Цыпка• 24 ноября 2017
А вы бы забирали залоговую сумму в таком случае
Был подписан договор задатка на продажу недвижимости. Покупатели брали кредит. Взамен планировалась покупка конкретной квартиры. В предварительном договоре были указаны крайние сроки сделки. За 3 дня до этого срока нашлись покупатели на ту квартиру, которую планировали купить. Была встреча, чтобы узнать успевают ли они в сроки, могут ли увеличить размер задатка, чтобы можно было дать задаток за ту квартиру. Оказалось, что по срокам они не успевают, а задерживают на 1,5 мес., размер задатка увеличить не могут, т.к. еще не было комиссии по решению о выдаче кредита, и нет 100% гарантии, что им выдадут кредит. Да и вообще брокер сказала, что хозяйка той квартиры блефует и набивает цену.
Та квартира была продана, за эти 3 дня были в срочном порядке пересмотрены другие варианты, но ничего взамен не найдено. Смысл продажи пропал. А тем временем срок действия предварительного договора закончен.
Вы бы требовали залоговую сумму 1000у.е в качестве компенсации?
Та квартира была продана, за эти 3 дня были в срочном порядке пересмотрены другие варианты, но ничего взамен не найдено. Смысл продажи пропал. А тем временем срок действия предварительного договора закончен.
Вы бы требовали залоговую сумму 1000у.е в качестве компенсации?
показать весь текст
62
0
Если в договоре это прописано, то через суд она может забрать себе залог. Но автор молчит или есть этот пункт в договоре.
Расписки не было. Теперь понимаю, что покупателю брокер может сказать, что задаток вернула продавцу, а продавцу, что вернула покупателю.
Договор разрывать не надо, т.к. он и так уже просрочен
Договор разрывать не надо, т.к. он и так уже просрочен
правильно выше написали, говорите брокеру, что подаете в суд, если сам не отдаст залог, покупатели будут свидетелями
До меня только сейчас дошло( Договор подписывался в присутствии покупателей и передавался задаток. Если она договориться с покупателем, что они вернут 50% задатка, то они могут подтвердить, что задаток был у продавца
мы в августе покупали квартиру, давали задаток и тоже он оставался в агенства. Типа, это защищало нас от потенциального кидка со стороны продавца. Лично меня это тогда не сильно устраивало, я не видела в этом интереса продавца нам держать квартиру, если у нее на руках нет денег, все завершилось благополучно.
может у автора тоже так
может у автора тоже так
Это вы неправильно понимаете ситуацию. Разбираться надо с той стороной, которая причинила неудобства/ущерб по цепочке - продавцу с покупателем, покупателем с банком
внимательно читайте, по договору залог остается у продавца, сроки прописаны и они вышли, сделка не состоялась по вине покупателя, квартира, которую продавец присмотрел для себя здесь не причем, начинайте понимать смысл прочитанного
Получается, покупатели должны требовать у банка 1000 дол. потому что вы не купили квартиру которую хотели?
А вообще кто прав или не прав, решает суд. И если в договоре не прописано у кого остаётся залог, то это не ваши деньги, вы не выиграете суд.
А вообще кто прав или не прав, решает суд. И если в договоре не прописано у кого остаётся залог, то это не ваши деньги, вы не выиграете суд.
Похоже здесь только вы не понимаете смысл прочитанного. Автор передумала продавать квартиру покупателям, потому что ту квартиру которую она хотела купить, продали. И теперь она квартиру продавать не хочет покупателям и требует с них 1000 дол.
забудьте о квартире, которую хотела купить автор, есть договор о залоге, сроки вышли, сделка не состоялась по вине покупателя, автор не нарушила договор и ее право передумать продавать после, можно не отвечать, лучше быть умным и тупить, чем тупым и умничать(с)
Так будьте умной и не тупите. Я уже раз пять написала, если в договоре не указано где остаётся залог, то эти деньги не ваши! Или 1000 дол. напрочь отбивает способность думать
Я бы обратилась в полицию. Вот прям в контору и вызвала бы полицию, имея на руках договор. Вы имеете право на всю сумму. Сделка купли-продажи вашей квартиры сорвалась по вине покупателей. Все! Это главный аргумент. А ваша покупка здесь вообще не при делах. Это не имеет отношения к сделке.
А в договоре вообще про залог указано что-то и сколько времени у покупателей было на решение вопросов с банком?
вообще странна вся ситуация.
Мы в свое время брали кредит на покупку квартиры. Согласие банка на выдачу кредита получали ДО подписания предварительного договора. По этому договору было: если продажа не состоится по нашей вине залог остается у продавца, если по вине продавца, то возвращается нам в двойном размере. Залог давали продавцу, и он был у нее.
У нас тоже случилась нестандартная ситуация: продавец (она одновременно покупала другую квартиру), взяв наш залог, поехала к своему продавцу оформлять предварительный договор, но там нарвались на мошенников и, к счастью, договор не оформили. Нас очень просили забрать одинарный залог, и мы согласились на это, но в отличие от ситуации автора, о возврате залога и аннулировании предварительного договора нас попросили вечером в день его заключения. А если бы тянули до окончания действия договора, то я однозначно требовала бы двойной залог.
вообще странна вся ситуация.
Мы в свое время брали кредит на покупку квартиры. Согласие банка на выдачу кредита получали ДО подписания предварительного договора. По этому договору было: если продажа не состоится по нашей вине залог остается у продавца, если по вине продавца, то возвращается нам в двойном размере. Залог давали продавцу, и он был у нее.
У нас тоже случилась нестандартная ситуация: продавец (она одновременно покупала другую квартиру), взяв наш залог, поехала к своему продавцу оформлять предварительный договор, но там нарвались на мошенников и, к счастью, договор не оформили. Нас очень просили забрать одинарный залог, и мы согласились на это, но в отличие от ситуации автора, о возврате залога и аннулировании предварительного договора нас попросили вечером в день его заключения. А если бы тянули до окончания действия договора, то я однозначно требовала бы двойной залог.
Насколько я знаю, задаток может храниться у нотариуса или в агенстве. И в таком случае он возвращается в одинарном размере. Если продавец его забрал и по его вине сделка сорвалась, он его возвращает в двойном размере
Возможно и так. Вопрос в том, что указано в договоре по поводу залога. А если ничего не указано, то на каком основании он вообще был.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу