Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
К вам рванули россияне за дешевым жильем (вы ж понимаете, что для приморской недвижимости у вас недорого). Но качество жизни у вас не улучшилось, насколько я знаю. Работающие при Украине несколько лет ’на квартиру’ друзья забили на перспективу ее купить(, счастливы до ненависти, примерно так можно описать самоощущение от нахлынувшей россии....
я сюда зря зашла) сейчас буду читать кучу вранья про мой родной город) ничего, что нам отсюда виднее?)) вас это никак не смущает?)
хотя что это я) думаю никак. До свидания.
хотя что это я) думаю никак. До свидания.
300 м от метро Демеевская гостинка 20 кв м без балкона ушла за 6000+ком за сутки. Ремонт скромный, но аккуратно все сделано. Подъезд и этаж - жуть, вонь и не очень чисто.
Я знаю)) Я писала уже здесь, что всё, что у метро - улетает. В любом состоянии. А гостинка у Вас на самой ул. Демеевской? За Сохо?
Наверное вы правы,спорить не буду.Согласна-там много всего,но как то все одно на одном.Хотя вы правы район популярностью пользуется-это факт.И вам надо рядом метро-для сдачи это удобно.Популярностью пользуются 1-2 комнатные больше.Я б на вашем месте обратилась заранее к риэлторам-могут попадаться совсем хорошие варианты за нормальную цену.
За первую квартиру скажу так- вранье. Какая 134 серия? Откуда?
В этой серии комната и санузел раздельные. По объявлению су совмещен.
Далеее.. в 134 серии балкон маленький, только на комнату.
Здесь же ого какой .. ( комната+ спальня +кухня). Это чешка 100%. 73 года постройки.
Тем более на Оболонском п-те возле м.Оболонь 134 серии нет. Только чешки, гостинки и далее к Минской появляются БПС (16-ти эт).
’специалисты’ хреновы.
Интересно... по второму объявлению каким-то образом указанная спальня (фото) переселилась аж в Казахстан
Комната (фото) переехала в Южно-казахстанскую область. Только здесь не отрезанный столик из зеркалом
И эта же квартира вообще переехала в Севастополь
В общем, развод конкретный.
В этой серии комната и санузел раздельные. По объявлению су совмещен.
Далеее.. в 134 серии балкон маленький, только на комнату.
Здесь же ого какой .. ( комната+ спальня +кухня). Это чешка 100%. 73 года постройки.
Тем более на Оболонском п-те возле м.Оболонь 134 серии нет. Только чешки, гостинки и далее к Минской появляются БПС (16-ти эт).
’специалисты’ хреновы.
Интересно... по второму объявлению каким-то образом указанная спальня (фото) переселилась аж в Казахстан
Комната (фото) переехала в Южно-казахстанскую область. Только здесь не отрезанный столик из зеркалом
И эта же квартира вообще переехала в Севастополь
В общем, развод конкретный.
Жила на Драгоманова и в районе Дарницы, ближе к Ленинградке.
По первому варианту - метро было как раз таки в пешей доступности, минут 15, хотя, конечно, зависит от номера дома. Остановок там куча с маршрутками, которые до метро за 5 минут довезут. Но воняет, это да, весной-летом сложно было окна открывать.
По второму - нормальный район (имею в виду Строителей), часто от Дарницы пешком шла в позднее время, да и сейчас там бываю. Как по мне, на Драгоманова более неблагополучная обстановка была.
По первому варианту - метро было как раз таки в пешей доступности, минут 15, хотя, конечно, зависит от номера дома. Остановок там куча с маршрутками, которые до метро за 5 минут довезут. Но воняет, это да, весной-летом сложно было окна открывать.
По второму - нормальный район (имею в виду Строителей), часто от Дарницы пешком шла в позднее время, да и сейчас там бываю. Как по мне, на Драгоманова более неблагополучная обстановка была.
Гляньте ’Эврику’ в Голосеевском, сдача летом планируется. Квартиры с ремонтом от строителей и под бюджет ваш подходят. Плюс метро рядом.
Чуть в сторону от Ленинградки - окна во двор и свежий воздух. Дома старые, да. В пробке в час пик стояла раза три за 4 года, ездила на Позняки на работу каждый день.
Ответ дляМарфушечка душечка
За первую квартиру скажу так- вранье. Какая 134 серия? Откуда?
В этой серии комната и санузел раздельные. По объявлению су совмещен.
Далеее.. в 134 серии балкон маленький, только на комнату.
Здесь же ого какой .. ( комната+ спальня +кухня). Это чешка 100%. 73 года постройки.
Тем более на Оболонском п-те возле м.Оболонь 134 серии нет. Только чешки, гостинки и далее к Минской появляются БПС (16-ти эт).
’специалисты’ хреновы.
Интересно... по второму объявлению каким-то образом указанная спальня (фото) переселилась аж в Казахстан
Комната (фото) переехала в Южно-казахстанскую область. Только здесь не отрезанный столик из зеркалом
И эта же квартира вообще переехала в Севастополь
В общем, развод конкретный.
В этой серии комната и санузел раздельные. По объявлению су совмещен.
Далеее.. в 134 серии балкон маленький, только на комнату.
Здесь же ого какой .. ( комната+ спальня +кухня). Это чешка 100%. 73 года постройки.
Тем более на Оболонском п-те возле м.Оболонь 134 серии нет. Только чешки, гостинки и далее к Минской появляются БПС (16-ти эт).
’специалисты’ хреновы.
Интересно... по второму объявлению каким-то образом указанная спальня (фото) переселилась аж в Казахстан
Комната (фото) переехала в Южно-казахстанскую область. Только здесь не отрезанный столик из зеркалом
И эта же квартира вообще переехала в Севастополь
В общем, развод конкретный.
Я автору об этом и говорю. Я год занята поисками. Нет на Оболони двушек за 40...Просто нет))) Однушки средний этаж хорошее место в приличном состоянии столько стоят.
Нет. Никто ничего не шепчет. Но кидануть этих святое. За что им платить 2000 уев. Я ни разу не платила и не буду)))
только есть один минус, дома, которые этим летом сдаются выкуплены уже на фундаменте . а инвесторы перепродают и в цене не стесняются по переуступке. остальные дома - сдача 18-19 гг.
Если не за то им платить, то зачем вы вообще к ним обращаетесь? Это нечистоплотно. Не хотите платить, не просите их услуг.
Вставлю свои 5 копеек: их услуги покупатель и не заказывает, так как не идет в агентство по недвижимости и не просит подыскать ему квартиру. Он открывает сайт БЕСПЛАТНЫХ объявлений, или газету, или читает объявление на столбе. Если он обратился в агенство с просьбой найти ему жилье по таким-то и таким-то параметрам - не вопрос, конечно надо заплатить. Но если брокера наняли хозяева, чтобы продать свою хату - вот пусть они ему и платят за оказываемую им услугу.
Если вам кто-то сообщил, что если услуги будут лично вам стоить 2000 долларов, и вы согласились и пользуетесь его услугами, то вы обязаны их заплатить. Вас никто не заставлял эти услуги принимать.
Если вы не хотите за них платить, то вы изначально от них отказываетесь. Все просто.
Если вы не хотите за них платить, то вы изначально от них отказываетесь. Все просто.
Аналогия - кидстафф.
Бесплатные объявления от посредников по инсайтам. Никакой амазон их не нанимал продавать его товары. Или не амазон.
Но если вы постучались к посркднику в личку, даже по его бесплатному объявлению, то все равно платить за вашу покупку будет не амазон. А вы.
Бесплатные объявления от посредников по инсайтам. Никакой амазон их не нанимал продавать его товары. Или не амазон.
Но если вы постучались к посркднику в личку, даже по его бесплатному объявлению, то все равно платить за вашу покупку будет не амазон. А вы.
Я ничего не прошу))) Смотрю варианты. Прицениваюсь. Куплю без. Уже окооо 10 квартир так купила)))
И да...смотрю на сайтах олх лун. И та квартира за 41тысячу указана как от хозяина. Какого там на просмотре оказался риелтор мне не понять)))) Привели на просмотр его хозяева. Пусть они и платят - я так и сказала. ДУМАЮТ)))А я ищу дальше)
Смотрите. Но не пользуйтесь услугами посредников вообще. Даже на встречи с ними не соглашайтесь.
Тогда все норм.
Тогда все норм.
Это не странно. Это 50 процентов просмотров таковых. Почти все объявления от хозяина. В итоге там посрелник. Лесом таких.)))
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу