Пусин Кукин• 21 января 2021
Клоповник как инвестиция и способ заработка
Есть 60 тысяч долларов. Надо купить недвижимость под аренду
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
Вариант 1. Две гостинки в страшном состоянии, приблизительно по 30 тысяч, в домах начала 80х годов. В пешей доступности от метро. Ни копейки не вложить в ремонт, сдавать эти клоповники как есть, ну максимум стиралки на ОЛХ б-ушные купить и поставить. Получать с квартирантов по 6500 грн за каждую.
Вариант 2. Полноценная однокомнатная квартира в более-менее свежем доме (2000х годов) с хорошим ремонтом. Сдавать за 13000. После квартирантов поддерживать свежесть квартиры, делая косметические ремонты, чтоб она не падала в цене. Метро дальше, нужно ехать маршруткой, но район в целом неплох, оживленный.
Примеры клоповника и хорошей квартиры привела в фото. Картинки взяты с ОЛХ, с реально существующих квартир, цены тоже реальные
показать весь текст
569
0
меня больше интересуют утренние пробки с той стороны.. наверное проблематично добираться в Киев на работу... хотя сейчас много удаленцев на работе дома... надо обдумать конечно..
я сдаю и не парюсь, что там и когда отобьется. Жизнь коротка и просто трачу левые бабки в свое удовооьствие, как бонус))
сначала я, потом мои дети.
сначала я, потом мои дети.
У Оли квартира трешка на 1 этаже рядом с метро.
Ей и выдумывать ничего не надо - можно сделать три однушки и сдавать за 6 000 каждая
Ей и выдумывать ничего не надо - можно сделать три однушки и сдавать за 6 000 каждая
у нас 4ре выезда из Боярки.
Через Виту Почтовую, через Юровку, через Вишневое и через Белогородку на Житомирсую трассу))
Будете стоято не дольше чем утром в час пик, с левого на правый через мост))
Муж, каждый день ездит на работу И.Лепсе медгоролок, в 9:30 выехал в 10:15 уже на парковке. И так годами! Все ок.
Через Виту Почтовую, через Юровку, через Вишневое и через Белогородку на Житомирсую трассу))
Будете стоято не дольше чем утром в час пик, с левого на правый через мост))
Муж, каждый день ездит на работу И.Лепсе медгоролок, в 9:30 выехал в 10:15 уже на парковке. И так годами! Все ок.
в смысле ЖК?
говорят что да, будет застройка.
Еще новую Окружную будут строить и тунель копать. Мы теперь Бояское ОТГ.
Фастовский рн.
бывший Киево-Святошинский.
Атб и форы, сильпо, эпицентр, розетка, нп и т.д. все есть.
а, строят трц+ кинотеатр, говорят и мак откроют)), но тут не знаю. Кинотеатр точно))
говорят что да, будет застройка.
Еще новую Окружную будут строить и тунель копать. Мы теперь Бояское ОТГ.
Фастовский рн.
бывший Киево-Святошинский.
Атб и форы, сильпо, эпицентр, розетка, нп и т.д. все есть.
а, строят трц+ кинотеатр, говорят и мак откроют)), но тут не знаю. Кинотеатр точно))
Вишневое ближе 3км.до столицы.
но там школ нет и мест нет, к нам из всех жк ближайших в школы возят.
Пару лет назад жители Вишневого дорлги перекрывали, у них дети в коридорах учились((
но там школ нет и мест нет, к нам из всех жк ближайших в школы возят.
Пару лет назад жители Вишневого дорлги перекрывали, у них дети в коридорах учились((
Косметический ремонт в 1 квартире будет минимум 5000$
Собирать с аренды аж 2 года.
Потом сдашь за 8000
Т.е. когда тот ремонт отобьется? Вложить в ремонт +- 150 000 грн Если надбавка за ремонт 1500 грн, то отбиваться он будет 100 месяцев или 8 лет.
За 8 лет эта косметика снова убьется.
Так что лучше сдавать за 6500 грн и собирать активно на третий клопятник
Собирать с аренды аж 2 года.
Потом сдашь за 8000
Т.е. когда тот ремонт отобьется? Вложить в ремонт +- 150 000 грн Если надбавка за ремонт 1500 грн, то отбиваться он будет 100 месяцев или 8 лет.
За 8 лет эта косметика снова убьется.
Так что лучше сдавать за 6500 грн и собирать активно на третий клопятник
У нас в аренде было три типа недвиги: центр Киева, однушка у метро и общага.
В том и проблема, что чем дороже аренда тем требовательнее клиент.
Что вы собрались выносить из клоповника?
Вынести как раз технику могут из хорршей квартиры и ваш залог ничего не покроет.
В том и проблема, что чем дороже аренда тем требовательнее клиент.
Что вы собрались выносить из клоповника?
Вынести как раз технику могут из хорршей квартиры и ваш залог ничего не покроет.
А вы уверены в том что клоповник у метро в Киеве стоит 30, а новострой 60? Я вас хочу расстроить, все гораздо дороже. Если мы говорим о пешей доступности метро
Как по мне клаповники можно краской покрасить и облизать будет бютжетно но красиво. Даже можно сделать самим, много видео сейчас в Интернете даже старую мебель красят выходит стильно. А более новый ремонт убьют также как и клоповник. И с метро рядом и дешевле всегда легче сдать.
У знакомых в гостинке отличная кухня, очень далека от того,что на фото.Боковая,с барной стойкой,рабочей поверхности полно(мне вечно места не хватает),плюс стол,красивые деревянные стулья и мини диванчик.Типа прованса.Просто и уютно.У меня места нет катастрофически,бардак, совок.Убирай-не убирай,но это страх.Возвращаться не хочется сюда.Не хочу здесь вообще ничего делать,мечтаю продать, доложить и съехать,хоть и район хороший.Чуть лучше,чем то,что на 1м фото.
За 15 у меня друзья снимают трешку на Лукьяновке в Киеве,евро ремонтом и кондерами.До метро 10 мин пешком.
Какие то тут сказки пишут. Сдаю 1 к, Харьков за 7 тыс. Ну не заметила я капец каких доходов. Опустим даже коммуналку. Итак. Установка бойлера, кондера, постоянный износ то то то се, диван, линолеум, ручки на двери, стиралку обновляли...
Про стояки вообще маразм. Мы за свой! счет меняли алконавту сверху и тройник и трубы ибо раз в квартал что то подтекало, естественно что у нас ВСЕ поменяно До сдачи, иначе это пороховая бочка.. А у товариСЧа сверху денег вечно нет. Поэтому хомутик за 100 грн ну да.
Про стояки вообще маразм. Мы за свой! счет меняли алконавту сверху и тройник и трубы ибо раз в квартал что то подтекало, естественно что у нас ВСЕ поменяно До сдачи, иначе это пороховая бочка.. А у товариСЧа сверху денег вечно нет. Поэтому хомутик за 100 грн ну да.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу