бювет_в_обед• 22 августа 2018
Вопрос к юристам срочно ..дарственная части квартиры ...
Здравствуйте!Есть возможность купит 2/3 части квартиры в двухкомнатной квартире ,1/3 принадлежит гражданину России (пенсионер пожилой)он не хочет сюда ехать оформлять какие-либо документы .пользоваться можно 2 комнатами ,так вот хозяева просят оформить только через дарственную .Кто что посоветует ?У кого была покупка таких вот частей ?Цена вопроса 10 000 у.е .Буду благодарна за ответы!
показать весь текст
78
0
так выкупить и сейчас можно у дедушки. вопрос в налоге, который он заплатит как нерезидент. оно ему надо? так и ’потом родственникам’, которые еще и за вступление в наследство заплатят 15%.
выше верно написали - никто из наследников не будет этим заниматься, слишком дорого.
вариант выкупа выморочного имущества куда более вероятен, ну так это надо за дедушкой следить, точно знать, когда он помрет, потом самостоятельно инициировать процесс признания части квартиры бесхозяйным имуществом, чтобы его суд передал в собственность тер.громады...оно надо автору? в принципе, ей решать.
выше верно написали - никто из наследников не будет этим заниматься, слишком дорого.
вариант выкупа выморочного имущества куда более вероятен, ну так это надо за дедушкой следить, точно знать, когда он помрет, потом самостоятельно инициировать процесс признания части квартиры бесхозяйным имуществом, чтобы его суд передал в собственность тер.громады...оно надо автору? в принципе, ей решать.
Вопрос цены квартиры,на самом деле это главное. Дедушка,как я поняла не приедет туда жить,сдать в арендк без согласия других собственников он не имеет права. А какие там налоги он будет платить,как нерезидент,это вообще его проблемы.Если наследники после дедушки вступят в права,то,либо придут за своими 3 копейками,либо все в том же состоянии. То есть пользуемся,продать можем только,как комнату.Либо выкупить у государства,если никто не вступит в наследство.
Кстати, еще не факт, что это государство будет наше)) Т.к. собственник - гр. РФ, то выморочное имущество видимо наследует Россия)))
ну так автору самой придется всем этим заниматься. вернее, просить чиновников, чтоб занялись. кто-то станет делать это бесплатно? сильно сомневаюсь. ну и знать дедушкину судьбу, я уже писала.
теоретически это все возможно и законно. практически - я бы не связывалась.
теоретически это все возможно и законно. практически - я бы не связывалась.
Дарственную довольно просто оспорить. Достатоно признать дарителя недееспособным, подписавшим под принуждением, введенным в заблуждение и т.д. Нужно как минимум потребовать справку из психдиспансера и приложить ее к договору. А так же справку о ненахождении квартиры под арестом или залогом или иппотекой.
Сами дарители могут оспорить в любой момент и их наследники - тоже.
Сами дарители могут оспорить в любой момент и их наследники - тоже.
Конечно,под лежачий камень вода не течет,но это не так и сложно на самом деле. Главное,чтоб овчинка выделки стоила. Если б это часть продавалась за 10000 в квартире,которая 30000 стоила минимум,то долго б она не продавалась))
Если б так легко можно было все оспаривать,никто б ничего не покупать не продавать не мог)) Попробуйте на досуге))
Во-первых, если оформлять договором купли продажи, то гос.пошлина в разы меньше, чем по договору дарения. Во вторых зачем вам этот геморой с частью квартиры. Никто вас тут не проконсультирует, берите продавца, документы на квартиры и только к нотариусу на консультацию!!!А не тут обсуждать такие вопросы.Как говорит моя знакомая нотариус, никогда не слушайте бабок возле подъезда, нужно идти с документами к нотариусу и консультироваться.
он может сделать доверенность на куплю-продажу/дарственную своей части своим родственникам для оформления сделки.
или оставить завещание на Вас.
или оставить завещание на Вас.
ну так автор пишет, что уже два года продать не могут.
а еще неизвестно, какова будет цена на недвижимость, когда дедушка помрет.
короче...я, как человек, знающий работу органов местного самоуправления изнутри, своему клиенту не советовала бы покупать.
а еще неизвестно, какова будет цена на недвижимость, когда дедушка помрет.
короче...я, как человек, знающий работу органов местного самоуправления изнутри, своему клиенту не советовала бы покупать.
Только при купле-продаже покупателю есть шанс вернуть деньги,а при дарении никаких. Да плюс ещё налог, потому что даритель вообще левое лицо одариваемому. Т.е. тысяч на 13 можно попасть. А можно и выиграть. Но я бы не рискнула.
Автор, не будьте лохом!!! Потеряете деньги и оставите кучу денег, треть квартиры вам обойдется дороже, чем купить по нормальной цене без этих прибабахов и почему дарственна? Вы знаете, что это незаконно, раз, и то, что могут дарственную оспорить? Оно вам надо???
Я работаю в недвижимости. Так вот по факту оспоренных сделок,это примерно 0,1 процент от всех. А успешно оспоренных-0 в моей 25 летней практике.То есть никто ничего так и не смог оспорить,даже когда на это были очень везкие основания.Нотариус,оформляя сделку подтверждает,что она добровольная,дарующий или продающий находится в вменяемом состоянии. А сейчас еще и видеозапись ведется. Потому шансы оспорить нулевые.
я как-то не понимаю....... ну, какие там налоги-15% от оценки. Разве это так много? Не думаю, что оценочная стоимость там будет очень большая.
Зато спишь спокойно ночью.
Зато спишь спокойно ночью.
Пусть тот дедушка сделает куплю продажи своей части квартиры тем родственникам, они станут полными владельцами квартиры, после чего по договору купли-продажи продадут ее вам.При купле-продаже платиться меньше налог.Если дедушка находится в России, пусть пришлет доверенность на кого-то находящихся тут, и то лицо от его имени будет заниматься этим вопаросом.
вряд ли дедушке требуется наше понимание.
я думаю, что за два года ему предлагали разные варианты решения вопроса.
я думаю, что за два года ему предлагали разные варианты решения вопроса.
Я думаю,что судя по всему нужно будет ждать кончины дедушки,если есть цель владеть всей квартирой. А чтоб преобретение не имело финансовых рисков,то стоимость этой части не должна превышать стоимости комнаты в этой квартире,ну еще можно маленький бонус добавить за фактически отсутствующего второго проживающего и очень отдаленные перспективы получить всю квартиру ниже рыночной стоимости.
А я б купила,если б были соблюдены условия,которые я озвучила выше. Объясню. Процент выже банковского при вложении денег. И это недвижимость,прогореть деньги,как в банке не могут.То есть надежность+ высокий процент. Почему нет? Очень отличный вариант.
А не вариант купить нормальную квартиру без этих заморочек? Неужели непонятно, что как раз на деньги и можно попасть с такой стремной покупкой? И дарственная таи, я так понимаю, потому что для продажи нужно согласие российского дедушки
Так может и не вариант,нет,например денег на всю квартиру,и главное вся квартира стоит -то дороже,то есть процент выручки от вложенной суммы резко снижается.То есть,считайте вкладываем,допустим 10000,имеем 1000 в год чистого дохода. А так 2000 и минус большие комунальные и доход ниже. Разница есть?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу