем дешевле жилье, тем быстрее его сдадите.
Мы имели и общаги и квартиру в центре и квартиру у метро.
Самая быстросдающаяся недвига - это общага ( состояние как на фото). Там даже обьявление не давали - те кто выезжал приводили сами своих знакомых. Сарафанное радио. Плюс инвестиций в такое жилье - максимум старый диван с Олх и холодильник Днепр.
Хуже всего сдавалась кв в центре Киева. Клиента приходилось и по месяцу ждать. Через 10 лет ремонт не модный - переделывай. Короче самое хлопотное -это элитная недвижимость. Плюс клиент геморойный, вечно его нужно кружить.
Чем дешевле жилье, тем быстрее его сдадите.
Мы имели и общаги и квартиру в центре и квартиру у метро.
Самая быстросдающаяся недвига - это общага ( состояние как на фото). Там даже обьявление не давали - те кто выезжал приводили сами своих знакомых. Сарафанное радио. Плюс инвестиций в такое жилье - максимум старый диван с Олх и холодильник Днепр.
Хуже всего сдавалась кв в центре Киева. Клиента приходилось и по месяцу ждать. Через 10 лет ремонт не модный - переделывай. Короче самое хлопотное -это элитная недвижимость. Плюс клиент геморойный, вечно его нужно кружить.
правильно на рейки, но если стены +- ровные без бугров и завалов, то можно клеять прям к стене. Они как вагонка крепятся. в пазы
Автор, вы еще попробуйте купить за 60 тысяч однокомнатную и сдать ее за 13. В новом доме однокомнатная с таким ремонтом как на фото , у метро будет стоить от 70-75 тысяч долларов.
как инвестиция это хорошая квартира в хорошем доме, с развитой инфраструктурой. не обязательно новострой. и не особо вкладывайтесь в крутой ремонт. главное - новое, со вкусом и уютно.
я за золотую середину
сдаем 4 квартиры. 3 с хорошим ремонтом и одну косметика. в первых трех квартирах контингент живет хороший, проблем нет и это 3-4 года живут люди с первой сдачи. в четвертой, где ремонт похуже и контингент не такой надежный и стабильный, сложнее сдать, третьи квартиранты за 2 года.
я за золотую середину
сдаем 4 квартиры. 3 с хорошим ремонтом и одну косметика. в первых трех квартирах контингент живет хороший, проблем нет и это 3-4 года живут люди с первой сдачи. в четвертой, где ремонт похуже и контингент не такой надежный и стабильный, сложнее сдать, третьи квартиранты за 2 года.
Можно, но, если будете на реейки крепить, то сможете разобрать и собрать заново ( если трубы заменить нужно или еще что то сделать). А если приклеить, то уже все, только на свалку потом
Я бы купила две гостинки, сдала бы и за год насобирала на косметический ремонт каждой из них. Потом сдала бы не за 6500, а за 8000. Еще год бы пособирала и сделала ремонт получше. А потом ставить 10000 за каждую и будет гораздо больше, чем 13000. Ну и вопрос диверсификации рисков. Там вы зависите от одних квартирантов, а тут двое, одни съехали, так в другой кто-то живет и постоянно деньги поступают.
трубы у нас в нише, я туда полочки сделала и сверху повесили жалюзи в цвет - функционально получилось и на случай ядерной атаки
вот, так и и есть. я тоже сдаю у метро (7минут), 40 квадратов, дому 8 лет, кондиционером, посудомойкой, гардеробной. сейчас и за 10 000 такую снять можно
Ну я думаю, что кухню можно и своими руками обновить : поклеить обои, побелить потолок. Купить кухню самую дешевую в Леруа за 2000 грн лишь бы новая и уже будет вид опрятнее.
Автору - сдавала две квартиры, первая хороший ремонт в центре города, вторая - пригород после алкаша, все минимально своими руками. Потом села посчитала и рентабельнее оказалась квартира в пригороде. Личный опыт.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу