Трусиковед• 26 марта 2017
Большой опрос. Покупаем в Киеве квартиру под сдачу. Район?
Девочки, всем привет. Назрела необходимость приобрести летом квартиру-двушку под аренду. Купить летом на дне цены и сдать осенью на пике, вложив в нее минимум (косметический ремонт, обновить некоторую мебель). В свободном доступе есть 35-37 тысяч долларов на эту покупку, поэтому о пентхаузах мы не говорим, и о элитных новостроях тоже, исключительно вторичка. Но несмотря на возраст, квартира должна быть в нормальном ухоженном доме, с хорошей инфраструктурой вокруг - в ней через некоторое время будут жить родственники, а пока она будет работать и этих самых родственников подкармливать. Сдать нужно будет тысяч за 7-9.
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
Мы сами живем на Оболони и конечно, лучше этого района для нас не существует. Но, объективно, на Оболони цены крутые (если не совсем убитые квартиры на первых-последних этажах и не Минский массив). Поэтому готовы поступиться Оболонью и приобрести объект в другом районе. Для себя я нашла несколько неплохих локаций, но я новичок в вопросах аренды и немножко параноик... Вот мои варианты, сразу с описанием, плюсами и минусами.
м. Харьковская (район Драгоманова, Ревуцкого) - нравится близость озера, но смущает запах (добивает ли он туда с Бортничей и мусоросжигательного завода?) и отсутствие метро в пешей доступности
м. Дарница (Дарницкий бульвар, район "Детского мира", ул. Строителей, БВС). Всё хорошо, но подруга говорит, что очень криминальный райончик у Детского мира, после 9 вечера и из дому особо не выйдешь без мужа
м. Голосеевская-Васильковская. Близко к центру, парк, зелень. Но там за эти деньги исключительно хрущевки, весьма убитые. И нет крупных супермаркетов, за едой надо будет ездить куда-то
м. Теремки, Ипподром. Совсем ничего о них не знаю, но видела пару предложений в панельных домах 96 серии в нашем бюджете. Ну и метро близко.
м. Нивки. Опять-таки, там получится купить только хрущевку... И опять-таки нет торговых центров и развлекаловок.
Конечно, есть еще Лукьяновка, Подол, Академгородок, но там всё реально дороже и я не видела ничего, что могло бы вписаться в наш бюджет и наши условия...
С нетерпением жду ваших ответов, одна голова хорошо, а две (три, пять, тысяча) - гарантированно лучше! Где жить хорошо и квартирантам, и в будущем - родне?
показать весь текст
509
0
Так я про доллары и говорю. У меня в долларах и были и не в носках. К чему тут Ваша агрессия? Для меня да, упали. И очень сильно.
Лучше Оболони нет ничего однозначно) Как я Вас понимаю) Для сдачи близость к метро - первый ориентир, при ограниченности в финансах отталкивайтесь именно от этого параметра.
Ответ дляКусачая Я
на второй этаж тоже решетки ставить...
Ну или быть готовым если что ходить пешком на 5 и так далее этаж. Смотря какой дом и в каком состоянии лифт и в каком возрасте родители. Может и лучше поставить решётки чем это будет какой-нибудь 6-8 этаж.
Жила на Урицкого, до вокзала ходила пешком. Коллапса транспортного не наблюдала. До вокзала 2-3 остановки троллейбусом, автобусом, маршруткой.
Это та чокнутая, из понаехавших,для которой левый берег - не Киев?С синими волосами на аватарке?Тетя,регулярно создающая темы для обгаживания других районов)))
На ваш бюджет двушки на Оболони нет. 35-37 это хорошая однушка. Не гостинка в хорошем дворе со средним ремонтом. Кирпич от 38 квадратрв однушка уже 40 и выше. Вчера хорошую смотрела 3 минуты от метро Оболрнь. Ремонт бабушка стайл. 41 тысяча и плюс риелтор...без не хотят...и не подходи)))
Добрый вечер!
При покупке под аренду - нужно просчитать затраты и прибыль.
Т.е. лучше потратить 35000 тысяч на хорошую квартиру и сдавать за 5000 тыс, чем за 50000 и сдавать за 7000 тыс. При покупке нужно понимать, сможете ли вы потом ее продать.
Я советую походить по рынку и поискать ХОРОШИЙ дом - потом решать. У мну так было в прошлом году - я выбрала Троещину в кирпичном новом хорошем доме. 50 кв за 35000 с мебелью и ремонтом.
При покупке под аренду - нужно просчитать затраты и прибыль.
Т.е. лучше потратить 35000 тысяч на хорошую квартиру и сдавать за 5000 тыс, чем за 50000 и сдавать за 7000 тыс. При покупке нужно понимать, сможете ли вы потом ее продать.
Я советую походить по рынку и поискать ХОРОШИЙ дом - потом решать. У мну так было в прошлом году - я выбрала Троещину в кирпичном новом хорошем доме. 50 кв за 35000 с мебелью и ремонтом.
А зачем тогда квартира для родителей в Киеве?
Или Вышгород смотрите, или другой вариант вариант: для Вашей семьи смотреть варианты на противоположном берегу Десны (;) мы тут живем), а родителям - можно купить отличную квартиру в Броварах.
Если я правильно понимаю, что родители не водители, что семьей к ним будете езить вы на машине (детей возить и т.д.) - не особо много удовольствия ехать общ. транспортом из Киева в сторону указанных Вами сел. Т.е. вариант Бровары + дом в селе над Десной Вам не подходит?
Или Вышгород смотрите, или другой вариант вариант: для Вашей семьи смотреть варианты на противоположном берегу Десны (;) мы тут живем), а родителям - можно купить отличную квартиру в Броварах.
Если я правильно понимаю, что родители не водители, что семьей к ним будете езить вы на машине (детей возить и т.д.) - не особо много удовольствия ехать общ. транспортом из Киева в сторону указанных Вами сел. Т.е. вариант Бровары + дом в селе над Десной Вам не подходит?
Вышгород не так легко и непринужденно сдается, как Киев. Вот и всё. В Киеве жилье будет цениться всегда. Хотя сам Вышгород мне нравится больше, чем все остальные города-спутники Киева.
Сходите. Эту гам пр5длагали еще год 6азад от риелтора) странно что за такие деньги не продалась))) Я не трачу время на фейки. Хожу по реальным новым объектам. Кстати в 90 процентах фото вообще не те. И иу,что в объявлении вот только под задатком оказалась. А есть такая же на 10 тысяч дороже))). Я двушки за год меньше 45 за 47 кв реальной без проблем еще не увилела. Так эта за 45....страх и ужас))) Ну правда первый последний этажи я не смотрю. И отшибы Оболони тоже
Идеальным третий всегда считается))
да, я согласна, что решетки лучше 6-8го... просто грустно, что они вообще нужны!
да, я согласна, что решетки лучше 6-8го... просто грустно, что они вообще нужны!
Очень странно конечно, мы когда квартиру брали, ни одного фейка не встретили. Ходили на объекты, и за 47 тысяч с торгом трешку смотрели, но там было 11 владельцев и они не могли поделить доли и договориться. Не хотела во все это вникать и ждать, когда ж они решат между собой это всё, ну и 464-я серия была, я ее в последнюю очередь рассматривала.
Ну.... Не хочу жить в Киеве ни за какие коврижки (у нас дом под Киевом). Тоже последний год занималась поиском вариантов для переезда родителей + еще одной родственницы. Киев все отмели единогласно (хотя всю жизнь прожили в городе-миллионнике). В результате нашла отличный вариант у себя под боком, Броварской р-н. Пешком до их дома от нас - 15-20 минут. При этом они будут жить в квартирах, мы - на земле....
Я бы на Вашем месте сравнила соотношение стоимости жилья и доходов от аренды, исходя из суммы, которую ваша большая семья может выделить на покупку квартиры.
Я правильно понимаю, что после того, как будет построен дом, Ваши родители переедут и будут жить вместе с Вашей семьей? Если так - ну год-два пожить в 1-комнатной родители не могут?
Просто с Вашей суммой можно рассмотреть другие варианты: купить пока 1-комн., больше денег пустить на дом (скорее построится), быстрее сдать в аренду 1-комн., копить деньги на новые квартиры :)
И такой вопрос: родителей же Вы откуда-то перевозите, у них ест ьжилье, я так понимаю. Потом продать и купить 2-комн. под сдачу, о которой Вы так мечтаете....
Я бы на Вашем месте сравнила соотношение стоимости жилья и доходов от аренды, исходя из суммы, которую ваша большая семья может выделить на покупку квартиры.
Я правильно понимаю, что после того, как будет построен дом, Ваши родители переедут и будут жить вместе с Вашей семьей? Если так - ну год-два пожить в 1-комнатной родители не могут?
Просто с Вашей суммой можно рассмотреть другие варианты: купить пока 1-комн., больше денег пустить на дом (скорее построится), быстрее сдать в аренду 1-комн., копить деньги на новые квартиры :)
И такой вопрос: родителей же Вы откуда-то перевозите, у них ест ьжилье, я так понимаю. Потом продать и купить 2-комн. под сдачу, о которой Вы так мечтаете....
Нет, немножко не так - мои родители с нами вместе жить не будут. Во-первых это неудобно ни нам, ни им, во-вторых они не хотят жить в частном доме загородом, сидеть на огороде без доступа в цивилизацию - это не их стиль жизни. В нашей квартире, в которой мы живем сейчас - они тоже жить не будут, как минимум потому, что стиль, в котором она сделана - совершенно не по их вкусу, им у нас не очень уютно. То жилье, которым они обладают в другом городе - не факт что будет продано, они очень не хотят расставаться с ним, вплоть до того, что им проще квартиру закрыть и уехать, нежели продать ее НАСОВСЕМ.
Проблемно - это после пожара или в аварийном доме)) А тут нам позвонили через 2 недели, мол, хозяева между собой всё решили, берёте квартиру? Но мы уже к тому моменту дали задаток за нашу. Однако если бы квартира мне ну оооочень понравилась бы - то ее можно было бы дождаться и нормально купить.
так подешевели квартиры в Киеве? Я из Крыма, у нас в Севасе двушка минимум 80 тыс. дол., а в нормальном районе 100 и выше.
у вас российские цены, у нас украинские. Все логично. Кстати это было первое о чем я подумала после аннексии. Цены и стоимость жилья станут как в России, а вот зарплаты и пенсии сомнительно)).
зп высокие, у нас с мужем около 300 тыс. руб. на двоих. По знакомым слышу, что меньше чем за 40 уже пальцем не шевельнут, а девушки меньше чем за 25-30. Меньше наверное тоже есть, но уж у совсем бездельников
МНЕ не надо рассказывать про Крым ничего))). Хватает телефонных разговоров до тошноты, правда, всю ваши радостность регулярно вкушаю....
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу