Как вы выбираете между покупкой квартиры в новостройке или на вторичном рынке?

Денюшки. Новострой (+ ремонт, мебель, быттехника) обойдется дороже процентов на 30.

Сначала нужно определиться, что для Вас новострой и что вторичный рынок.
Пусть новострой будет сданный в эксплуатацию дом, а вторичка это дом не старше 15 лет.
Если они находятся рядом (то есть, не выбираем по месторасположению), тогда я бы исходила из бюджета и ремонта.

Или, чтобы съэкономить, можно вложиться в котлован и 10 лет ждать сдачи дома.

Навпаки. Демонтаж та вивіз сміття в старому фонді в добру копійку стане.

Делала ремонт в новострое и теперь предстоит на вторичке. В цену войдет все то же плюс демонтаж и вывоз.

Більше ніж на 30%, це ви дуже оптимістично порахували

Район, це основний аргумент.
Далі - матеріал будинку, поверх, планування.

Это если брать в состоянии ’под ремонт’. Меня вполне устроит жилое состояние, чтобы завезти минимум мебели и жить.

Тоді ви порівнюєте те, що в принципі не можна порівнювати.

І не дочекатися...
У нас зараз почалися поголовні заморозки(

Я за новострой, но разница в цене скорее всего будет за счет метража. Однушка на вторичке 31 м, однушка в новострое от 45м.
По этому смотрите по бюджету.

В новобудові також в добру копійку обійшлося демонтаж та вивіз сміття

Що ви демонтували в новобудові?

Так это несравнимые вещи. Мы заехали на вторичку и сделали косметику за 3000 у.е, в новострой не заедешь за эти деньги.

Аргументов за вторичку у меня нет вообще никаких. Ну это при наличии денег. Единственное - новострой старались брать такой, чтоб вокруг хорошая инфраструктура и не только что сданный дом (чтоб большинство ремонтов в доме уже было закончено)

Прежде всего выбираю место. Это самое важное. Потом дом. Но так как места мне нравятся престижные, исторические, новостроек там или нет или крайне мало и стоят они запредельно. Поэтому выбрали дом постарше.

Що там можна демонтувати?

В мене немає такої ділеми. Поживши в новобудові з індивідуальним газовим опаленням, побудованої з цегли і утепленої, я на вторинний ринок нерухомості вже не дивлюсь. Навпаки, хочу продати хрущ і знов купити новобуд. Але звичайно що треба враховувати локацію. В моєму випадку наш новобуд виявився блищим до центру міста, просторнішим, комфортнішим.

Вот я об этом и говорю. Если не уметь делать ремонт своими руками, то, по объявлениям, для Киева сейчас стоимость рабочих рук от 100 уе за квадрат (без материалов) или от 250 уе за квадрат (с материалами). Вот и считайте. А по поводу того, что ’жить в чужом ремонте это себя не уважать’ - от житья на съеме еще никого не попрыщило.

Люди повністю виносять стіни і роблять перепланування

Это их прихоти так сказать. Они видели планировку перед покупкой. Большинство ничего не демонтирует.
А вот на вторичке это все нужно снимать до бетона и вывозить груды мусора.

Я бы предпочла вторичку, но там, где хотела - максимум 10-12-летняя вторичка есть. И она дороже( денег на неё не хватало. Поэтому купила новострой без ремонта. Получается дешевле, поскольку ремонт доделываем бюджетный. Капитально только электрика и санузлы.

Из плюсов: все, что смотрели по вторичке (думали, не взять ли кредит) - ремонт печальный. И все равно пришлось бы доделывать. Понятно, что не сравнимо по цене с ремонтом с нуля, но и результат разный. Даже бюджетный ремонт можно сделать более подходящим, чем чужой, который совсем не нравится.

Из минусов: во вторичке можно было бы жить сразу. Ну и у нас в доме ремонты ещё долго будут. Хорошо только то, что соседние квартиры готовы уже все, кроме одной. То есть прямо через стену или потолок шуметь не будут.

Ну и новострои бывают разные, и вторичка. Одно дело тёплый дом, газ и автономка, другое дело - высотка или панелька на электрике.

Мы ничего не перепланировали, демонтажа не было особо. Вывоз строительного мусора - 3 тысячи грн. Просто разовая оплата.

Перепланировка это всегда прихоть, хоть вторичка, хоть новострой. Покупая любое жилье человек хочет сделать его максимально удобным для себя и под себя. Я прошла все этапы. И в хруще все выносили и делали с нуля. И в новострое полное перепланирование. Так вот, по личному опыту, в новострое это делать гораздо проще. И в психологическом плане тоже. Потому что все делают ремонты, шумно и вроде как никого не беспокоишь. А во вторичке надо считаться с соседями, у которых устаканенная жизнь и любой стук-грюк вызывает кучу возмущений.

Так без внутрішніх стін можна купувати новобудову

Можна, але не в будь якому будинку. В нас цегляний і не вільне планування. Ми першу квартиру в новобудові брали на етапі котловану і я дуже просила чоловіка щоб до монтажу внутрішніх стін зробити перепланування. Але ж уперся. І сказав будемо міняти коли квартира буде у власності. От коли отримали техпаспорт, чоловікові в бті прямим текстом сказали що зміни потрібно було робити до введення будинку в експлуатацію. Дурість з його боку, але що поробиш. Ламали стіни, виносили будівельне сміття, але зробили як хотілося. Другу квартирув іншому будинку вже купували на моє ім´я і я зробила перепланування у проектанта на етапі будівництва, тому демонтажу уникнули. А квартиру по сусідству, через стіну, купили вже після сдачі будинку, то там всі стіни виносили і по новій все будують. А в деяких квартирах повністю підлогу виносять, роблять теплу і заливають по новій. Там стільки демонтажу що мама дорогая! Новобудова це завжди цікаво)

Ваш вирадок скоріше виключення.
В моїх будинках максимум виносили перегородку скляну між кухнею і лоджією. В мене тепла підлога, ніхто стяжку не демонтував.

Я маю 3 новобудови з котловану, купляла у надійний на той час забудовників, остання - забудовник один з надійних і нині. Право власності отримала місяць назад, роблю ремонт.. важливо - купувала всі на дні цін. У мене однушка (39кв), двушка (64)та трьошка (90) усі 10-15 хв до метро, разом коштували 24+20+54 тис дол, отже десь 100тис дол. Ремонти не дорогі скрізь.

Може і є вторинне, щоб не воняло з підїзді, я мало де бувала, але скрізь вонідла..

Люблю новобудови та й годі))

Основний аргументом був алкоголік, який жив над нами в старому фонді.
Топив житло постійно, завжди переживала, що газ рване чи спалить житло.
В нього в кімнаті на підлозі була горка з бичків.
Коли він помер туди вселилось бидло яке о 12 ночі і по неділях робив ремонт, бо іншого часу в нього не було.
В новому будинку сусіди набагато адекватніші , навіть в час дитячого сну вимикають перфоратори

Правильное было вложение. Очень удачное на дне цен. Тогда прмню, что очереди стояли в отделы продаж, чтобы успеть купить, пока застройщики цены не пересчитали по новому курсу. Я тогда скупилась на вторичке неплохо. Сейчас цена моих в 2 раза выросла и это при том, что я их отбила уже через оренду.

Підкажіть,це Київ?
Бо не можу знайти індивідуальне газове опалення