Влить $200 000 в квартиры, чтоб получить 60 тыс.грн в месяц. Это выгодно?

Знакомый купил две однушки под аренду в новостройках. Сейчас ждет ещё две, достраиваются. Ремонтирует их, меблирует. Обошлись они ему около 50 тысяч долларов каждая. Сдает две имеющиеся по 15 тысяч грн, две следующие тоже собирается сдавать за эти же деньги. Я спросила у него, в чем выгода, ведь отбиваться это вложение будет 8-9 лет. Говорит, "мне не надо ничего отбивать, у меня просто есть квартиры, с которых в любую погоду, в любое время года будет идти живой кэш". На вопрос - а не выгоднее ли эти деньги вложить в имеющийся бизнес и на возросших оборотах получать гораздо более интересные ежемесячные доходы, ответил что бизнес сегодня есть а завтра нет. И что в карантин бизнес лег и не принес ни копейки, а с квартир "капало".

Вроде бы и его мнение мной услышано, но все равно я не понимаю, почему подобного рода вложения считаются выгодными. У меня тоже есть свое дело и оно ограничено текущими вложениями, работаем в режиме дефицита, спрос на продукцию больше, чем мы можем произвести и обработать. Если бы я влила в дело 200 тысяч баксов, то на выходе имела бы дополнительно не 60 тысяч гривен, а больше 200 тысяч гривен чистого дохода, в дополнение к имеющейся прибыли. Получить с 200 тысяч долларов вложений всего 60 тысяч гривен лично мне кажется маловато.

У кого какие есть мысли по этому поводу?