ЭкстрасенсиХаЯ• 27 августа 2025
Квартира у старому фонді, потрібно робити все!
Трапилась мені об´ява з продажем проблемної квартири у старому будинку приблизно сто річної давнини. Квартира у центрі міста, локація гарна. Але все інше стрьомне. По перше площа 24 кв.м, балкона немає, квартира неправильної форми, жодного прямого кута, тобто треба робити перепланування. Санвузла теж немає, але сусіди зробили. Тобто це реально. Квартира знаходиться на 2му поверсі двоповерхового будинку де зроблена нова криша. І родзинка-квартира після пожежі, котра була давно, запаху немає, стоїть без вікон, тобто з заколоченими вікнами. З плюсів-розташування, висока стеля приблизно 3,50м, є 2 вікна, і ціна втричі дешевша ніж квартира такої ж площі в сусідньму будинку 80х років, де ще потрібно робити ремонт.квартира планується під оренду. І вона дуже близько до жд і авто вокзалу. Але я немаю досвіду ремонту в старих будинках. Там ще й на стінах дранка, мабуть і підлога повністю дерев´яна. Якщо хтось має такий досвід, поділіться що чекати від усього цього вєліколєпія. Чи варто ввязуватись?
9
54
0
Це не квартира. 24 квадрати зі стелею 3.50 це колодязь. Без туалету. І каналізації? До біса вокзали і центр. Таке важко буде здати, скільки б ви не ввалили в ремонт.
Це захід України?
Це захід України?
13
1
Я имею такую квартиру. Побольше метраж и санузел есть . Высокий потолок использовали под спальное место. Внизу кухня, мини гостиная, санузел, гардероб милипиздрический. Сверху спальное место и пару кресло-мешок. Снимали молодая семья, потом студенты. Сейчас живёт иностранец.
5
1
Дерев´яні перекриття, стіни дранка та гнилі труби та проводка? Ладно в кв ви поміняєте, а розводка по будинку??
Там 2 поверхи. Знизу сусіди зробили все як потрібно. Квартира одна на поверсі. Тобто всі комунікації потрібно тільки в квартирі зробити.
В ремонті там нічого страшного нема. Ніяких супер дизайнів там городити не треба. Це типова подобова оренда. Але. Перше, що треба зробити - зрозуміти як завести воду і як зробити каналізацію. Якщо домовитесь з сусідом за каналізацію - беріть сміливо.
1
Я не создаю сама себе проблем, поэтому и не рассматривала бы такой вариант. Для меня здоровье и нервы важнее.
2
🤣 ця квартира ’ширша ніж довша’
Це такий собі підліток. Щоб зробити з неї два поверхи не вистачає висоти, а на одному жити немає де, та ще й стеля зависока, для такої площі. Меблі поставити і дивитись в стелю як із колодязя. Ще й туалет надворі.
Це такий собі підліток. Щоб зробити з неї два поверхи не вистачає висоти, а на одному жити немає де, та ще й стеля зависока, для такої площі. Меблі поставити і дивитись в стелю як із колодязя. Ще й туалет надворі.
2
Після пожежі треба буде замінювати все: проводку, підлогу, вікна, плюс треба робити санвузол і виносити стіни. Цілком імовірно, що після цього всього ця квартира стане Вам у більшу суму ніж сусідня безпроблемна
3
У вас є відразу сума на покупку й ремонт?
Те, що ви порахували ремонт множте на два. Золоте правило, яке завжди працює.
Й через скільки це щастя окупиться?
Те, що ви порахували ремонт множте на два. Золоте правило, яке завжди працює.
Й через скільки це щастя окупиться?
2
Я б не стала, как показывает практика, перепланировка, ещё и туалета нет(, это скандалы со всеми от соседей до все возможных органов. И не факт что в процессе не выползет ещё какая то дрянь(
1
Поцікавтеся ремонтом після пожежі, я не єксперт, але там треба і бетон замінювати і металічну арматуру в стінах(якщо вона є), там щось про те що змінюється міцність будь якої поверхні після пожежі.
Квартира проблемна, тому і така вартість. Якщо немає досвіду зробити ’цукерку’ під здачу в оренду - не чіпайте.
А як є бажання ’ полоскотати нерви’, то беріть гарного прораба ( будівельника, мастра з ремонтів) і разом їдіть на перегляд. Тільки провфесіонал може оцінити стан стін і перекриттів. Якщо перекриття дерев’яні - їх висока температура при пожеді могла пошкодити і вода від гасіння. А все інше - електрика, оздоблення стін і поу - то фігня, як немає міцності конструкції.
А як є бажання ’ полоскотати нерви’, то беріть гарного прораба ( будівельника, мастра з ремонтів) і разом їдіть на перегляд. Тільки провфесіонал може оцінити стан стін і перекриттів. Якщо перекриття дерев’яні - їх висока температура при пожеді могла пошкодити і вода від гасіння. А все інше - електрика, оздоблення стін і поу - то фігня, як немає міцності конструкції.
4
На покупку є. На ремонт частково. Думаю що за півроку на ремонт назбираю. Але я робила пару ремонтів в хрущах, 2 ремонти в новобудовах. Там все зрозуміло. А от в такому будинку можуть бути сюрпризи. Тому і питаю тут.
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу