Как поступить с арендатором?

В марте сдала квартиру парню за 6000 грн. Деньги изначально взяла только за аренду, залог он обещал дать позже. Потом началась вся эта беда с карантином, у него проблемы с работой. В итоге залог он мне так и не дал, уже летом вытянула с него какую-то 1000 грн залога, хотя бы на коммуналку чтобы было оплатить, если внезапно съедет. В остальном постаралась войти в положение, время сложное. Платил тоже часто не вовремя, кусками, но тоже вошла в положение, время сложное. В последнее время платит относительно ровно, правда тоже с задержками и кусками, ну хоть не на 2-3 недели задерживает. Попросил ремонт в прихожей и санузле на 4000 грн, оплатила.
В прошлом месяце попросил меня снизить аренду до 4600. Потому что у него проблемы на работе, сократили какие-то рабочие часы и все такое. Я отказалась, потому что 6000 - это и так минимальная цена за однушку. Он сказал, что тогда будет съезжать. Ну ОК, договорились какого числа съезжает. Я связалась с риелтором. Риелтор у меня очень хороший специалист, она же помогла мне купить эту квартиру в свое время, потом помогала сдавать. Всегда качественно консультирует по вопросам недвижимости, я ей доверяю, долго сотрудничаем. Она взяла квартиру в работу, разместила объявления, уже есть несколько желающих ее посмотреть. Ждем выселения квартиранта, потенциальные арендаторы ждут квартиру. И тут, за 6 дней до выселения, он пишет, что у него ситуация с рабочими часами изменилась и что он передумал выселяться.
Мне, если честно, не удобно перед риелтором в такой ситуации. И вообще, я не знаю, как правильно себя повести. Квартирант, однозначно, не мечта арендодателя и ведет себя странно. С другой стороны и его тоже жалко, может у человека реально были проблемы с работой.
Как бы вы поступили?