Квартирный опрос. Сдать или продать?

Девочки, нужен мудрый совет советчиц. Мы с мужем имеем разные точки зрения. Решили, что покажет опрос, так и будет)
Текста много, прошу прощения, но иначе деталей не прояснишь. Речь идет о квартире, не в столице, но в одном из областных центров станы.
Мы с мужем и детьми недавно переехали в свой маленький дом. Строили его несколько лет. До этого 12 лет жили в квартире. Женаты мы 18 лет. Первое время после свадьбы жили на съеме. Накопив нужную сумму стали искать жилье. Я хотела только один район города, другие даже не рассматривала. Нацелив еще тогда риэлторов на то что я хочу, ждали. То есть, уже имея нужную сумму на руках, ждали пока появится квартира в желаемом месте. Через год дождались. Купили убитющую трешку, в ужасном состоянии за немалые деньги. За эти деньги можно было купить такую же площадь в другом месте и на ремонт хватило бы. Но... Ремонт был грандиозный, снесли все кроме несущих стен, перепланировали, "тянули" отдельный стояк с водой, меняли проводку. Все, все, все. Тогда ремонт обошелся ровно столько, сколько сама квартира. Родители одолжили некоторую сумму, так как мы не рассчитали.
Со временем купили небольшой участок земли, несколько лет строили дом, сейчас переехали. План был таков - после переезда квартиру продаем, и, добавив небольшую сумму, вложим деньги в две однушки в новострое. Не планировали там ремонт. Думали, будут просто "стоять", пока не вырастут дети, для них.
Переехали в дом. Мастера сделали косметический ремонт в квартире. Созвонилась я с тремя риэлторами для осмотра и оценки квартиры с целью выставить на продажу.

Все специалисты единогласны и все не так по факту как мы думали. Риэлторы озвучивают сумму, которая совершенно не устраивает мужа. Я послушала их доводы и понимаю, что риэлторы правы и нужно продавать за ту сумму, которую они предлагают.
Плюсы квартиры:
Центр города. Самый-самый. До пешеходной зоны центра 300 метров. В шаговой доступности все - 3 школы, 2 детских сада, парк, супермаркет, торговый центр, центральная автобусная станция. Мои дети пешком доходили до школы за 7 минут. В одном месте нужно перейти дорогу, узкую улочку с односторонним движением, то есть - безопасно.
Сама квартира в очень хорошем состоянии - три комнаты (площадь около 70), все чисто. Да, канделябров и декоративных штукатурок у меня нет - всегда любила минимализм. В каждой комнате кондиционер, современная система отопления - в каждой комнате датчики, зимой больше 200 куб. не оплачивали, когда утром все бежали по работам/школам, опускали температуру до 16, через час до возвращения, со смартфона повышали до необходимого уровня и возвращались в тепло. Классная кухня, несколько лет назад обновляла кухонную мебель, цена была около 3000 долларов. Добротная столярка. Вообщем, риэлторы оценили состояние как отличное, заходи и живи.
Минусы квартиры:
5 этаж, лифта нет. Дом постройки начала 90х. Двор, окружен четырьмя одинаковыми домами. Двор в откровенно плохом состоянии - куча ям, детская площадка родом из СССР - как в детских садах, примитивные железные качели, песочница, покрашенные автомобильные колеса. Подъезд чистый, но задрипанный.
Проблема в том, что 80% жильцов - люди за 50, некоторые уже глубоко за 50. Они ничего не хотят делать, никогда лишней копейки не сдали на обновление. Они уверены, что им все должно сделать государство - и двор, и площадку, и подъезды. Та небольшая часть молодежи, проживающей в этих домах, желающая что-то обновить ничего не может сделать, пенсионеров не прошибешь...

Риэлторы правильно говорят: да, это центр, и квартиры продаются в этих домах крайне редко. Но! Старшие люди нашу квартиру не купят, 5 этаж. Молодежь хочет новострой, и неважно, что район далеко от центра, зато современные подъезд, детская площадка и т.д.

Суммы, которую, по мнению риэлторов, нам удастся выручить за нашу квартиру, максимум хватит на квартирку до 50 квадратов в новострое в дальнем районе, черновую, без отделки.
Муж категорически против. Он не может понять как квартиру в центре города, с ремонтом, техникой и мебелью можно променять на пустую, значительно меньшего размера квартиру фиг знает где. Плюс в нее нужно еще вложить тысяч 10 долларов для жилого состояния. О том, что речь не только о квартире, а и о дворе/подъезде/этаже - слышать не хочет.
Предлагает сдать. А я, почему-то, против. Убьют мою дорогую кухню, или соседей зальют, или еще что-то. Кроме того, по словам риэлторов, сдать за "хорошую" сумму ее не получится, максимум тысяч 6. Люди не хотят больших площадей, их нужно отопить, осветить, такие квартиры сдать нелегко.
Спорим целый день.
Проголосуйте, пожалуйста.