Замыленная• 30 сентября 2016
Иду выселять квартирантов с милицией. Поддержите советом, так тошно :(
Создавала уже тему про свою ситуацию. Если вкратце - сдала квартиру очень дешево, фактически за символическую цену (мне в ней нужен был присмотр), за деньгами не гонюсь. Все официально, с договором, налоги плачу. Думала - все предусмотрела. Но нет же - квартиранты обманули меня в принципиальном вопросе, тем самым нарушив договор.
Дело тянется с августа, хоть в дог. и прописано, что на то, что бы съехать дается неделя - я все ждала, кушала их "завтраки", но больше ждать не могу, т.к. через подругу познакомилась с замечательной семейной парой и уже пообещала квартиру им, они уже со своей хозяйкой договорились, что будут съезжать. Короче, если в понедельник они не заедут - останутся без крыши.
А мои квартиранты уже просто издеваются - они то на жалость давили, то обещали, а в последнее время сменили замок на внутр. двери и взяли моду не открывать, только если врасплох застану (((
В общем, может кто-то знает, как происходит принудительное выселение с милицией? Кто такое переживал? Как мне действовать?
Дело тянется с августа, хоть в дог. и прописано, что на то, что бы съехать дается неделя - я все ждала, кушала их "завтраки", но больше ждать не могу, т.к. через подругу познакомилась с замечательной семейной парой и уже пообещала квартиру им, они уже со своей хозяйкой договорились, что будут съезжать. Короче, если в понедельник они не заедут - останутся без крыши.
А мои квартиранты уже просто издеваются - они то на жалость давили, то обещали, а в последнее время сменили замок на внутр. двери и взяли моду не открывать, только если врасплох застану (((
В общем, может кто-то знает, как происходит принудительное выселение с милицией? Кто такое переживал? Как мне действовать?
показать весь текст
1546
0
Девочки, объясните мне если у автора так все плохо... Почему она свет квартирантам не выключила? Путем отказа от договора поставки электроэнергии. Она собственник - имеет право. Можно же... Пусть поживут без света... Потом обратно подключит.
Ответ для4udik
Жесть, прочитала тему с лачетти - реально от тараканов проще избавиться, чем от тех квартирантов
можно в пару предложений чем началось и закончилось.еще одну не потяну тему))
Спасибо за комментарии. Они очень полезны.... Я так понимаю, что лучше заключать договор на пол года, а не на год?
Не думаю, что это так, просто они наверное заранее боялись сказать автору о наличии троих деток, потому как автор предложила очень сладкие условия найма и оговаривала свои условия про деток. Они повелись на дешевизну и просто понадеялись на авось.
Бояться это самое последнее дело.
Тут либо юрист/риелтор грамотный нужен, чтобы договор составил правильно. Либо заранее позаботиться о тузе в рукаве.
Сдавать квартиру наобум опасно в наше время - мало ли какой закон задним числом примут наши обранци
Тут либо юрист/риелтор грамотный нужен, чтобы договор составил правильно. Либо заранее позаботиться о тузе в рукаве.
Сдавать квартиру наобум опасно в наше время - мало ли какой закон задним числом примут наши обранци
После прочтения данной темы - я бы Вам рекомендовала ее на гос охрану на пульт поставить, чтоб туда никто не мог вселиться, ибо выселять даже таких левых людей, как выяснилось - геморрой еще тот(((
Скажите пожалуйста, а договором считается бумажка с пунктами, подписанная обеими сторонами... Или настоящий договор должен быть заверен у юриста?
Нет такого при договоре аренды жилья!
Автор не прописала детей арендаторов на своей жилплощади.
Автор не прописала детей арендаторов на своей жилплощади.
Все!!! Нет моих сил - будет много букАв
Глава 59
НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА
Стаття 810. Договір найму житла
1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов´язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об´єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об´єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 810-1. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі - вигодонабувачу.
{Частина перша статті 810-1 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2367-VI від 29.06.2010}
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:
1) найменування сторін;
2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом;
3) строк, на який укладається договір;
4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
5) умови дострокового розірвання договору;
6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;
7) права та зобов´язання сторін;
8) відповідальність сторін;
9) інші умови, визначені законом.
{Частина п´ята статті 810-1 в редакції Закону № 2367-VI від 29.06.2010}
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
{Кодекс доповнено статтею 810-1 згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов´язковому нотаріальному посвідченню.
{Статтю 811 доповнено частиною другою згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}
{Частину третю статті 811 виключено на підставі Закону № 402-VII від 04.07.2013}
Стаття 812. Предмет договору найму житла
1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
3. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
{Частина третя статті 812 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}
Стаття 813. Сторони у договорі найму житла
1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.
Стаття 814. Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм
1. У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов´язки наймодавця.
Стаття 815. Обов´язки наймача житла
1. Наймач зобов´язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
2. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.
3. Наймач зобов´язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов´язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним
1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов´язків щодо користування житлом.
2. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
3. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов´язки за договором найму житла є солідарними
Глава 59
НАЙМ (ОРЕНДА) ЖИТЛА
Стаття 810. Договір найму житла
1. За договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов´язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об´єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
3. До договору найму житла, крім найму житла, що є об´єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 810-1. Оренда житла з викупом
1. Оренда житла з викупом є особливим видом найму (оренди) житла, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі - вигодонабувачу.
{Частина перша статті 810-1 із змінами, внесеними згідно із Законом № 2367-VI від 29.06.2010}
2. За договором оренди житла з викупом одна сторона - підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.
3. Підприємство-орендодавець набуває право власності на попередньо обране особою-орендарем житло з метою подальшої передачі такого житла у довгострокову оренду з викупом такій особі та здійснює розпорядження таким житлом до його повного викупу.
4. Укладення та припинення договору оренди житла з викупом здійснюються на умовах та у порядку, визначених законом.
5. Істотними умовами договору оренди житла з викупом є:
1) найменування сторін;
2) характеристики житла, щодо якого встановлюються відносини оренди з викупом;
3) строк, на який укладається договір;
4) розміри, порядок формування, спосіб, форма і строки внесення орендних платежів та умови їх перегляду;
5) умови дострокового розірвання договору;
6) порядок повернення коштів у разі дострокового розірвання або припинення договору;
7) права та зобов´язання сторін;
8) відповідальність сторін;
9) інші умови, визначені законом.
{Частина п´ята статті 810-1 в редакції Закону № 2367-VI від 29.06.2010}
6. До договору оренди житла з викупом застосовуються положення статей 811, 813-820, 823, частини другої статті 825, статей 826, 1232-1 цього Кодексу з урахуванням особливостей, встановлених законом.
7. Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.
{Кодекс доповнено статтею 810-1 згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}
Стаття 811. Форма договору найму житла
1. Договір найму житла укладається у письмовій формі.
2. Договір оренди житла з викупом підлягає обов´язковому нотаріальному посвідченню.
{Статтю 811 доповнено частиною другою згідно із Законом № 800-VI від 25.12.2008}
{Частину третю статті 811 виключено на підставі Закону № 402-VII від 04.07.2013}
Стаття 812. Предмет договору найму житла
1. Предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
2. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.
3. Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок.
{Частина третя статті 812 із змінами, внесеними згідно із Законом № 417-VIII від 14.05.2015}
Стаття 813. Сторони у договорі найму житла
1. Сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
2. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб.
Стаття 814. Правонаступництво у разі зміни власника житла, переданого у найм
1. У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов´язки наймодавця.
Стаття 815. Обов´язки наймача житла
1. Наймач зобов´язаний використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані.
2. Наймач не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця.
3. Наймач зобов´язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов´язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Стаття 816. Наймач та особи, які постійно проживають разом з ним
1. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов´язків щодо користування житлом.
2. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним.
3. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов´язки за договором найму житла є солідарними
підсумуємо. а якщо в квартирі, яка здається вже проведе охорона, то простіше виселити квартирантів? поміняти у їх відсутність пароль і чекати, поки їх заберуть під білі рученьки працівники ВДСО?
Вот что нашла в сети. Кто хочет сдавать квартиру ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО
1. Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?
Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:
1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).
Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.
У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет ’выгнать’ несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:
* если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).
Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторов через суд, если:
* а) квартира сдается по закону и имеется нотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условия одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачу жилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиями одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?
Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.
Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально - достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.
Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?
Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.
За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.
Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить
1. Что делать арендодателю, если арендаторы перестали платить и при этом отказываются выселяться из квартиры?
Рассматривая такой вопрос исключительно с правовой точки зрения, арендодателю имеет смысл обратиться в суд с требованиями:
1. расторгнуть договор аренды квартиры;
2. принудительно выселить арендатора;
3. взыскать с арендатора существующую задолженность за аренду квартиры. Дополнительно возникает возможность взыскать и прочие затраты (моральный ущерб, оплата услуг адвоката и т. п.).
Следует отметить, что на сегодняшний день в этом вопросе закон больше защищает арендатора, нежели арендодателя. К примеру, если арендатор решил выехать из квартиры ему достаточно уведомить об этом арендодателя за три месяца и на этом все.
У арендодателя же менее гибкие условия: собственник, который хочет ’выгнать’ несговорчивого арендатора, вынужден обращаться в суд с требованием расторгнуть договор аренды, вдобавок, закон предоставляет такую возможность только в определенных случаях:
* если арендатор не оплатил арендные платежи за шесть месяцев;
* если договор аренды заключен менее чем на год, и арендатор не оплачивает больше чем два платежа;
* если арендатор разрушает или портит квартиру (дом).
Также существует возможность требовать расторгнуть договор в том случае, если арендодатель сам намерен жить в квартире (доме), однако, если арендатор настроен недружелюбно, как правило, эта ситуация все равно разрешается в судебном порядке.
2. Может ли квартировладелец выселить арендаторов через суд, если:
* а) квартира сдается по закону и имеется нотариально заверенный договор аренды, в котором оговорены условия одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.;
* б) имеется только риэлторский договор на сдачу жилья, заключенный между арендатором и арендодателем и с условиями одностороннего разрыва договора в случае неуплаты и пр.
* в) вообще нет никакого письменного договора?
Собственник квартиры может выселить своего арендатора только на основании судебного решения.
Необходимо заметить, что договор аренды квартиры (дома) не обязательно удостоверять нотариально - достаточно простой письменной формы, если, конечно же, это не договор аренды с правом выкупа. В свою очередь, независимо от формы, в которой заключен договор, закон запрещает одностороннее расторжение по инициативе арендодателя, и даже если такое условие будет указано в договоре, оно не будет иметь юридической силы.
Если стороны не заключили письменного договора, но фактически он исполнялся, то такие отношения могут приравниваться к договору аренды со всеми вытекающими последствиями; при этом если сторона (будь то арендатор или арендодатель) отрицает наличие устной договоренности, факт заключения договора поможет установить только суд.
3. Какое наказание (штрафы и пр.) может понести арендодатель, который сдавал квартиру и не уплачивал подоходный налог и об этом узнали соответствующие органы?
Санкции за нарушение порядка ведения учета доходов физических лиц предусмотрены в ст. 164-1 кодекса Украины об административных правонарушениях и могут варьироваться от предупреждения до наложения штрафа в размере 136 гривен.
За несвоевременную уплату налога плательщику придется заплатить от 10 до 50 процентов от суммы вовремя неуплаченного налога.
Следует заметить, что независимо от наложения штрафа, сумму налога придется уплатить
ничего себе!!!! хорошо, что вы смогли оплатить их ’выселение’... а если к одинокой бабушке нагрянут ’жильцы’, то ВСЕ??? я в шоке.... Познавательная тема....
Простите меня, но лучше для арендодателя его вообще не заключать письменно, ну а для арендатора лучше заключить на долгосрочной основе.
Это получается, что договор с охранной фирмой может заключить не только хозяин квартиры, но и кто угодно?
спасибо. я поняла.... у нас немного ушлые жильцы живут.... Вот после этой темы я запереживала... В феврале окончится срок сдачи и не будем его продлевать на бумаге тогда. СПАСИБО 
Сегодня посмотрела перечень документов на установку сигнализации у Сириуса, таки прозрела, там написано, что или документы на квартиру или договор аренды. 
И возник вопрос, а что будет делать охранная фирма,если владелец против установки сигнализации квартиросъемщиком или договор аренды лишает владельца квартиры права войти в свою квартиру на время действия договора аренды?
И возник вопрос, а что будет делать охранная фирма,если владелец против установки сигнализации квартиросъемщиком или договор аренды лишает владельца квартиры права войти в свою квартиру на время действия договора аренды?
ставили в нескольких магазинах, арендованных, техпаспорт не требовали, только договор аренды. может для физлиц другое?
В общем я сделала вывод, что договор аренды нужно заключать на очень небольшой срок (3-6 месяцев) и если что... То выселять жильцов на основании того, что договор истек. Так легче всего и суды не нужны...
Ответ дляyasilisa
Как это - заверен у юриста?
не знаю))) Т.е. договор это все же бумажка, подписанная обеими сторонами?
просто я подумала, что может и по другому есть)))
просто я подумала, что может и по другому есть)))
Ответ дляyasilisa
Как это - заверен у юриста?
нотариуса имеют в виду, скорей всего, не надо делать такие глаза, не все имеют высшее юридическое образование.
Ну, парень сдал квартиру семье с двумя детьми. Они год пожили по договору, а потом еще два - типа, с пролонгацией. Весной стали платить не регулярно, потом обещали съехать в ближайшее время в свою квартиру, на которую должны были вот-вот получить ордер. Платить за последний месяц отказались, аргументируя тем, что за эти три года и так много ему заплатили. Этот разговор происходил в августе. Обещали съехать до 10, кажется, сентября. Парень махнул рукой и дал им добро, дабы они всё-таки съехали. В середине сентября воз был все там же, только был поменян замок и отказывались хозяина пускать в квартиру. Он пошел к участковому, участковый сказал, что можно вынести вещи, но только в их присутствии и без насилия. Он попытался так и сделать, за что получил от матери семейства по лицу. В итоге он с женой так же вселились в эту квартиру и стали делать там ремонт, отключать свет, воду и газ. Потом на форуме появилась вторая тема, к которой доступа нет, так что информация не достоверна) он пригласил одноклубников в гости, они там устроили гудеж, попытались поговорить с отцом семейства, ничего не вышло, кто-то из одноклубников стал рьяно на них наезжать, за что тоже получил по лицу от матери семейства, и это было заснято камеру. Потом они(квартирантов) закрыли входную дверь на новый замок, гости вызвали беркут и один из них начал вскрывать этот замок. Короче, был шум-гам с милицией, никто никого не выселил. Но после этого они таки выехали, а в милиции лежало два встречных заявления. Это все, что я знаю) жили они вместе около недели минимум.
2. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об´єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
Эти положения касаются государственной и коммунальной собственности.
Эти положения касаются государственной и коммунальной собственности.
Да, два высших образования + папа филолог (учитель русского языка и литературы), а я на нервах посмела написать неверно, ай-яй-яй
Вот и Вы включили чувство юмора, как я вчера под анонимом писала и юморила, но не поняли.
Наш народ - неубиваем, потому как всегда мыслит широко и пытается обойти все подводные камни.
Наш народ - неубиваем, потому как всегда мыслит широко и пытается обойти все подводные камни.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу