Кто сейчас собирается в ближайшее время сдавать квартиру, Киев.

Мы сейчас тоже квартиру выставили на сдачу. Цену не снижали и не собираемся. Разговаривала вчера с риэлтором -ни по одной квартире цену не снизили. На месяц за копейки сдавать не собираюсь,краткосрочка вообще не интересует, лучше пусть закрытая постоит. Мониторила группы по аренде -нет падения до 5-6 тыщ, это тут только расказывают об этом снижении

есть такие люди, я предупредила, меня культурно ’послали’, ну удачи тогда автору

Да, неплатёжеспособные выселяются, и на день их выселения будем назначать просмотры.
Я тоже видела рассылку от Добово, Букинг - посуточное жильё вывели на пару месяцев в долгосрочную аренду. Но это вариант для тех, кто в Киеве застрял на время карантина.
Мой совет - сотрудничайте с брокером (я стараюсь минимально контактировать с желающими заселится до просмотра, ограждаю себя от этого напряга), не заселяйте тех, кто уже при просмотре пытается сбить цену или озвучивает свою неплатёжеспособность. Возьмите в залог сумму за 2 месяца (я так понимаю, у Вас новая техника/ремонт) и контролируйте состояние квартиры, приезжая раз в месяц.

Спасибо большое за советы! Да, абсолютно все новое, это будет первая сдача.

Первую сдачу обязательно указывайте риэлторам, если техника новая то пишете есть гарантия. Берите квартирантов только от года с пролонгацией.
Договор, в идеале сделать под себя. Указать что если выселяются ранее то задаток не возвращаете, что бы вам не кинули те кто экономит на посуточной аренде.
Берите наших, без детей и животных. Либо с доплатой.
Защитите себя максимально. Цену не ставьте низкую сразу, риэлтеры любят занижать что бы объект не выхватили другие их конкуренты.

Спасибо большое за советы! Да, абсолютно все новое, это будет первая сдача.

У меня только вот ремонт закончился. Хочу выставлять, но не хочу сдавать за копейки, ремонт хороший, дом новый. Да и как сейчас ее показывать...

Спасибо большое за советы! Да, абсолютно все новое, это будет первая сдача.

сдайте бесплатно хорошим людям , чтобы ремонт не испортили , а когда закончится карантин , то можно будет ввести умеренную плату пока доллар опять не упадет

Пожалуйста)
Также прислушайтесь к советам gloriya, она четко написала, по делу.
Ещё важно указать в договоре о состоянии квартиры при выезде. Она (квартира) должна быть убранной, чистой, как при заселении. Если же уборку не провели жильцы, то из залога будет изъята сумма на оплату клининга. Также пропишите состав проживающих, чтобы через пару месяцев состав жальцев не увеличился в два раза.
А вообще в идеале найти толкового брокера, среди них тоже бывают не порядочные

Святая простота....
Автор, вот так делать нельзя никогда.

Ещё хотела дать такой совет, очень субъективный....
Старайтесь воспринимать аренду как работу. У вас есть свои правила, требования сторон, по ним и работайте. Выполняйте свои обязанности, не больше, не меньше. Того же требуйте от жильцов.
Держитесь вежливо, но в то же время отстраненно от жильцов. Я по своему опыту могу сказать - как только я шла на уступки, относилась с пониманием к затруднительному положению жильцов - я в результате теряла деньги.
Почему говорю абстрагироваться: когда мне начинали слезно говорить о трудностях, я велась, единожды даже дала возможность пожить за счёт залога (большая ошибка, урок на всю жизнь), а когда жилец съехал, я увидела полностью убитка квартиру. Съезжал квартирант вечером, и выкрутил лампочки везде, кроме жилой комнаты, чтобы не было видно всего ужаса.
Ещё момент - контролируйте оплату коммунальных счётов. Первого числа они шлют Вам данные (фото счетчика) на Вайбер, 10-20 приходят квитанции, вы все считаете, и оплачиваете онлайн, или же они оплачивают, а потом просите фото оплаченных квитанций. При посещении квартиры (раз в месяц, забрать деньги и просмотреть квартиру) забираете оплаченные квитанции, смотрите, правильно ли они все оплатили.
По ремонту техники: она вся новая, на гарантии. Если поломка не является гарантийным случаем, то оплачивают ремонт они.
Желаю Вам сотрудничать только с адекватными, аккуратными, платёжеспособными квартирантами!)

Да, вот у меня пункта о оборке нет и я добрая, потом страдаю )))
Добавлю
- Кол-во комплектов ключей
- запрет на субаренду и коммерч использование квартиры
- текущие ремонты техники за счёт квартиросъёмщика (по факту будете понимать решение, но указать лучше так)
- ответственность за ущерб в случае затоплений, пожаров и и д плюс оплата компенсаций пострадавшим соседям на квартиросъёмщике
- оповещение о выезде за два месяца / месяц или о продлении договора
- за просрочку оплаты пеня ( по факту не критично, но укажите для тонуса)
- технику пописывайте модели если дорогая. Подставляют более Дешевую
Делайте фото паспорта С пропиской , Иден код обязательно.
Если дорогая квартира и есть на неё много делающих берите задаток на сумме двух месяцев
Риэлторов тоже держите в тонусе, есть кидалы кто заселяет на пару месяцев и уводит на Новый объект ваших же заселившихся. Либо предлагает спрятать животных.

Да! Дёшево сдавать нельзя! Что бы исключить проблемный контингент.
Никаких за спасибо. Люди не знают сколько стоит один стул .. не оценят и угробят все плюс доставят проблем

Вы, как и я, уже страдали от последствий проживания квартирантов, вижу по условиям договора)))
Я вот с каждым новым жильцом добавляю новые пункты в договор, уже стараюсь максимально обезопасить себя, разные неприятные ситуации были за годы сдачи.
И еще дельный совет, который я здесь же (на КС) и вычитала: давать квартиранту ключ не от всех замков. К примеру, если из 3, то дать 2, если 2, то дать 1.
Если будут проблемными, при выселении сможете закрыть квартиру тем ключом, который не давали квартирантам, и не переживать, что они навредят квартире

Если бы дёшево, так нет, бесплатно предлагает дать пожить)
Я представляю, сколько автор потратила на ремонт/технику, ещё и деньги на квартиру не с неба появились.
И это все ради безвозмездного проживания хороших людей ( а как их определить, по тестам, конкурсам, или по глазам), которые будут изнашивать автору квартиру

Если бы дёшево, так нет, бесплатно предлагает дать пожить)
Я представляю, сколько автор потратила на ремонт/технику, ещё и деньги на квартиру не с неба появились.
И это все ради безвозмездного проживания хороших людей ( а как их определить, по тестам, конкурсам, или по глазам), которые будут изнашивать автору квартиру

Ещё хотела дать такой совет, очень субъективный....
Старайтесь воспринимать аренду как работу. У вас есть свои правила, требования сторон, по ним и работайте. Выполняйте свои обязанности, не больше, не меньше. Того же требуйте от жильцов.
Держитесь вежливо, но в то же время отстраненно от жильцов. Я по своему опыту могу сказать - как только я шла на уступки, относилась с пониманием к затруднительному положению жильцов - я в результате теряла деньги.
Почему говорю абстрагироваться: когда мне начинали слезно говорить о трудностях, я велась, единожды даже дала возможность пожить за счёт залога (большая ошибка, урок на всю жизнь), а когда жилец съехал, я увидела полностью убитка квартиру. Съезжал квартирант вечером, и выкрутил лампочки везде, кроме жилой комнаты, чтобы не было видно всего ужаса.
Ещё момент - контролируйте оплату коммунальных счётов. Первого числа они шлют Вам данные (фото счетчика) на Вайбер, 10-20 приходят квитанции, вы все считаете, и оплачиваете онлайн, или же они оплачивают, а потом просите фото оплаченных квитанций. При посещении квартиры (раз в месяц, забрать деньги и просмотреть квартиру) забираете оплаченные квитанции, смотрите, правильно ли они все оплатили.
По ремонту техники: она вся новая, на гарантии. Если поломка не является гарантийным случаем, то оплачивают ремонт они.
Желаю Вам сотрудничать только с адекватными, аккуратными, платёжеспособными квартирантами!)

Залог возвращается при выезде ? Или нет ?

Да! Я тот ещё экстремал )) даже в заложники собаку брать приходилось и цыганки сдавала и т п)) пригласят коучем- будет весело и что рассказать ))

Точно
Тест:
Вы хороший человек
Вы не хороший человек ( нужное подчеркнуть )

Вы реально экстремал, если сдали цыганке квартиру)))
Я их обхожу десятой дорогой)

Я тоже в шоке от таких советов. И
Особенно предложение быть щедрым. И великодушным )) круто, конечно... они бы попробовали заработать на это все и потом волонтерить за свои же нервы )))

Такие, как правило, дико осуждают тех, кто не идёт на уступки, а сами за копейку...
Щедрые за чужой счёт. А если отказываешь в помощи, то начинают причитать, что бездушные, и призывают побоятся Бога. Было дело, сталкивались)
Просто когда человек тратит силы, время, деньги на покупку квартиры/ремонт, ему в голову не прийдет предоставить жил все на блюдечке, бесплатно, незнакомому человеку. Это нонсенс

Да вот, переоценила себя, решила что справлюсь.. в целом не пострадала, могло быть хуже .. даже задаток остался.
Риэлтор пытался Втюхать Цыган под видом итальянцев )))

Это были итальянцы made in China)))
Но я представляю такую картину, риэлтор с хорошей фантазией Вам попался)

Это жесть была ... я ещё с ним какое-то время работала с ним по ведению объектов После заселения
Так вот заселил весь неликвид .. и нарики было мошенники, сам же отказался их вести как захотел пересдать объект и сложности возникли по оплате .. а ремонт был уже убит .. и е долбиться теперь мне
И говорит «там у них мисочка собачья»
Падло, сам же им и говорил от меня прятать .. а как решил их слить то сообщил

Вот почему важен хороший риэлтор)
Вам попался не просто плохой риэлтор, а и плохой человек, в одном лице!(
Я когда-то при продаже недвижимости с подобным отношением к себе столкнулась, в результате отменилась сделка, а залог мне не выплатили - я по юности и глупости «вошла в положение покупателей», и повелась на убеждения риэлтора, что по-любому квартиру купит этот человек, а залог ни к чему. Потом владелец агенства звонил, извинялся, пытался сгладить ситуацию.
В результате продали квартиру быстро, приятным людям, с помощью приятного риэлтера)
А та, с которой изначально сотрудничали, ещё долго вставляла фото нашего объекта, под разными адресами, я постоянно жаловалась на ее объявления)