Поторописька• 28 марта 2023
Покупка конфискованной квартиры. Душа не на месте
Цена отличная, место тоже. Мой нотариус все проверил по документам - квартира чистая, финансовая фирма забрала ее за долги еще в 2021 году. Собственник умер летом 2022 года и "самовыписался", а его прописанный в квартире 40-летний сын уже был принудительно выписан через ЦНАП пару дней назад. Связи с ним нет. Или выехал, или убили, или еще что - семья была неблагополучная.
И вот надо решить, покупать эту квартиру или нет, и все документы и стоимость вроде говорят "конечно надо брать, отличный вариант". Но история с бывшими владельцами меня очень нервирует и пугает. Боюсь что их какие-нибудь родичи найдут лазейку и через суд квартиру у нас заберут. Нотариус говорит, что там не подкопаешься и никакого наследства у умершего собственника в виде этой квартиры не существует еще с 21 года, когда она перешла в собственность фирмы. А у меня сомнения... А законно ли квартира была конфискована? А почему этих бывших владельцев не выписывали еще в 21 году оттуда, а только сейчас? А как узнать, претендует кто-то на наследство или нет? И миллион других вопросов... Которые задать некому особо, а решить - покупаем или не покупаем - надо еще вчера...
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
И вот надо решить, покупать эту квартиру или нет, и все документы и стоимость вроде говорят "конечно надо брать, отличный вариант". Но история с бывшими владельцами меня очень нервирует и пугает. Боюсь что их какие-нибудь родичи найдут лазейку и через суд квартиру у нас заберут. Нотариус говорит, что там не подкопаешься и никакого наследства у умершего собственника в виде этой квартиры не существует еще с 21 года, когда она перешла в собственность фирмы. А у меня сомнения... А законно ли квартира была конфискована? А почему этих бывших владельцев не выписывали еще в 21 году оттуда, а только сейчас? А как узнать, претендует кто-то на наследство или нет? И миллион других вопросов... Которые задать некому особо, а решить - покупаем или не покупаем - надо еще вчера...
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
показать весь текст
367
0
Владелец был дедушка, который умер в прошлом году. Вряд ли у него были малолетние дети. А его собственный сын, который в той квартире был прописан, но не был собственником - уже выписан через ЦНАП
1
О, так покупка у физлица? Который наверняка и владел этой квартирой очень недолго? Классика - продавец-прокладка.
Стремная квартира.
Стремная квартира.
10
если есть сомнения прислушайтесь к себе. наймите независимого специалиста для анализа. нотариус ваш может быть заинтересованной стороной.
5
Якась мутна схема. Якщо все чисто, то чому не фірма продає? Таке враження, що кілька разів перепродати хочуть, щоб сліди загубились. Який сенс ’технічно’ переоформлювати на фізособу і їй платити податок? Вони без зарплати за квартири там працюють?
8
Хм... непонятная история
Как вообще может быть договор ипотеке на юр лицо, на этот Геликс финанс?
Как вообще может быть договор ипотеке на юр лицо, на этот Геликс финанс?
1
Дедушка когда-то был молодым и настругать детей на стороне. Женщин гораздо проще проверить на наследников, а мужчин..
Хороший, именно хороший риелтор может рассказать о рисках такой сделки.
Хороший, именно хороший риелтор может рассказать о рисках такой сделки.
С такими квартирами есть смысл связывал, если это ваш бизнес, где-то выиграли, где-то проиграли, на вас работают юристы, которые возьмут на себя все нервы, а вы только расходы.
Если вы берёте квартиру для жизни, собирали на нее много лет, то ну ее нафиг. Плюс и аура неблагополучия над этой недвигой. Если б вам ее дарили, то хватали б и бежали, а за свои кровные нет.
Если вы берёте квартиру для жизни, собирали на нее много лет, то ну ее нафиг. Плюс и аура неблагополучия над этой недвигой. Если б вам ее дарили, то хватали б и бежали, а за свои кровные нет.
9
Автор, у меня был когда-то выбор между квартирой в центре с мутными прописками и квартирой не в центре, но там все чисто с прописками и владельцами. И я выбрала вторую. Прописки и владельцы это очень важно при покупке. Где тот сын владельца, Вы уверены что его нет в живых ? Добавьте денег со временем и купите нормальную однушку. В этой и ломаться все начнет и не заработаете Вы на ней без ремонта с полного 0. А это еще 18 000$
2
Кто запутался в хронологии:
2020 год - собственник дед и его прописанный 40-летний сын закладывают жилье в обмен на кэш в ’ломбард жилья’
2021 год - квартиру назад не выкупают и она переходит в собственность ’ломбарда жилья’ согласно договора, который был между ними заключён. Бывшие уже собственники остаются там прописанными до лучших времен
2022 год - умирает дед-собственник. Автоматически самовыписывается по факту смерти. Остается его 40летний сын
2023 год, январь - фирма ’продает’ квартиру физлицу (своему же работнику) за символическую сумму. В договоре указано, что в квартире прописан 1 человек
Март 2023 года - новый собственник через ЦНАП выписывает этого сыночку и выставляет квартиру на продажу от себя
2020 год - собственник дед и его прописанный 40-летний сын закладывают жилье в обмен на кэш в ’ломбард жилья’
2021 год - квартиру назад не выкупают и она переходит в собственность ’ломбарда жилья’ согласно договора, который был между ними заключён. Бывшие уже собственники остаются там прописанными до лучших времен
2022 год - умирает дед-собственник. Автоматически самовыписывается по факту смерти. Остается его 40летний сын
2023 год, январь - фирма ’продает’ квартиру физлицу (своему же работнику) за символическую сумму. В договоре указано, что в квартире прописан 1 человек
Март 2023 года - новый собственник через ЦНАП выписывает этого сыночку и выставляет квартиру на продажу от себя
Є така контора, і в них навіть ліцензія на кредитування від Держфінпослуг.
Квартира перейшла у власність цих геліксів за умовами договору іпотеки за виконавчим написом нотаріуса.
Кидалово абсолютне. Ще й власнику могли допомогти перейти в іншій світ.
Квартира перейшла у власність цих геліксів за умовами договору іпотеки за виконавчим написом нотаріуса.
Кидалово абсолютне. Ще й власнику могли допомогти перейти в іншій світ.
11
СОбственник умер больше, чем полгода назад. Срок подачи документов полгода. Если бы кто то претендовал, то уже бы были заявки зарегистрированы в реестре. Сын, собственника тоже не объявился. Оспорить может только он, НО квартиру забрали у собственника, и с 21 года сын не оспаривал конфискацию. Я бы купила квартиру
2
А почему кидалово? Мой нотариус говорит что нормально там все с документами. Моральную сторону вопроса не рассматриваем, чисто доки.
Сейчас все суды завалены делами про продление срока вступления в наследство. Война - причина достаточная
12
Автора прельстила низкая цена. Вопрос - почему жилье продается ниже рынка?
Ответ - мутная история квартиры.
Ответ - мутная история квартиры.
1
Вот и нотариус такую схему дает. Что если не претендуют на наследство то можно брать без проблем.
Забудьте про свое ’раньше’
Наконец-то ввели адекватную норму, что собственник имеет право сам решать, кто зарегистрирован и может жить в его квартире
Наконец-то ввели адекватную норму, что собственник имеет право сам решать, кто зарегистрирован и может жить в его квартире
4
Я відповіла на оце ваше питання :
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
Вы бы рискнули? Может это только я такая перепуганная и никто кроме меня не увидит проблемы?
3
Ну тоді купуйте.
Ви якась дивна. Поставили запитання, а самі переконуєте всіх, що там все тік ток.
То про що тема?
Ви якась дивна. Поставили запитання, а самі переконуєте всіх, що там все тік ток.
То про що тема?
14
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу