Самый умный• 04 января 2019
Риэлтеры достали!как купить квартиру? К кому обращаться?
Девочки, хочу купить квартиру, но совершенно не понимаю ничего... Риэлтеры заливают, что без агентств не купишь, но если вышла напрямую на продавца, то какие действия в таком случае? Нужен ли юрист и агентство?
показать весь текст
60
0
В прямом смысле. Нотариусы работают с шаблонами. Юристы работают с конкретной ситуацией. Если у Вас достаточно знаний и опыта, чтоб вычитать договор, задать вопросы и проверить нотариуса, то юрист Вам не нужен.
А цей ваш юрист знайомий він фахівець саме з питань нерухомості? Якщо ні, то він вам не потрібен. Крім того, юристам теж треба платити.
Але ж рієлторів набирають, незважаючи не його професійний напрямок. Взагалі в цій діяльності працюють люди без вищої освіти, і їх допомога - це присвоїти чужу об´яву та заробляти на цьому гроші... І в чому тоді сенс цієї ’допомоги’, крім розвода на гроші, за які вони нічого не зробили і не можуть надати якісні і кваліфіковані послуги?
Да я просто квартиры продаю и покупаю периодически, вообще не разу не слышала даже, чтоб с юристом кто-то связывался. Только нотариус. Ну, и риэлтор, если не удасться избежать этого зла. И почему шаблоны? Нотариус проверяет конкретную квартиру, с конкретными прописанными людьми. А что проверяет юрист? Какие у него полномочия? Доступ к каким реестрам он имеет, к каким нет доступа у нотариуса? И что там такого военного в договоре, что нотариус не сможет объяснить человеку? Как юрист проверяет нотариуса? Что входит в перечь услуг по ’ поверке нотариуса’? Просто если уж вы советуете автору платить юристу, то хотелось услышать перечень оплачиваемых конкретных услуг , а не размытое ’проверить нотариуса’.
Прежде чем автор будет платить за услуги юриста, ее обязательно ознакомят с тем, что он может делать. Это дело одного звонка. Статей что может сделать юрист на сделке - море.
Спасибо за ответ, именно этого я и ожидала. Риэлтора тоже знакомят с договором, в котором никакой ответственности ни за что не указано)
И автор, вы правы на сто процентов. Никаких юристов-риэлторов вам не нужно. Смотрите квартиру, если все нормально, берете людей, из документы на квартиру и идете к нотариусу. Все. Дальше он вам все расскажет.
Ну как же не нужно... Я просто ноль в этом всем полный... А если нотариус не сообщит о каком-то нюансе, а он вылезет через год, то где крайнего искать?
Мне озвучили 500 долларов вне зависимости от стоимости квартиры в областном центре. 250 налогообложение и оформление.
Понимаете, я конечно могу показаться дотошной, но у нас все в стране делается через слово на букву Ж.... Если посмотреть как лечат, то можно представить работу нотариусов. А вдруг я куплю квартиру и отдам последнюю копейку, а ко мне через месяц придут банковские работники и заявят, что 5 квадратов заложена в кредит будущего жилья внучатого племянника бывшего военного жильца этой квартиры... Вот откуда мне знать эти нюансы... Поэтому лучше уж юриста взять, дешевле обойдётся в случае не дай бог чего.. Б
Я риэлтор)). Если Вы сами нашли продавца, ну либо он Вас, то наши услуги Вам совсем ни к чему.)))
Выбирайте нотариуса которому доверяете! и совершайте сделку.
Некоторые моменты о квартире Вы можете проверить и сами на сайте Министерства юстиции, услуга платная 23грн.)
Выбирайте нотариуса которому доверяете! и совершайте сделку.
Некоторые моменты о квартире Вы можете проверить и сами на сайте Министерства юстиции, услуга платная 23грн.)
Я работаю только с теми кто ко мне обращается).
Обычно это люди у которых нет времени, желания, возможности заниматься продажей своей недвижимости. Часто нужна моя помощь в сопровождении клиента для получения различных справок. Ну и не менее важная моя задача служить буфером между покупателем и продавцом, как правило подозревающими друг друга в желании обмануть)).
Обычно это люди у которых нет времени, желания, возможности заниматься продажей своей недвижимости. Часто нужна моя помощь в сопровождении клиента для получения различных справок. Ну и не менее важная моя задача служить буфером между покупателем и продавцом, как правило подозревающими друг друга в желании обмануть)).
А откуда юрист узнает про эти 5 метров???? Только нотариус имеет возможность и право проверять квартиры. Вот именно этим он занимается, прежде, чем заверить договор купли-продажи. Никто больше не может этого сделать! Поймите, ни риэлтор, ни какой-то мифический юрист не могут этого проверить, так же как и вы. У них нет таких прав)))) только
у нотариуса есть! Более того, они не несут ответственности ни за что, даже если у вас с ними будет договор. А вот нотариус несёт ответственность. И если он не сообщит вам об этих залоговых
5 метрах и вы пойдете в суд, у него будет беда. Беды ему не надо, поэтому нотариусу можно доверять. А юристу и риэлтору - нельзя. Юрист, так же как вы, может ещё зайти на сайт Минюста и посмотреть кто собственник вашей будущей квартиры. Услуга стоит гривень 20, юрист возьмёт за нее несколько сотен))) типа он поработал)
Нет, вы можете взять кого угодно - хоть 20 юристов, но вы должны понимать , что полномочий у них законных нет никаких и ответственности они не несут никакой. Почти все покупатели квартир ничего в этом не понимают, потому что не покупают квартиру каждый день. Разберётесь в процессе - там нечему разбираться, если честно. Ровно две бумажки - право собственности и паспорт на квартиру - вот и все документы. Договоры задатка и непосредственно договор купли-продажи - типовые и нотариус вам расскажет все нюансы. Вы можете поступать, как хотите, просто должны понимать, что юристы - не панацея совершенно.
у нотариуса есть! Более того, они не несут ответственности ни за что, даже если у вас с ними будет договор. А вот нотариус несёт ответственность. И если он не сообщит вам об этих залоговых
5 метрах и вы пойдете в суд, у него будет беда. Беды ему не надо, поэтому нотариусу можно доверять. А юристу и риэлтору - нельзя. Юрист, так же как вы, может ещё зайти на сайт Минюста и посмотреть кто собственник вашей будущей квартиры. Услуга стоит гривень 20, юрист возьмёт за нее несколько сотен))) типа он поработал)
Нет, вы можете взять кого угодно - хоть 20 юристов, но вы должны понимать , что полномочий у них законных нет никаких и ответственности они не несут никакой. Почти все покупатели квартир ничего в этом не понимают, потому что не покупают квартиру каждый день. Разберётесь в процессе - там нечему разбираться, если честно. Ровно две бумажки - право собственности и паспорт на квартиру - вот и все документы. Договоры задатка и непосредственно договор купли-продажи - типовые и нотариус вам расскажет все нюансы. Вы можете поступать, как хотите, просто должны понимать, что юристы - не панацея совершенно.
С покупателями у меня как раз и больше работы)). Основная это донести до понимания все нюансы объекта и все последующие действия для их устранения.
Я просто тогда не пойму, почему работа нотариуса стоит 250 баксов, а риэлтер 500
что они такого делают??
что они такого делают??
Ответ дляСамый умный
Я просто тогда не пойму, почему работа нотариуса стоит 250 баксов, а риэлтер 500что они такого делают??
что они такого делают??
это и есть самый сакраментальный вопрос украинского рынка недвижимости)))) на самом деле, есть люди, которым нужны риэлторы, но их очень мало - те, кто не хочет сам заниматься подбором вариантов. Я встречала случаи, когда у агентов были ключи и они водят покупателей, а хозяин потом только на сделку приезжает. Но в самом стандартном случае они просто берут деньги за то, что воруют объявления и сводят прродвца и покупателя. у нас в электросетях даже объявление висит :’справки о задолженности агентам по недвижимости не выдаем’ - то есть они не полномочны даже на такую малость, как собрать справки от каждой службы, что нет долгов на квартире (это будет делать продавец, вам никуда ходить не нужно будет). так что думайте сами. Я бы на вашем месте просто ради собственного спокойствия сходила бы к любому нотариусу на консультацию, она стоит не космических денег ( не Киев, 200 грн) и задала бы все вопросы, пусть бы он вам и алгоритм ваших действий расписал бы на бумажке. Это если хотите предварительно подготовится и быть в теме. Я так делала пару раз, но я консультировалась по конкретной квартире, но, думаю что они могут и просто ’взагали’ вам все рассказать.
Автор, вам тут правильно советуют, риелторов в сад, юрист - так себе, для своего успокоения. Главное обратиться к нормальному нотариусу, он вам все подробно расскажет и оформит договор. Мы так квартиру свою покупали. Сначала продавец хотел своего нотариуса, но мы настояли, что сделка будет только в случае если будет наш нотариус. Мы нашли своего по отзывам наших знакомых, да не самый дешёвый, зато проверенный временем. Мы потом многим тоже его советовали, и ни у кого не было проблем с купленной недвижимостью.
Подскажите пожалуйста,я продаю квартиру,оформленную по дарственной на меня и буду покупать другую за эту же сумму. Но хочу чтобы покупателем была моя дочь, она совершеннолетняя но раб не официально. Нужно ли будет отчитаться налоговой откуда она взяла деньги? Мне говорили что нужно указывать что помощь или т.п родителей и платить какую то сумму, так ли это?
Смотря какой банк и как именно будет происходить передача денег - со счета на счёт или сразу всю сумму на счёт покупателя. Вот тут немного почитайте
Можете купить на себя и сразу же, в одну сделку, ее подарить дочери.
Можете купить на себя и сразу же, в одну сделку, ее подарить дочери.
искренне советую такие глупости писать только на Советчице. Тут любят простыни текста и считают их по умолчанию авторитетными. Реестр судебных решений в открытом доступе. Результатов работы «всемогущих» нотариусов там море. Откуда столько разбирательств по недвижимости?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу