будинок під оренду - стіни під покраску, під шпалери, під штукатурку?

Нанести баранець мається на увазі такий ефект (структурна фарба яка наноситься спец валіком)

То, что легче всего корректируется после выселения жильцов перед повторной сдачей. Что вы сможете сделать самостоятельно.

І зе дуже важливе питання чи склохолст спасає якшо сильно вдарять стіну? Чи зможе відлущитись шпаклівка?

Не знаю чому, але у мене така впевненість є, що все, що можна перефарбувати легко валіком - не вважається пошкодженим. Тому я ЗА стіни під покраску.

Чи краще покрасити обої?

Шпалери самі по собі можуть пошкодитись, і що потім замащувати чи шматок шпалер вклеювати? А так де не де зашпатлював, перекатав новою фарбою і вуаля - знов готове до здавання в оренду!

Она здорово собирает пыль.

Шпалери міцніші за штукатурку. Фарбуйте шпалери. Просто не розраховуйте, що зможете замазати пляму - фарбувати доведеться всю кімнату.
В мене взагалі під орендою вінілові шпалери - протерла, обробила плями і все свіже знову.

У вас є фотка обоїв? Треба брати структурні?

Я за покраску шпатлівки, щоб можна було це робити коли потрібно, в тому числі - підфарбовувати.

В офісі в мене шпалери під фарбування, пофарбовані, фактура ’молоток’ - як та фарба ’баранчик’ на вашому фото. Без фактури якось зовсім нудно. В квартирі під оренду - вінілові, що миються.

Або ’баранець’ або просто фарба.

А чого не просто шпалери і не красити ? Як повимазують, то покрасите .

ми пофарбували стіни білою фарбою, пофарбіюували потім де стіни були затерті і брудні, а не всю квартиру, дуже зручно і швидко

То краще робити гладкі стіни чи структурні?

краще гладкі

Автор, выбирайте бумажные обои. Пусть сейчас вам выровняет стены мастер, поклеит. Хотя мы сами с мамой и на кривые стены клеили когда ушёл папа.
Дальше когда квартиранты испортят, будете покупать узкие 53-сантиметровые бумажные обои и клеить сверху сама, не сдирая старых. Вы справитесь сама, так дешевле будет.
Единственный недостаток при поклейке бумажных обоев - надо клей наносить и на стену, и на обои (в то время как для обоев на виниловой основе клей наносится только на что-то одно) - чуть больше возни.
У нас на старой квартире на стене были сначала одни бумажные обои, потом мы поклеили сверху вторые, потом они надоели и мы сверху опять приклеили третьи. Всё держалось, ничего не отвалилось. Я даже не знаю можно ли было сверху туда же клеить или надо было бы всё сдирать - мы оттуда переехали.
Но клеить одни обои сверху на другие можно только на ровные бумажные (необьемные) - клей проникает хорошо и они не тяжёлые в отличие от флизелиновых.
Бумажные обои, правда, мыть нельзя, хотя я протирала их очень аккуратно влажной тряпкой (если делать это неаккуратно, то будут катышки на них) - но зато они самые дешёвые. Зачем вам тратиться на хорошие моющие обои, если нет гарантии что их не испортит чья-то кошка?
Мои знакомые с кошкой квартиру снимали, хотя хозяйка животных не разрешала, а на время проверок хозяйки прятали кошку у соседки. Наш народ предприимчив!

У меня, кстати, сейчас обои из вспененного винила. Хорошо что яркой расцветки - бело-розовые.
Год назад мой ребенок в 3 года обрисовал их синей шариковой ручкой. Отмыть моющим не смогла. Я взяла лезвием пососкребала обрисовку. Ничего не видно, если не знать где это было и не всматриваться. А вот если бы это были однотонные розовые жидкие обои, то пришлось бы потом докрашивать (начал бы просвещаться фон снизу).

Если с этой краски отмывается фломастер без потери цвета и фактуры краски - то хороший вариант.