Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
2
Ну так однушка же. Двушки чуть дороже. И я готова подождать и сдать не за 1 день, а за неделю-две. Но мне нужно с нее получить определенную сумму)
Ревуцкого 25,до метро 10-12 минут пешком.Запах не доходит вокруг отличная инфраструктура.зеро рядом,до парка 20 минут пешком или 5 на транспорте
я б вам посоветовала посмотреть киев горстрой , жилье эконом класса у ни порядком 600 уе кв метр. такая цена была рядом со мной на позняках в декабе . квартира 50 квм со всем налогами была 32 000. посмотрите или в сдающихся домах или на стадии завершения . новый дом это много много ++ и большая экономия на отоплении в тч . новый дом на много проще сдать подороже. сама живу в новом доме и понимаю что никаке хрущи и 9 ки - все никогда
Я регулярно слышу, что это нереальные цены. Но у меня очень многие знакомые сейчас покупают жилье - из последних вот кума купила на Волгоградской (Соломенка) хрущевку с перепланировкой и ремонтом за 36 тысяч. Под себя только обои поменяла и кухню переделала.
Цен не знаю, но жила на Ленинградской площади, там прикольно, много всего рядом, к метро Дружбы народов недалеко в общем-то, не напрягало вообще. Ну и так там неплохая транспортная развязка
В серии КП не бывает 11 этажей.
Многие, чтобы не писать последний этаж, придумывают тех этаж, как полноценный.
Следовательно, там этаж последний, 10/10.
А это, как правило, проблемы из затеканием балкона. И ЖЕК в этом не поможет. Если сейчас квартира в стадии ремонта, то никто не признается, что балкон затекает.
Никогда не понимала вранья в объявлениях. А что будет дальше, если уже сейчас врут?
И это Позняки. Запах там жуть, как и на всём Харьковском массиве.
Многие, чтобы не писать последний этаж, придумывают тех этаж, как полноценный.
Следовательно, там этаж последний, 10/10.
А это, как правило, проблемы из затеканием балкона. И ЖЕК в этом не поможет. Если сейчас квартира в стадии ремонта, то никто не признается, что балкон затекает.
Никогда не понимала вранья в объявлениях. А что будет дальше, если уже сейчас врут?
И это Позняки. Запах там жуть, как и на всём Харьковском массиве.
А вы в час пик пробовали проехать Ленинградскую площадь?
А ужаснейшая загазованность как вам?
И третье, что дома там, в основном старые.
А ужаснейшая загазованность как вам?
И третье, что дома там, в основном старые.
Надо смотреть, я никогда не думала, что бывает 96-я серия на 11 этажей. Но видела такой дом... По поводу запаха - знаю, что очень воняет на Бажана. Но ведь там живут? И там дорогое достаточно жилье. Значит запах мало кого смущает... А если чуть вглубь массива, то там его может и не быть
96 серия не бывает на 11 этажей. Только 9 этажей. Если чуть новее постройки, то 10 этажей.
Если 11 этажей, то это уже другая серия. Или вы лично видели техпаспорт квартир этого дома?
Да. Живут там люди и им не пахнет, т.к уже привыкли к этому запаху.
Без разницы, глубь или край, Бортничи рядом. А ветер с его стороны как подует...)
Если 11 этажей, то это уже другая серия. Или вы лично видели техпаспорт квартир этого дома?
Да. Живут там люди и им не пахнет, т.к уже привыкли к этому запаху.
Без разницы, глубь или край, Бортничи рядом. А ветер с его стороны как подует...)
А как вам ул. Выборгская? Вспомнила, знакомые студенты там снимали, в пешей доступности НАУ, пару остановок КНЭУ, чуть дальше КПИ, рядом Шулявка, ТЦ Большевик, парк Орлятко, парк НАУ. За вашу цену есть варианты.
А что значит воняет на Бажана. Проспект Бажана начинается мОсокорки и заканчивается м. Бориспольская.
Было бы неплохо, если б не последний этаж без лифта... А они все в мою цену - или первый, или последний
Автор, учитвая ваш бюджет, выбирайте или новострой на этапе котлована （но ждать 2-3 года）или то, что можно купить на ваши деньги в момент покупки. У вас минимальная сумма, как для исходных данных.Для того, чтоб выбирать квартиру в конкретном месте （районе）, нужно иметь запас денег и времени, чтоб в момент когда （выстрелит）сразу брать. Как по мне, вы в розовых очках, сейчас занимайтесь просмотрами всех квартир в вашем ценовом коридоре, чтоб к лету уже иметь свое мнение и опыт. Удачи вам！
Еще учтите, что квартира без ремонта. Столярка это капля в море.
Как правило в хрущевках гнилые трубы и убитая сантехника.
Да, вы правы, первый и последний этажи не самый хороший вариант.
А здесь еще санузел совмещен.
Как правило в хрущевках гнилые трубы и убитая сантехника.
Да, вы правы, первый и последний этажи не самый хороший вариант.
А здесь еще санузел совмещен.
Насчет совмещенного санузла я ничего не имею, очень мало хрущевок вообще имеют раздельный. А нам за наш бюджет светит или панель, или хрущик) Нужно выбрать максимально ухоженный и близкий к метро, цивилизации
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу